华润时代雲境项目开盘。 受访者供图
本报记者 李贝贝 上海报道
“沪七条”落地后，3月上海楼市迎来成色十足的“小阳春”：多个新房项目客流与成交显著改善，二手房市场表现尤为亮眼，以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格更终结了长达33个月的下跌态势。
保利发展相关人士向《华夏时报》记者表示：“从保利发展上海公司来看，3月新访量较1—2月提升74%、成交较新政前增长三成，盘均访交达到全市竞品的1.7倍，跑赢大势，整体回暖速度明显。”
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，从全国核心城市来看，上海目前表现出的复苏力度与市场韧性，使其成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。
新房市场成交激增
2月25日，上海出台“沪七条”新政，从限购门槛、公积金贷款、房产税征收等七大维度对房地产政策进行优化调整。
3月以来，借助新政红利，房企抢抓市场窗口期积极推盘去化，上海多个新房项目来访量与成交量同步走高。
华润上海公司相关负责人向记者透露，今年3月，公司旗下澐启滨江项目热销112套，销售面积达3万平方米，销售金额突破40亿元，短短4个月内累计成交金额已达108亿元。另一款热销产品时代雲境（时代之城三期加推产品）表现同样亮眼：3月成功售出180套房源，销售金额达11亿元，稳居3月上海新房销售套数榜单首位。据华润上海公司介绍，从整体来看，时代之城大盘累计销售已超2000套。
华润的表现并非个例。位于杨浦新江湾城的建发海宸项目，其3月来访量超1500组，成交套数60余套，位列杨浦区3月及一季度成交榜首。建发房产上海事业部副总经理陈凤表示，项目售楼处周末日均有效接待客户量突破了150组，较政策出台前翻了一番。同时，公司旗下位于金山新城的瑞湖项目，联排产品的来访量环比上涨12%。
建发海宸项目售楼处。 受访者供图
中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，“沪七条”落地后，公司旗下项目实现来访量激增，成交量亦出现突破。其中，安澜上海在新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长，录得热销约6.3亿元。普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次加推，3月来访量再创历史新高，有望突破1300组；杨浦中海·云邸玖章在新政后的来访环比2月增长500%，成交环比增长254%。
“访客量与成交量较新政前已实现翻倍增长，目前（市场）活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位。”保利发展相关人士也向记者介绍说，今年3月，公司在上海的多个项目表现亮眼。如保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%，周均来访约110组，成交套总价提升，5000万级产品流速提升50%，成交套总价涨幅12.5%；杨浦新江湾城的保利珺园项目日均来访量较新政前提升30%，周均来访460余组等。
上述企业的亮眼表现，正是上海新房市场3月成交激增的生动缩影。整体而言，上海中原地产统计数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积达56.3万平米，环比激增251.6%，反弹力度显著。尤其是宝山、嘉定等刚需及首次改善需求集中区域，成交面积均超5万平米，成为支撑新房成交爆发的核心力量。
值得关注的是，随着市场持续回暖，新房市场优惠收窄信号也已开始显现。据公开报道，保利都汇和煦项目宣布自3月9日起，在售洋房房源成交价格全线上调0.5%，3月23日起进一步收紧购房折扣；金海雲墅、华发海上都荟、壹江臻邸等多个项目也计划于4月逐步收减购房折扣。
不过，业内人士对当前部分楼盘的价格调整持理性态度。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“个别开发商出现涨价行为，多是其采取的营销行动，主要是给购房者心理压力，促使买家快点入市。”
二手房成交创近5年新高
与新房市场的回暖态势相比，上海二手房市场的复苏表现更为突出，量价齐升态势显著。新政发布以来，二手房市场供需两端均出现积极变化：购房者入市意愿显著增强，卖方挂牌心态更加积极，存量房源消化速度加快，有效推动市场底部不断夯实。
根据上海房产交易中心官网“网上房地产”公布的数据，今年3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录，直观印证了市场信心的强势回归。
上海链家研究院负责人李根介绍说，3月全市二手房成交量达到3.1万套，同比去年3月增长6%，较今年1月大幅增长37%。自“沪七条”新政发布以来，买方入市意愿积极，2025年6月买方平均成交周期为49天，今年3月的平均成交周期已缩短至39天。
据我爱我家统计，从单周和单日数据来看，3月2日—3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市场开始逐步复苏；3月9日—3月15日单周二手房成交7233套，回暖步伐明显加快；3月16日—3月22日单周成交量再度刷新纪录，达7488套；3月23日至29日，二手房累计成交7732套，持续刷新近5年最高周成交纪录。
单日成交数据亦十分亮眼，我爱我家数据显示，上海二手房3月28日（周六）成交1585套，创近5年新高，次日（周日）成交1442套，周末两天合计成交3027套，这一成交量也成功刷新了近5年的周末成交峰值。58安居客研究院监测显示，“沪七条”落地后30天，上海二手房日均成交961套，较2024年上一轮政策落地后提升22.9%，周度成交始终维持高位，进一步印证了市场热度的持续性。
价格端亦释放出企稳回升的积极信号。国家统计局数据显示，2026年2月，上海二手住宅销售价格在连跌九个月后，首次出现环比上涨0.2%。基于此，上海链家数据显示，3月价格指数环比上涨1%。中指研究院数据也显示，3月二手住宅均价55075元/平米，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势。
市场复苏仍需稳步推进
业内普遍认为，此次上海楼市“小阳春”行情的强势兑现，是政策引导与供需优化双重驱动的结果。
“这一系列表现充分体现了新政的精准施策与促进作用。”李根认为，新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动上海二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道。
市场供需结构的持续优化，进一步为行情回暖注入动力。以二手房市场为例，中指研究院监测数据显示，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。
受访人士普遍认为，展望未来，若当前市场积极情绪得以延续，上海有望在“小阳春”行情中保持较高活跃度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，3月上海二手房3万套的成交量，总体处于历史偏高位水平。结合去年底及今年一季度的交易量来看，上海市场已基本稳住，也为后续房屋置换积蓄了较多潜在需求。若二季度交易数据能继续维持高位，保持在2.5万套/月左右的水平，将进一步体现市场交易的活跃态势。进入3月下旬及后续月份，中高端改善型需求和豪宅市场的成交也有望提振，即市场热度将有所扩围和传导。
我爱我家研究院也认为，房地产市场已经开始迈向新的阶段。上海一线城市基本面较好，住房刚性需求和改善性需求长期存在，而且房地产政策仍具备优化空间，因此，“回稳向好”行情有望延续，推动上海楼市实现平稳健康发展。该机构近期发布的《上海房地产市场需求与预期问卷调查》数据也显示，41.4%的受访者认为，未来1—2年上海房地产市场价格会上涨。
不过，曹晶晶仍持谨慎态度。在其看来，若当前市场情绪能够延续，上海有望在3—4月“小阳春”行情中保持较高活跃度：“但需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其后续的持续性仍依赖于居民收入预期及房价预期修复等宏观基本面的实质性好转。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
热门跟贴