昨天，南京第二轮集中土拍端出42幅地块，11幅触顶摇号，1幅流拍，25幅底价成交。

刚刚，11幅摇号地块结果出炉：

江心洲G71：经过27轮竞价触顶，成交总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡，拿地房企为奥体建设；

江心洲G72：经过9轮竞价触顶，成交总价8亿元，楼面价32685元/㎡，拿地房企为江苏水利；

南部新城G73：经过27轮竞价触顶，成交总价23.2亿元，拿地房企为华润；

宁南G75：经过15轮竞价触顶，成交总价7亿元，楼面价31587元/㎡，拿地房企为龙湖；

铁心桥G76：经过23轮竞价触顶，成交总价21.7亿元，拿地房企为中铁建；

岱山G77：经过19轮竞价触顶，成交总价7.55亿元，楼面价21324元/㎡，拿地房企为首开；

燕子矶G82：经过35轮竞价触顶，成交总价29.6亿元，楼面价21200元/㎡，拿地房企为华发；

上秦淮G88：经过24轮竞价触顶，成交总价28.1亿元，楼面价20298元/㎡，拿地房企为金隅；

汇通路G91：经过27轮竞价触顶，成交总价21亿元，楼面价20039元/㎡，拿地房企为常州黑牡丹；

江核G18：经过15轮竞价触顶，成交总价11.5亿元，拿地房企为龙湖；

葛塘G16：经过15轮竞价触顶，成交总价5.95亿元，楼面价10344元/㎡，拿地房企为亚东。

本次土拍，看点多多，一线君为大家做简单解读：

① 土拍理性，冷热交替，反映南京楼市真实温度

南京楼市迎来明显降温，土地市场也不例外。昨天的土拍中，江心洲、大校场、软件谷、铁心桥、燕子矶、上秦淮等主城头部和热门区域地块需要摇号。而相对偏远的板块如尧化门、汤山、桥林、六合等，土地大多以底价成交。

而此前，栖霞山、谷里、禄口、龙袍等远郊板块的土地直接终止出让，楼市子板块的土地市场温度，是与新房市场、二手房市场同频的。

接下来怎么买房？一线君建议大家跟着开发商的拿地热力图来走，资金允许的情况下，优先选择头部板块和热门区域。非热门板块楼市降温明显，甚至出现购房优惠，真正有需求的买房人可以把握机会出手。

② 国家队成拿地主力成员

这次土拍中的拿地房企，中海和龙湖成“大地主”，中海斩获核心区、仙林湖、方山3幅地，龙湖斩获宁南、核心区、桥林3幅地；六合、汤山等地块由国家队“托底”；另外，葛洲坝、中国铁建、华润等实力雄厚央企拿地。

附摇号地块详情：

南部新城G73

土地性质：商住混合用地

新房毛坯限价：44898元/㎡

预计全装修价格：46398-46898元/㎡

成交总价：23.2亿元

拿地房企：华润

南部新城G73在大明路上，与金基G76、新城振业G27、保利新希望G28、云澜尚府、金基望樾府等距离不远。该地块毛坯限价44898元/㎡，与G27、G28的45000元/㎡基本持平。

近期，南部新城动态多：

一方面是热盘加推，金陵华夏中心于26号推出G地块1、2号楼共计150套房源，此批房源中有103㎡小户型，另有130、143㎡可选，销许均价45115-45351元/㎡，另有装修包可选，首付8成。金基望樾府也将在近期加推3、6、9号楼，主力户型为165、168、185㎡，前期全装修均价46373-47409元/㎡，升级装修包5400元/㎡，首付8成。

另一方面是新盘公布案名，金基G76案名定为金基璞悦和园，主力户型95-180㎡；新城振业G27案名定为翡丽铂湾；招商G30案名定为云萃府，主力户型140、170㎡；联发G31案名定为云锦四季，主力户型143-193㎡。

江心洲G71

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：27998元/㎡

新房毛坯限价：42850元/㎡

预计全装修价格：44350-44850元/㎡

成交总价：23.5亿元

成交楼面价：32096元/㎡

拿地房企：奥体建设

G71地块位于岛南，与5月拍出的招商瑞城G26（地价30247元/㎡）仅一路之隔，临近仁恒江湾世纪、金陵中学等。

G71地价32096元/㎡，较G26比涨了1849元/㎡；毛坯房限价较G26的40783元/㎡上涨了2067元/㎡。未来，G71全装修限价可达44850元/㎡，如果参考璞境3500元/㎡升级装修包，均价可超48000元/㎡。

江心洲G72

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：28600元/㎡

新房毛坯限价：42800元/㎡

预计全装修价格：44300-44800元/㎡

成交总价：8亿元

成交楼面价：32685元/㎡

拿地房企：江苏水利

G72位于岛北，紧挨着升龙公园道、保利二十四院等低密住区。该地块容积率为1.8，限高35米，预计也将做成低密产品。目前江心洲岛北一带暂无新房在售，G72入市将丰富区域的新房供应。

宁南G75

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：27526元/㎡

新房毛坯限价：43000元/㎡

预计全装修价格：44500-45000元/㎡

成交总价：7亿元

成交楼面价：31587元/㎡

拿地房企：龙湖

G75位于软件谷，与华为、中兴等产业直线距离在2公里左右，算是名副其实的“码农盘”，同时受到旁边大校场、南京南等多个板块利好辐射，位置优越。作为软件谷出让的第一幅双限地块，G75体量并不大，从容积率、建筑高度等条件来看，预计将会打造低楼层改善住宅，居住品质也会相应提高。

