现在开发商要建造住宅，为了多赚钱，会故意把靠近马路的几栋楼下面1~4层作为底商销售，相比住宅，底商的价格能比普通住宅高出几倍。对开发商来说是多赚钱的福利，但对于这些楼栋以上的住户来说，有6个缺点将非常头疼：

第一，噪音和空气污染多

房子靠近马路，来往的汽车产生的鸣笛声，扬尘和尾气污染会很多，住户开窗通风将受影响。底商入住的商家所属行业多，尤其是一些娱乐场所，对年轻人吸引力高，而年轻人又是消费主力，从商机来看，原因经营娱乐场所的人会很多，比如KTV，酒吧等等，这些营业场所主要营业时间在夜晚到凌晨，为了揽客，会公放震耳欲聋的音乐，楼上住户到晚上都不能正常休息了。

第二，房子的卫生条件堪忧

底商就是为了服务小区内的居民才设置的，现在的主流房产是高层，高层小区能够容纳上千名住户，消费力不言而喻，因此会有大量商户租用底商经营。从衣食住行来看，餐饮服务对于住户来说是不可或缺的。但经营饭店，有食物的地方，就会出现大量蟑螂，老鼠，苍蝇等害虫，他们常常藏匿在排气管道内，暖气管道内，会顺着管道爬上楼，住户关门不小心还会让这些害虫进入家里，会带来卫生问题，传播病菌，出现健康隐患。

第三，公摊费用高

底商和住宅部分，电梯是单独设立的，底商占用了1~4层没错，但住户不可能不经过一层就上下楼。底商部分，由商户负担1~4层电梯的公摊费，住宅电梯1~4层的部分只能由以上楼层的所有住户分摊。在同样的成本下，分摊住户的户数越多，则单个住户承担的公摊费越少，有底商的楼栋比其他纯住宅楼栋的住户少了好几层的邻居，每户家庭负担的公摊成本自然也要多很多了。

第四，楼栋位置差

靠近路边的楼栋从外部看没什么问题，但是从小区内部来看，位置非常差，为了不影响小区内部的居住舒适度，开发商一般会把停车场出入口，垃圾站等设施设置在靠近路边的位置，这样汽车进出不会影响多数居民出入，垃圾站的气味难闻，还招惹蚊虫，把垃圾站放在靠边的楼栋附近，小区就能干净多了，但意味着，靠边这几栋楼的居民就将要苦不堪言了。

第五，住户和商户的纠纷多

由于底商产生的噪音和卫生问题，容易影响楼上居民的正常生活，矛盾是避免不了的，之前有新闻就报道过，因为楼下KTV扰民，被居民举报给物业后，受到了打击报复的情况。住户要想维权，只能是走法律途径，但这就要花费大量时间搜集证据，并负担律师费和诉讼费，将又是一笔不小的成本。

第六，转手困难

房子用于自住都难以接受，其他人想买房大概率不会选择带有底商的房子，并且，公摊费比别人家花的更多，你的持房成本高，以后转手房子，只有加在销售价格里才能保证自己不亏钱，但你的卖房价格可能比同样水平的房子更贵。大家买房最讨厌的就是公摊费高的房子，有这一劣势在，会劝退更多想买房的人，到时候，为了脱手房子，可能只有降价亏损才能卖掉了。