深圳的发展速度，取决于轨道交通延伸的广度。

01

轨道交通引领深圳城市发展

地铁线路纵横，列车往来不息，一条条城市生命的新动脉悄然跳动。

从2004年到2021年，深圳地铁参与并见证了这座城市的发展。

共建成通车线路11条，运营里程达到422.6千米（数据来源：中国交通报）

回顾过去，我们发现地铁线路的延伸轨迹与深圳的飞速崛起息息相关。

深圳轨道建设前期的发展思路，是布局核心区域的交通互联。

这十几年，可以说是“深圳地铁1.0时代”。

深圳中心紧紧聚集在主城区各大主干线上，所辖线路，每一条都不可或缺。

1号线从罗湖到世界之窗，4号线由皇岗至福田口岸，两条线路形成了深圳最早的“十字”格局，交汇于会展中心，于是福田成为深圳中心。

深圳之窗地铁站 图源：网络

从此，会展中心就占据了深圳人心中独特的地位，时至今日，依然是不少人周末和假期的好去处。

连线成网，地铁“长度”开始不断刷新。

3号线东进连接龙岗片区；

5号连接起城市西、中、东三条发展轴；

7、9号线串联起居民聚集区的同时南联城市片区；

11号线不仅实现机场地铁无缝接驳，更西协宝安片区；

6号线结束光明不通地铁历史

当“关内”与“关外”的物理距离缩进，也证明这几年深圳发展在向关外延伸。

对深圳来说，轨道规划映射着城市的发展格局。

随着轨道规划思路的改变，深圳进入了“轨道发展2.0时代”。

从2035年地铁愿景规划可以看出，深圳更关注地铁快线与周边城市的连接。

根据最新版《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》规划，深圳的重心在逐渐向外延伸，实现周边1小时内通达：

体现推进区域协调发展的先行示范，增强以深圳大都市圈为核心、对接周边城市的引擎功能

为什么向外延伸？

深圳地形特殊，东西狭长，缺乏南北走向的地铁线，难以形成完善的地铁线路。

再加上这几年深圳人口急剧膨胀，可开发土地越来越少，人口必然会外溢。

要想承载外溢人口，只能通过轨道交通的方式把人口往周边城市输送。

于是，深圳开始增加纵向这一维度，由原来的横向东西发展，转向东西—南北横纵发展。

这就是深圳未来的城市发展趋势。

借助快速轨道交通互联，加快一体化建设，释放更多城市活力。

从这个意义上来说，轨道的外扩就相当于延展了深圳的发展空间。

例如，地铁四期工程中的14号线，是深圳快线网络中东部首条线路。

起始于岗厦北，终于沙田站，未来还会链接到惠阳。

深圳14号线地铁图（站点以实际运营为准）

14号线将采用自动化无人驾驶技术，最高时速为120公里/小时。（数据来源：深圳特区报）

毫无疑问会助力坪山融入湾区都市圈发展，人流、资金更是一路吸引过来。

这种跨区域快线，会第二次改变深圳城市格局。

可以说，轨道交通投资建设的方向，就是城市发展的方向。

轨道交通延伸到哪里，哪里就会形成“轨道经济带”。

02

地铁2.0时代下的湾区城市核心

地铁是一座城市格局的缩影，更是城市繁华的催生剂。

深圳轨道的不断延伸，会影响到更大范围的、整个城市发展的走向和空间形态布局。

这是面向深圳未来城市发展10年的一种思考。

从14号线发展规划看，其一边连接坪山，一边连接惠阳。

未来还有深大城际带动，与坪山高铁站形成连接，直达机场、大湾区。

深大城际线路图 来源：中国铁路设计集团

据悉，深大城际将来还计划预留西向跨江条件，也就意味着可能会延长至中山，直达大湾区腹部。（数据来源：深圳市交通运输局）

高铁+地铁+城际的组合，会将坪山到各个区域的“动脉”打通。

深圳早已意识到坪山的重要，根据《深圳东进发展战略及行动计划研究》，深圳东部未来会依托坪山站打造东部自成一体的交通体系，坪山被定位为深圳东部核心交通枢纽。

这些利好下来，足以把坪山从过去的边缘地带，拉至未来湾区城市群的中心的位置。

对外，坪山为深圳城市发展起到引领、带动作用。

对内，你可以感受到：

轨道带动坪山空间布局、经济活动，是推动坪山发展能级跃升的强劲引擎。

未来坪山人才、产业经济和文化发展等，都会迎来全新的机遇。

在坪山，你可以于文化聚落对话城市空间。

坪山图书馆、坪山美术馆、坪山大剧院……一系列高品质的文化设施，让坪山文化聚落成为深圳最自豪的文化符号。

文化创新如“清泉”，大万世居、明新学馆、南中学堂等建筑，在特色“坪山城市书房”开放，老建筑焕发文化新生。

深圳自然博物馆落户坪山，更是将文化和生态有机结合，成为坪山居民为之向往的自然文化空间。

深圳自然博物馆 图源：网络

坪山文化事业发展正在为有内涵、有品质的创新坪山持续注入润物无声的源源动力。

不仅如此，坪山还发展了一批创新科技，通过产业来承载和填平坪山过去的空缺。

51.6平方公里国家级高新区，汇聚了三大千亿产业群，注册企业超过1700家。

坪山以“创新药、智能车、中国芯”为底牌，抢占了产业发展的制高点。

拿生物医药来说，产值增长30%以上，企业达700多家，年均新增企业100家以上。

以比亚迪、新宙邦等为代表的近300家新能源企业扎堆进驻，国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世并量产，实现从无到有的突破。

