2020年初LPR利率连跌，市场都预测利率会持续下滑，尤其是存量房贷转换那段时间。但4月之后LPR利率就没有动过，年底还连出几道政策，要求对开发商贷款等方面进行监管和设置红线。最近，楼市相关利率全面上涨，首套房贷款利率已破6%，经营贷、消费贷等利率也在上浮。

1月27日起，广州四大行的房贷利率全部提升，甚至有银行直接暂停房贷业务。据悉，银行房贷政策收紧后，首套房贷利率为LPR+55bp（5·2%），二套房利率为5.4%。房贷利率的提高最直接的影响就是购房成本的增加，小资家计算贷款300万月供需要增加300多元。

房贷利率上涨的附加作用是房贷额度紧张带来的放款速度缓慢，短则一个月，长则半年，这不仅会拉长房子的成交周期，也会给房价上涨按下慢放键。数据显示2020年广州新建商品住宅房价涨幅5.2%，二手房价涨幅为7.5%。虽然1月新房成交有所下跌，但部分板块保持热度，甚至出现一房难求的现象。二手房市场更是持续活跃，成交套数环比增长。

除了房贷利率，经营消费贷也有所上涨，上海某股份制银行经营抵押贷最低利率直接上调；北京也有银行经营贷最低从3.85%上调到4%。经营贷本来是为了支持企业生产经营，抵押物主要是房产，但因为和房贷5%以上的利率之间有巨大价差，所以催生了很多不法行为，让经营贷违规进入楼市。

2021年，深圳、上海、杭州、北京等城市都在收紧调控，房贷也在收紧。一是对开发商融资的三道红线，二是对银行房贷的五档分类，目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。对房价上涨过快的城市，则启动全面管控，尤其是长三角和珠三角区域。不过仅仅收紧房贷是不够的，因为通过房贷等正规方式进入楼市的渠道虽然受限了，但还有其他违规渠道，比如消费贷、经营贷，所以这些收紧也是必然的。

有专家表示，信贷收紧会限制交易，有助于市场稳定。但在实际过程中，也要防范各类风险，比如恐慌性购房、既有购房合同违约等风险。至于2021年房贷政策是继续收紧还是放松，关键要看央行等监管部门及地方政策的政策，至少上半年不会放松，下半年则要进一步观望。