G75地块楼面价为31587元/㎡，最高毛坯限价4.3万/㎡，全装修限价4.5万/㎡。加上升级装修包，能否奔5万/㎡大关？可以密切关注。

铁心桥G76

土地性质：商住混合用地

新房毛坯限价：38500元/㎡

预计全装修价格：40000-40500元/㎡

成交总价：21.7亿元

拿地房企：中铁建

G76毛坯房最高限价38500元/㎡，靠近地铁S3号线景明佳园站；临近今年520出让的华发美的云筑，且毛坯限价相同。华发美的云筑预计今年四季度上市，含包放风价45000-47000元/㎡。

值得注意的是，华发美的云筑为纯宅地，而G76为商住混合用地，未来除了住宅，也将会有商业类产品，丰富区域的商业配套。

岱山G77

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：18641元/㎡ 成交楼面价21324元/㎡

新房毛坯限价：31200元/㎡

预计全装修价格：32700-33200元/㎡

成交总价：7.55亿元

成交楼面价：21324元/㎡

拿地房企：首开

位于岱山、临近520出让的万科雨悦光年，G77触顶摇号其实出乎了很多人意料。但仔细分析，摇号也符合逻辑。

此前，区域内主力在售绿城云栖玫瑰园，品质担当绿城来到南京岱山，拿出的产品很惊艳，但在这个偏刚需的板块卖高总价的叠院、墅类产品，市场接受度显然不高。

万科来了以后，是对板块定位加以思考的，雨悦光年主打刚改，定位年轻力生活畅想区，户型设计也很接地气，以89-125㎡为主。未来如果加上2000元/㎡装修包，总价门槛可以控制在300万上下，加上板块近河西的优势，应该不愁卖。

还有一个很重要的原因，近年来政府对雨花的发展是大力支持的，岱山近河西，算是主城较为有潜力的板块，自然会受到开发商的关注。G77紧挨着雨悦光年，容积率1.2，限高18米。容积率和绿城一样，但摇号拿地的开发商会不会吸取绿城的教训，干脆做低密洋房？

燕子矶G82

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：18478元/㎡

新房毛坯限价：32000元/㎡

预计全装修价格：33500-34000元/㎡

成交总价：29.6亿元

成交楼面价：21200元/㎡

拿地房企：华发

燕子矶G82地块临近海赋尚城、燕熙台等小区，地理位置相对优越。随着燕熙台、万科燕语光年等楼盘收官，燕子矶仅剩万象天地四季、宝能滨江府少数新盘在售了。G82纯宅地出让补仓，自然是开发商重点关注的对象。

上秦淮G88

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：17698元/㎡

新房毛坯限价：32000元/㎡

预计全装修价格：33500-34000元/㎡

成交总价：28.1亿元

成交楼面价：20298元/㎡

拿地房企：金隅

一直以来，江宁百家湖、九龙湖、上秦淮等核心区域关注度高。G88地块位于上秦淮，靠近爱陵路主干道，周边还有规划的江宁妇幼新院。目前板块主力在售两家楼盘：

秦尚栖庭：预计9月加推17号楼，户型建面约137㎡，共28套。目前在售170-235㎡底跃房源，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。

芳原：在售部分底跃，户型约218、220、247、251㎡。前期加推房源建面约125、137㎡，销许均价33121-33671元/㎡。

汇通路G91

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：17463元/㎡

新房毛坯限价：28500元/㎡

预计全装修价格：30000-30500元/㎡

成交总价：21亿元

成交楼面价：20039元/㎡

拿地房企：常州黑牡丹

汇通路卖地继续。这里最大的优势是有地铁4号线汇通路站覆盖，目前已经汇聚了润岚府、君启、铭著风华、万科紫辰光年4家楼盘。

值得一提的是，同样是毛坯房限价28500元/㎡，G91成交楼面价为20039元/㎡，此前万科紫辰光年所在地块地价为22702元/㎡。毛坯房限价不变，地价相对回调，利润空间有所增加，鼓励开发商拿地、做有品质的新房。

新区G18

土地性质：商住混合用地

新房毛坯限价：35000元/㎡

预计全装修价格：36500-37000元/㎡

成交总价：11.5亿元

拿地房企：龙湖

这次集中卖地，江核端出多幅地块，仅G18触顶摇号。核中核的G17、G19是定制地块，拿地条件较为严苛，底价成交意料之中。

G18为商住混合用地，紧挨着润辰府，距离华润国际社区也不远。目前华润二手房均价在4万6左右，G18毛坯房限价3万5、全装修限价3万7，未来即使加上装修包，也还是有一定的价格倒挂的。

新区G16

土地性质：二类居住用地

起拍楼面价：9040元/㎡

新房毛坯限价：19520元/㎡

预计全装修价格：21020-21520元/㎡

成交总价：5.95亿元

成交楼面价：10344元/㎡

拿地房企：亚东

G16地块位于葛塘，与S8号线葛塘站的直线距离约1.6公里。周边还有永利购物中心、金年华广场、平顶山公园、江北人民医院等生活配套，整体居住氛围较为成熟。地块毛坯房限价19520元/㎡，未来全装修均价最高可达21520元/㎡。