刚刚过去的3月，上海楼市迎来近五年成色最足的“小阳春”，二手房市场交出亮眼成绩单。上海网上房地产数据显示，当月上海二手房成交31215套，同比增长6.3%，创下近五年同期新高，不仅释放出上海二手房市场回暖的强烈信号，更成为全国核心城市楼市复苏的重要风向标。

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此次上海二手房市场的回暖，从单周和单日成交数据中可清晰窥见热度。3月2日-8日，上海二手房周度成交5709套，年后市场复苏步伐正式开启；3月9日-15日单周成交攀升至7233套，回暖节奏显著加快；3月16日-22日单周成交量再创新高，达7488套；3月23日-29日继续刷新近五年最高周成交纪录，累计成交7732套。单日成交数据同样表现亮眼，3月28日（周六）成交1585套、3月29日（周日）成交1442套，周末两天合计成交3027套，均创下近五年同期单日及周末成交峰值。

市场复苏不仅体现在成交量的激增，价格层面也迎来积极修复。国家统计局数据显示，2026年2月，上海二手住宅销售价格在连续九个月环比下跌后，首次实现环比上涨0.2%，量价齐升的积极信号，为本次上海楼市“小阳春”奠定了坚实基础。

我爱我家研究院分析认为，上海此次迎来“最强小阳春”，是政策、价格、市场预期三方共振的必然结果。政策端的精准发力，成为激活市场需求的关键推手。2月25日上海出台楼市优化新政“沪七条”，通过将非沪籍外环内购房社保年限由3年缩短至1年、将首套房公积金最高贷款额度提升至240万元（多子女家庭可达324万元）等举措，精准降低了外来人才购房门槛，有效减轻购房者月供压力。价格端，前期二手房价格的持续回调，让更多房源进入低总价区间，叠加政策利好释放，前期持观望态度的刚需群体入市意愿显著增强，带动低总价房源成交放量。数据显示，2026年3月我爱我家上海300万元以下二手房成交占比达67.9%，同比上升19.0%。预期端，消费者对上海楼市的信心持续回升，我爱我家《上海房地产市场需求与预期问卷调查》显示，41.4%的受访者认为未来1-2年上海房地产市场价格会上涨，其中21.6%认为将小幅上涨1%-5%，19.8%认为涨幅将达5%以上。

作为深耕上海26年的房地产经纪头部企业，我爱我家成为助力此次上海楼市回暖的重要力量，其上海区域市场占有率已实现连续三年提升，2026年3月上海二手房成交量同比增长27.7%，显著跑赢市场大盘。依托密集的社区服务网络、实时更新的楼盘数据系统，以及对本地市场的精准研判能力，我爱我家精准响应市场需求变化，于3月初启动“春笋好房节”，创新推出“拔尖好房”功能，通过大数据模型智能筛选同小区、同居室中低单价前10%的优质房源，帮助购房者高效挑选高性价比房源；同时搭配“赢万元房补”等福利，进一步降低购房者决策成本，切实连接市场供需两端。

对于上海楼市未来走势，我爱我家研究院表示，房地产市场历经近年深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下已迈入新发展阶段。上海作为一线城市，住房刚性需求与改善性需求长期存在，且房地产政策仍有优化空间，楼市 “回稳向好” 的行情有望持续延续，推动上海房地产市场实现平稳健康发展。