据统计，2021年驻马店有近40个小区面临交付。目前仅有8个小区顺利交房，已经明确的已有9个小区存在延期交房，余下的重头戏全部压在年底了。

01

驻马店部分楼盘延期交

一场延期交房潮，正悄然袭来

备注：以上信息均来源于各大房产网站，仅供参考，具体交房日期以开发商最终释放为准。

待交付小区有才刚刚完成二次结构的；有才到外墙刷粉阶段的；还有已经完工到绿化阶段的；更有的工地已经完全找不到人。

民众人心慌慌，恨不得24小时盯紧工程进度。

与此同时，上半年延期交房的案例频频在驻马店楼市圈刷爆。

佳和新城

佳和新城由于新冠疫情以及去年扬尘管理创文创卫等文件累计停工273天，交房期限相应顺延至2021年3月31日，不出意外的没了下文，工地人一个人都没有，几千户业主实惨。

弘毅金海岸

弘毅金海岸二期楼盘本于6月底交房，现顺延到11月，未来不可知。

碧桂园欧洲城

碧桂园欧洲城6月30日交房，现已经延期，开发商拒绝赔付。

皇家阑台

皇家阑台1期，延期交房，也走了好几波维权。

天玺3期

天玺3期 ，延期交房维权。

楼市的压力空前

陆续有楼市粉丝向我们表示已经收到“延期交房告知函”。

开发商已经明确表示“由于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，按时交房目前已无法实现！”

楼市的压力空前，还有20多个小区的准交付状态，同样堪忧。

不出预料的话，接下来房地产行业，将迎来近些年中最大的一次楼市地震！

披露延期交房的背后原因

造成这样惨烈的原因，我希望每个关注的买房人也好或者从业者也好，心里都有一杆秤。

1

三道红线的压制

三道红线掐掉地产的金融融资命脉，熄灭了房企高周转的玩法。

这是很多房企迈不过去的鬼门关，也是近期降价销售、人员优化、断臂生存的根源。

像近期的恒大、绿地、碧桂园的问题，就不再详谈了，资金压力是蛮大的，工期也是走走停停。

2

暴雨疫情的冲击

7月报销一半，8月全军覆没。

要知道，开发商一年的销售有效期就没多久。如果平白无故的损失两个月的销售周期，无疑会受到重创。

这些影响，会进一步的考验房企的现金流。那些打骨折价的商业目的，不言而喻。

3

楼市疲软的持续

一朝买到烂尾楼，一辈子被套牢。

这种一朝被蛇咬十年怕井绳的心态充斥在每个购房者的心头，直接导致各个售楼部的到访和蓄客都严重不足。

，几个重要节点的楼盘售卖，价格和成交都不及预期，开发商资金回笼困难，工期就会变慢。

日前

4

停工天数的延长

每年的11月15日到次年的3月15日期间，都是雾霾最严重的时刻。这个时候，通常会出台对建筑工地等扬尘严重区域的管控措施。

马上进入10月，距离环境管控也就只剩不到一个多月的时间，这也可能会导致工期延长。

5

不可抗力的顺延

2020年，将“新冠肺炎”疫情明确设定为《建设工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。

开发商，可以适当延期交付且不赔偿。

2021年，出台十条意见，支持企业加快灾后重建恢复生产经营，其中第九条对房地产项目交付作出解释。

可以合理顺延3个月。

政策是好政策，却容易给不良用心者以借口。这将部分开发企业以光明正大的理由顺延交房日期。

给予

谁来拯救驻马店家庭的安居梦

如果遇到延期交房，那么购房者不仅要还房贷，还要租房子，经济压力会比较大。

但这还算好的，毕竟可能只是晚一段时间交房而已，房子迟早还会到自己手上。

而如果是遇到烂尾楼的话，那就不一样了。

如果房子一直到最后都没有开发商接盘的话，那么可能全家人一辈子的血汗钱就要打水漂了。

所以在这种形势下，购房者要警惕期房延期交房或是烂尾的风险。

不可避免的，延期交房一定会打乱我们的全部生活节奏。

有的人，可能要另寻安家之所；

有的人，可能要延长租约，额外交房租；

有的人，可能要因此拖延婚期；

有的人，可能要耽误孩子上学；

难道平头百姓，承受着高房价、负担着全国第一梯队的高利率，还要眼睁睁看着某些开发商利用不可抗力毫无廉耻的无限期推迟交房，所有的恶果只有买房人来买单？

延期交房，该怎么应对？业主能不能索赔？

正常情况下，延期交房一定要赔偿，一定会有维权。

但不可抗力的免责并非绝对。

如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。

所以，业主们可以在家耐心等着，相信不久之后就会陆续收到开发商的延期交房公告。

恢复建设需要时间，开发商按照合同约定的交房日期顺延，大家提前做好心理准备。

开发商也需要一个反应和过渡期，在疫情与政策面前也是弱者。

给他们一些时间和空间，让他们有足够的时间，认真交付给我们好房子。

延期交房了，虽有怨言，但无可！

指摘

怕就怕，由于资金短缺或者工程进度等其他方面的小心思，开发商故意找借口，延迟交房好几个月，甚至半年时间。

打着不可抗力的名义掩盖自己工作中的失误，误导购房者。

这就肯定不合理了，其中的含义不言而喻。

延期两个月的是良心开发商，延期三个月的是标准开发商，延期四个月甚至更长时间的，纯属开发商的偷行为，拿起法律武器，严格按照合同索赔吧。

需要提醒购房者注意的是：

开发商的延期通知必须要提前广而告之，可以是登报通知，也可以采用邮寄告知函的形式。

千万不要把开发商想象的过于良心。

必要时拿起法律武器捍卫自己的合法权益。

向法院起诉违约金赔偿，以法律的名义去捍卫自己的房屋财产归属权，以法律武器去限制被执行人的出境自由。

等待交房的业主真的是太难了

事实上，比延误工期更让人担心的是，为了抢工期，房子的建筑质量得不到任何保证。

实话实说，这两年交付的住宅质量确实不尽如人意，交房后出现质量维权已经成为常态。

房屋质量，公共区域，小区景观等，处处都是导火索，引发业主的不满。

今年的交房又面临工期因素。

速度和品质，本身就是一对矛盾体。天生不可调和。

抢工期，抢进度，尽量避免违约，隐藏在背后的往往就是粗制滥造，野蛮施工。

为了保障自己的权益，各位需要重点关注交房后的建筑质量。

房子是家的根本，今年收房时一定要严格监督，检验。两书一表是否齐全，必要时聘请第三方机构验房，千万不可掉以轻心，着急收房！

以上文章来源于天中地产

生活圈邀请您添加微信cutt99/19930258561

更多新鲜资讯等着您！