我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问：房姐，你好，sfsd 首都能到160 想买个上车盘小2居，目前看了通州京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘，目前比较纠结，因为天津经济技术开发区有一套房产，卖出的话可以凑到300，但是不好卖，想咨询下，目前是先上车，还是等等把天津房子卖了再买北京的房子？如果先上车推荐哪个楼盘呢？

回答：你好，距离主城区越近的新区，越容易发展起来，资金流动，人口流动更容易。 北方空虚，北京一个城市基本把血吸完了，吸不了的留给天津一点，多少有点不足。 滨海新区＝没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法进行持续上涨。 滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了，一定要回避。 你看看天津滨海新区怎么样了，当你从第1大道，直接逛到第18大道的时候，就知道那里有多么的不靠谱，尤其是冬天的时候，满目的萧条和疮痍，让你平生“投资”两字何处安放 。 这些二线城市长期投资来看都是有问题的，如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒，说不好效果还不错，但一旦你长期持有的话，你的利息成本和慢慢的等待周期，天荒地老，千万不要用2017-2018年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房 很危险 所以，如果你有钱和名额，优先选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，所以选对城市很关键，相当于选对了城市的这只股票。 建议卖掉天津，把子弹都用在北京。 京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘这几个盘可以买。 但是如果能凑到300万，总价600以上，望京关注：利泽，大西洋新城D区，宝星园，慧谷阳光，橄榄城等。

提问：房姐您好，朋友推荐关注了您的号，学习了很多，您太专业了。新人首问： 家庭情况是非京籍，娃儿1岁多，父母帮带，两人在国贸附近上班，子弹大概800，首房首贷，年入大概50，请教房姐： 1、综合考虑养老、学区、上班以及保值或者升值，有无合适的小区或者区域推荐？ 2、如果仅考虑上班、保值升值，有无合适的楼盘或者区域推荐？ 3、惠新西街附近如何？有比较新的小区推荐么？ 4、买多大户型合适？ 期盼房姐能回复我，谢谢房姐

回答：1. 推荐你看看 珠江帝景 自住品质+学区 都还不错 2. 惠新西街次新很少基本都偏贵，保值角度 罗马家园这几个同类型物业可以淘下 3. 你们总价看到1300左右，这样月供还能承受。 4. 大户型的话 看看 7*180 ,6*210

提问：新人第一次咨询，我在西单上班，坐地铁，找一个不用换站的小区，半小时左右到就行。大两居最好有三居室。手里有260万。没有带货款。环境尽量好一些。有两个孩子，一个要上初中啦，一个刚一岁。老人一起住。希望芳姐帮忙推介一下

回答：推荐看下朝阳 1号线四惠附近 如 都会华庭、兴隆家园、城市广场 丰台 4号线 马家堡、草桥附近 例如 怡然家园、草桥欣园、星河苑

提问：房姐您好，新人首问。我和我老公都是京籍，现在住在朝阳崔各庄的父母的房子里，打算明后年要孩子。我俩名下都没房，都是sfsd，现在想买海淀的房，主要是为了以后孩子上学户口能落在海淀，另外一个是上班能方便点，目前看的是小西天的红联北村，志强园那附近的房子，预算是首付150，总体在400以内，买完之后先打算租出去，还能少还点月供。我和我老公月收入3w左右，本来一心想在海淀买房，为了以后孩子有个海淀户口，现在看完您的一些回答后又纠结买望京附近的也可以，但是以后孩子上学也许没有海淀的教育资源好，而且价格也不一定在400内，又看了看海淀的双榆树和厂洼小区，价格令人有点压力，想听听您的建议，谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 志强园虽然是海淀区，但却是海淀很烂的一个学区，感觉除了刚毕业小年轻过渡没啥意义。 你看看清河的永泰西里吧，可以买个两居，一家人住，对口的二十中九年一贯制，还不错 双榆树你只能买个一居室，不太好住 实验二小当代的老破小不能直升，我觉得还不如永泰西里，而且永泰西里挨着地铁站 还有一个选择，你淘淘东王庄的两居室，这个预算估计只能买个有点硬伤的，但是位置好，就在五道口，交通非常方便，上课外班也非常方便，对口的海淀区第三实验小学虽然一般，但是海淀主要是在课外，我觉得没问题

提问：智慧的房姐，星球新人首问：一：家庭情况：非京户，二套，预计夫妻一方4-5年后能积分落户，孩子2岁多。二：资产情况：1.大兴2居一套，价值315万左右，商贷70万。2.天津和平区1居一套，价值220万，商贷106万。3.房山商住房一套，价值120万，无贷。4.父母赞助子弹200万。5.家庭税后年收入70万。三：恳请指导：1.为了积分落户加分需要在非城六区居住，我们的理解是需要在非城六区有住宅，不知理解是否正确？2.天津的卖不卖，目前持有两年，赚30%。3.大兴的卖不卖？和最高点相比已经跌了100万，孩子在这里可以读公立幼儿园。4.是在亦庄或者昌平换一套大的，还是办工居后在城六区和郊区各买一套小的？不知哪种方案可行，根据我们的资金情况，建议具体在哪里买，麻烦具体到小区，感谢

