这两天，一位来上海出差的哥们儿，彻底被魔都的房价给“整不会了”。
他在中介门店的橱窗前站了半天，指着一套挂牌信息发懵：就这普普通通的88平米小两居，张口就要718万？他甚至怀疑自己是不是看错了，毕竟网上天天喊着房价大跌，可这一眼瞅过去，哪像是跌过的样子？这价格，简直就是在挑战打工人的心理底线。
咱们不妨替这位哥们儿算笔账。718万买88平米，这在上海可能只是个“入门级”的安乐窝，但在绝大多数二线城市，这钱能买下一整栋楼，甚至抵得上老家十套房的身价。要想在上海轻松拿下这套房，意味着你的月薪得达到5万左右，才能不至于让房贷压得喘不过气。
可现实有多骨感？上海的人均工资也就一万出头。哪怕是那位在徐汇三甲医院搞科研的“天之骄子”，每个月平均到手的工资也就一万块。这点钱在上海的房价面前，简直就是杯水车薪，别说买房了，连个厕所的月供都不一定够还得起。
难怪有网友吐槽，按照工资水平推算，上海正常的房价也就百来万，顶天了三百万，多出来的全是泡沫，谁现在接盘，谁就得背几十年的债，日子过得紧巴巴。
按理说，房价这么离谱，工资这么感人，上海楼市该是一潭死水才对。可怪就怪在，现实的数据狠狠地“打脸”了这种悲观论调。咱们看似觉得房子卖不动，其实上海楼市的暗流早就涌动起来了。
最新的数据显示，截至2026年1月，上海二手房的挂牌量竟然连着9个月往下掉。现在的库存量比去年同期少了足足两成。这说明啥？说明想卖房子的人变少了，或者说，那些原本想卖的人，突然舍不得卖了。
现在的上海房东，心态那是来了个一百八十度大转弯。以前是急着套现离场，现在是“惜售”心态爆棚。数据不会骗人，去年11月份，每100个挂牌的房东里，就有15个直接把牌子撤了，说不卖就不卖了。
尤其是在市中心那些寸土寸金的地段，撤牌比例更是吓人，听说内环里头有将近九成的房东都不愿意把房子挂出来。为啥？一来是觉得价格跌到心坎里了，再卖就是割肉；二来是发现现在的租金回报率还挺香，与其贱卖，不如收租养老。
这一来二去，市场就热闹起来了。2026年一开年，上海二手房的成交量就噌噌往上涨，连续三个月破了2.2万套，创了近五年来的新高。光1月份就卖了22834套，比去年多了快四分之一。就连那些坚挺的核心板块，价格也开始有了止跌回升的苗头。
这股暖风不光吹在上海。北京、深圳这十大重点城市，二手房成交量全都在涨，深圳最猛，涨了快一半。全国重点城市的成交面积，环比、同比都是两位数的增长。
这背后的推手，当然是政策给力。增值税免了、公积金利率降了，买房的成本一低，那些刚需和想换大房子的改善型需求自然就坐不住了。
但这并不代表楼市又要回到当年那种闭眼买房都能赚的时代。这更像是一场大病初愈后的“修复”，上海确实起了个带头作用，但能不能带动全国楼市彻底满血复活，还得骑驴看唱本——走着瞧。
说到底，对于咱们普通老百姓来说，看着718万的房价和1万多的工资，心里那股落差感是实实在在的。楼市数据再热闹，那也是房东和中介的狂欢，对于还得租房过日子的打工人来说，这楼市的春天，到底还有多远，恐怕谁也说不准。
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