此外，深圳第三座大学城落子坪山，已引进四所大学，深圳技术大学、中国药科大学、北京中医大学和深圳大学——希伯来学院。

将实施“大学城”+“高新园”双轮驱动，对标“斯坦福+硅谷”形成产学研一体化的良性循环。

值得一提的是，坪山土储占比接近全市45%，整体旧改体量超过1800万㎡，可谓全区大换血。

伴随华侨城、华润、招商、卓越等品牌开发商纷纷进驻，蝶变城市新中心，跃迁在即。

03

金尊府，一个买入坪山中心的机会

交通+产业，坪山发展正式进入快车道。

作为湾区城市发展中心，坪山内部发展重心很明确：坪山中心区。

坪山中心区代表着坪山门户形象，汇聚了最优质资源。

高铁站、地铁、六城一馆、学校、商业等都在附近。

就如深圳湾与南山，香蜜湖与福田，宝中与宝安，越是核心地段，越能分享城市红利。

而信达·金尊府的出现，为深圳人带来置业坪山中心区资产的机会。

与深圳发展逻辑一样，轨道同样带给信达·金尊府强劲助力。

地铁口物业兼具通勤的便利和房价增值的双重属性。信达·金尊府正好占据14号线、16号线双地铁。

从项目出发步行约600米可达14号线牛角龙站（数据来源：百度地图测距），预计在2022年开通运营。

明年通车后可搭乘14号线，更加高效的来往福田CBD、超总、后海、前海、大空港等主要总部经济圈，可实现区域通勤的大跨越。

周边还有地铁16号线在建，预计2023年通车，未来可快速链接龙岗、坪山，缩进两区通勤时间。

而且信达·金尊府位于就坪山高铁站南侧约3.3公里处（数据来源：百度地图测距），届时城际高铁和深大城际开通后，可直接享受湾区前沿生活。

此外，坪山枢纽正在全面升级中，对内可畅达龙华、福田、南山前海等地，对外还能与周边的广州、香港、东莞、惠州等城市串联。

教育方面，项目自身配建9班制幼儿园， 中山中小学仅一路之隔。

且坪山高级中学、28万㎡的坪山高中园也在不远处。（具体以教育局划分为准）

坪山高中园是深圳市规划建设的四大高中城之一，距离信达·金尊府仅约2公里。（数据来源：百度地图测距）

项目规划占地面积17.8万平，总建筑面积29.3万平（数据来源：人民网资讯），计划建设3所高中、162个班、8100个学位，计划于2022年8月交付使用。

坪山高中园效果图 图源：网络

随着片区逐渐成熟，信达·金尊府周边聚集了大量人口，居住氛围浓厚。

拥享约42万㎡奢繁商圈，天虹、华侨城广场、益田假日等多个成熟商圈环绕在侧。

片区内部已逐渐形成以信达·金尊府及华润、京基、深业、力高等组成的宜居配套社区群，满足居民的日常生活的各项需求。

附近的坪山文化中心，荟萃六馆一城、深圳自然博物馆等文娱配套，相当于进阶版的福田中心区市民中心。

坪山六馆一城 图源：网络

除了完善醇熟的配套，信达·金尊府从每一处细节入手，量身定做真正“恰到好处”的产品。

如果说生活是以家为核心的一场旅行，那信达·金尊府就是这场旅行的坐标。

门，是一座住宅的脸面，彰显着档次与品位。门里门外，两重世界。

信达·金尊府的巍峨气派门楼，师法古代王府风格规制而建，官帽飞檐大平顶，大有覆盖天下之势。

门楼两侧还有金色铜钵镇护，寓意金碧辉煌盆满钵满。

府第威仪与美好寓意兼顾，尊崇感与礼序感自然流露，是信达·金尊府的门第观。

国学大师林语堂曾说过：“最好的居所是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术从哪里开始”。

信达·金尊府为城市塔尖定制“居于府，憩于园”的现代府居生活，从择址、建制、营园、造境、居品，皆传承国风家脉。

闻着花香，陪着父母，看着孩子玩耍，一天疲劳都在这园林中消逝无踪。

城市繁华，霓虹闪烁，步履匆忙的深圳人，无不想追寻一处归宿可以褪去疲惫。

从2梯4户阔景美宅开始，给予生活至臻至美的品质舒居体验。

信达·金尊府的价值也藏于此，一苑八府排布，可以做到户户可观园林景。以众星拱月之势，拥揽小区至美景观。

英国作家摩根·福斯特曾在小说《看得见风景的房间》里讲道：“通过窗户能看到什么，决定了房子的价值。”

信达·金尊府将生活里的每处细节，都有条不紊的融进产品设计里。

项目自带1800个车位，享1:1.18超高车位比，高标准精装车库大堂，迎业主舒适归家。

更重要的是，信达·金尊府现房发售，所见即所得。

期房好比押宝，预售的房子在未交付之前就就像“薛定谔的猫”。

一枚硬币抛在空中可正可反，一栋期未交付的时候可烂尾亦可如期交付。

而现房则不同，小区内部景观、社区配套都清晰可见，承诺的配套基本落实，避免购房者因为虚假宣传而上当受骗，同时还可以省去大量等待的成本。

信达·金尊府深谙精筑之道，从人居生活全面考虑，为业主创造最大的舒适感。

如今信达·金尊府仅剩少量稀缺房源持续热销中。

如果你不想错过下一波红利，就抓紧赶上这班车，前往品鉴。

今日话题

深圳地铁的故事，你知道多少？

留言区聊聊~

❤请点“赞”“在看”支持深圳客原创↓↓↓