回答：1. 可以加分，但户口得落在郊区 2. 可以出掉，天津进入下行期了。 3. 不清楚大兴的标的所在具体位置，长远看大兴是可以保留的。现在没必要出掉 除非腾名额或补资金缺口 4. 建议置换一套大标的，两套小的只能都买上车盘，居住品质和增值空间都会一般。 可以看看亦庄的 林肯公园，回龙观的 国风美唐

提问：北京房姐，您好！首问盼复。家庭有东南四环学区房一套，两居，价值1100，孩子面临上小学，不想选择朝阳区，欲购海淀房产一套，家有子弹350，月供可承担2-3万，盼给个明确指示。值不值得这样做。还有一种可能是上朝阳的小学，另购一个朝阳的房产，两居，作为投资，哪里比较好？谢谢

回答：你好，考虑学区可以入手海淀 综合来说，海淀小学较好的学区有（以下排名不分先后）： 中关村学区。代表性小学有：中关村一小、二小 学院路学区。代表性小学有：石油附小 万寿路学区。代表性小学有：五一小学、太平路小学、育英学校、建华实验 上地学区。代表性小学有：上地实验小学、清华附小、北大附小 八里庄学区。代表性小学有：人大附小、海淀实验小学 海淀学区。代表性小学有：中关村三小、万泉小学 上地初中无坑，推荐上地东里，其次华清嘉园也可以关注。周边有产业的学区比较抗跌。

提问：你好，房姐！新人首问，非京籍，社保连续五年以上，想要在北京全款买一套房子作为投资，每月收租金，预算投500-800w。希望得到你的帮助: 问题1:如果社保断缴后多久还可以买房？ 问题2:你建议投资哪个板块以及有没有相关的小区推荐？ 问题3:如果做长期投资，买新楼盘还是核心区的次新房更保值增值？

回答：1. 在京买房需要连续缴纳60个月社保，不能断的，如果3个月以内可以补缴。 2. 800建议看望京和双井、四惠，例如 首城国际、苹果社区、\b慧谷阳光、东恒时代二期 3. 核心区的次新盘更稳定波动小。新楼盘要挑地段，这一类的波动大，风险也更大，如果是长投8年以上可以搏一下像亦庄通州的新盘，如果持有8年内建议保守选择核心区次新。

提问：房姐您好，新人首问。本人单身，现在有200子弹，购房刚需也希望保值。目前是海淀集体户，所以考虑买东城的房子可以落到东城。目前看的是永定门的房子，意向华龙美晟（考虑到这是周边最新的小区）总价500万70平左右，您看合适吗？永定门周边您看有其他性价比更好的小区推荐吗？如果抛开城区落户，重点关注未来升值，您看还有什么区域的房子能推荐一下呢，还辛苦能推荐到具体的小区哈。感谢房姐指点

回答：你好，华龙美晟性价比不高，永外的缺点就是现状的配套、环境、教育质量垫底，大量人口聚集。 （1）就是如果你想上车东城，这是最便宜地方。6w就买东城，随着望坛、宝华里棚改项目的推进，会有较大的改善，但是持有周期会比较长。 （2）拆迁预期万一超预期，也有洼地翻身的可能。 景泰算是永外比较好的地段，而华龙美晟又算是景泰为数不多次新盘（新奥洋房、华龙美晟）。 当然华龙美晟总体不如新奥，但也比新奥便宜。华龙美晟最大问题是房子拐角多，遮挡重，很多户型被胡乱遮挡非常奇葩，如果买到里面好点的户型，我觉得还算值这个价，应该至少保底大盘涨幅。 永外改造再给点力，有望超过大盘。

提问：房姐，您好，新人首问。我目前准备把通州玉兰湾的房子卖了，价格5.5万，不知道时间是不是卖合适？然后准备在东城官书院小区换个房，不知道目前在东城安定门官书院这块买房时间是不是合适？还是可以靠后些？房价是不是便宜些，目前买房就是单纯为了住，因为在东城有公房，户口都在里面，不耽误孩子上学。还有如果买的话贷款，采用哪种还款模式比较好啊？请房姐给予指导。

回答：现在可以置换，官书院是很早期的商品房面积偏大，这个小区还可以，比较安静就是开车比较麻烦，门口的路太窄。还款模式 先息后本>等额本息>等额本金

提问：上林溪，安宁佳园，清上园这几个小区哪个好呢？ 安宁佳园里面好像绿化比较差，楼也旧点。 上林溪稍微贵点，同样价位的只能买个两居室，户型也不通透。 清上园不太了解，还没顾上实地调研

回答：清河是比较新的板块。 清上园属于相对较老的，安宁佳园小户型较多单价较高。 综合上林溪的居住氛围更好，离地铁更近。 这片主要对口码农改善自住，如果是为了升值回报，可以看看望京。

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