前言
在过去多年的经济发展中，房产市场得到了十分快速的发展，与此同时各地的房价已经上涨到了很大的高度，人们明显感受到现在购房的压力越来越沉重，尤其是那些普普通通收入的人，想要买到一套房子，除了支付首付之外，几乎每个月还要背负巨额的债务。因为从目前的情况来看，高度上涨的房价想要存够买房的钱变得十分困难，必须要借助于银行贷款才可以完成目标，但在接下来的几十年时间里，必须要承受着每个月还贷的压力。
在众多行业中，房产市场存在的利润空间特别大，由此衍生出了很多楼市乱象，有不少人为了追求利益，以次充好。在挑选房产的时候，必须要掌握其中的一些技巧和方法，若想选择出一户比较优质的房子，必须要充分考虑多方面的因素，除了价格面积以及户型环境之外，还必须要考虑规划和物业等方面的问题。可以说购房是不断考验人们选择技能的一项事业，如果选不对的话，那么必然会影响到日后的居住体验。
选房时必须要关注的问题
其实大多数人在购买房子的时候往往没有目标，也没有头绪，根本分不清哪些房子是好的，哪些房子存在问题，甚至有一些人在没有弄清楚房子存在哪些问题的情况下，就稀里糊涂付了首付，这种现象是不足取的。当然，也有人在选房之前会认真细致的了解购房的技巧，但也只是掌握了其中的入门级，人们关注的是户型和面积，在这样的情况下也很容易进入陷阱之中。
一个真正了解房产市场的人，都注重房子周围的规划，以及周边的环境问题，同时还要了解房产是否有一定的投资价值，最重要的是他们懂得在购房时了解容积率问题。虽然大多数人也都知道容积率的话题，但是对这个数据并没有过多地关注，只有真正的选房高手，他们在购买房子的时候才会真正关注容积率。
这一数据其实就是在小区的土地上建造的建筑总面积，用这个面积与净用地面积相比的结果，比如，如果盖一栋商品房，这栋商品房的占地面积达到了100平方米，一栋楼只建筑了两层，建筑面积达到了200平方米，容积率则是2。楼层越高容积率越大。
在选购房产的时候，其实业主选择那些容积率比较低的房子才是最理智的，比如，在手头资金特别充足的情况下选择别墅，这些独立别墅的容积率只有0.2~0.5之间。
小容积率的优势
其实大多数人对这一数据并不太了解，也没有意识到容积率所产生的重要作用，根本不清楚，这一数据将会影响到日后的生活质量。要知道，如果这个数据得数比较大的话，那么，意味着小区的人口数量众多，在人口众多的情况下，意味着人们的生活舒适度将会进一步下降。
因为人口比较多的时候，意味着小区的电梯和绿化环境等等将会大大增加使用次数，严重影响到这些基础设施的寿命，甚至还经常出现故障的问题。之前有调查机构指出，那些容积率特别高的小区，往往在基础设施损坏方面更快一些，公共场所的耗损十分严重，在人口数量众多的情况下，还会影响到物业的治安管理等因素。
挑选合适的容积率住宅
众所周知，容积率特别小的情况下，意味着房子价格很高，原本房价都十分昂贵，而这种小容积率的房产需要人们支付更高的费用，对于普通人来说，不一定购买特别小容积率的房子，毕竟这是房子的价格更高一些，选择什么容积率才最合适呢？
对此有知情人士爆料，虽然相关部门对各个小区的名字比例都有一定的规定，但有一些不良的开发商为了极大地节省成本，提升企业所赚的利润会在规定的范围之内提升容积率，所以在选房的时候一定要小心谨慎，选择只有5以下的容积率更合适。
总结：
在购买房产的过程中，必须要特别小心谨慎，尤其在选择容积率方面，一定要了解清楚这个数字，毕竟它影响着人们日常的居住。在关注楼盘所在地段以及商业配套设施和交通设施等条件因素的同时，千万不能忽视容积率的问题。
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