两个备受关注的新地块，最近有了新消息。
一个是西青的王兰庄地块。
去年12月底出让，容积率只有1.3，成交楼面价1.15万/平米。
侯台集团拿地，绿城代建，规划方案刚公示。
17栋洋房+3栋叠拼，全架空，户均面积直奔140平米。
洋房带阳台，首层带下沉庭院；叠拼更有南北小院、露台。
看指标，摆明要做诱惑力十足的大改善。
另一个是海河柳林60号地。
2024年10月就出让了，2025年2月规划露面。
但只公示了两栋小高层的指标，此后一直没什么新进展。
最近了解到，将由绿城代建。
产品力值得期待一波儿，是不是瞬间来神儿了？
全盘规划10栋小高层、7栋洋房。
所有户型南向都有开敞式阳台，很可能突破性的做北侧飘窗。
目前公示的两栋小高层面积，已做到160平米左右。
从平面图看，还有更大的户型。
据了解，60号地会出现天津前所未有的产品，很震撼！
胃口被吊的足足的。
懂行的人一眼就看出来，这俩盘都是奔着“往大了做、往豪了做”的路子去的。
虽分处不同区域，却有着相似之处：
都属于天津楼市的一个新流派——
平价豪宅
这个流派的“开创者”，可追溯到2024年的绿城锦玉蘭。
绿城锦玉蘭
随后，中交海河玺二期龙曜城凤鸣荣泰一号院天保意境元启中建悦庐桐溪绿城尚玉蘭……包括今年要入市的金茂津滨大道10号地，都属于“平价豪宅”。
天保意境元启
中建悦庐桐溪
成交量还都不错，很被“买账”。
本质是“平价豪宅”挠到了买房人的痒痒肉。
让原本只买得起普通盘的人，也能住进曾经遥不可及的豪宅，降维打击！
那什么样的房子，称得上是“平价豪宅”？
我们需要建立几个标准，按图索骥。
❶房价必须亲民，这是入场券
所谓“平价豪宅”，“平价”是第一位的。
单价最多卡在2万多，远郊盘只要1万多。
这是改善甚至刚改人群，能上车的舒适单价。
❷面积必须大，有豪宅的空间感
起码得140平米以上，才能实现奢侈尺度。
现在得房率大幅提升，140平米能顶以前160平米；180平米堪比过去200多平米的居住体验。
按常理，2万的单价必然做刚改盘，100-120平米。
“平价豪宅”却反其道而行之。
绿城锦玉蘭做到200平米；
中交海河玺二期180、190、217平米；
荣泰一号院135平米起，最大264平米；
绿城尚玉蘭最大175平米；
中建悦庐桐溪4层洋房做到167平米；
天保意境元启洋房155、185平米……
中交海河玺219平米样板间
用刚改的单价，买改善的面积。
虽然面积大，但得益于单价低，所以总价红线守的住，控制在500万以内。
❸产品必须惊艳，这是灵魂
既然总价不高，成本有限，怎么造出豪宅感？走对两步就能实现：
第一步，邀请全国大牌设计师。
比如天保意境元启绿城尚玉蘭的景观园林，邀请了山水比德。
天保意境元启
龙曜城凤鸣会所设计来自WSD（设计过上海汤臣一品）。
绿城尚玉蘭的建筑设计由汇张思操刀……
龙曜城凤鸣
这些知名的大牌设计单位，都是服务全国顶豪的。
视野格局高，带来高级审美，打造出豪宅骨相。
第二步，用新型材料替代部分重奢石材。
用泥客石代替纯石材，用岩板代替奢石，用新型亚克力板代替木饰面，用金属漆代替部分铝板……
材料也可以平替，但整体呈现的调性基本不打折。
就好比小米SU7，长得像保时捷，性能对标百万豪车，最后定价只有20多万。
跑车的平替版，圆普通人豪车梦。
天津的“平价豪宅”，异曲同工。
最终呈现出大家看到的，高颜值、宽门庭、大会所……
倒退三四年，市区千万的房子也给不出这配置。
❹选址在分界线上（环城新盘）
津南海河柳林60号地8968元/平米，旁边河西区，楼面价得1.8万/平米。
“平价豪宅”正是利用地价优势，给产品投入预留空间。
一路之隔，地价差一半，房价也差一半。
核心区的改善人群，既想要好房子，购买力又有限，怎么办？
来分界线，同样总价，用区位上的让步（但不离开原有生活圈），换产品上的越级。
同样400万，在南开只能买个100来平米的高层，在分界线能买到160平米的大洋房。
不需要教育的改善家庭，完全没必要为行政区域付出溢价。
固有认知中，豪宅和平价是反义词。
但天津楼市，硬是把这道不等式给解开了。
今年，天津的“平价豪宅”还会更多。
需求端，还有大量想改善却买不起市中心的“稳钱”在观望（预算250-400万）。
这是楼市的基本盘，只能靠产品力诱惑他们走出市区。
供应端，现在“平价豪宅”市占率不到10%，还是蓝海，房企还能吃到红利。
对于普通家庭来说，这是友好的买房时代，给出能住豪宅的机会。
但对二手房来说，“平价豪宅”是对老破大的“屠杀”。
注：文中的户型面积，均为建筑面积
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