塘下镇万亩千亿新产业平台东区既瑞安市国际汽摩配产业基地（东区），功能定位为以整车与汽摩配制造为特色，打造环境宜人的工业新城。该区块结合温州大都市区核心区建设、瑞安塘下省级小城市培育试点，未来将发展 成为产业发达、功能齐全、宜居宜业的现代化产业新城。

日前，市自然资源和规划局发布了关于《瑞安市国际汽摩配产业基地（东区）控制性详细规划修改》和《瑞安市塘下镇万亩千亿新产业平台东区重点区域城市设计》的批前公示，让该片区的总体发展有了清晰的规划蓝图，让我们一起来看看吧……

▲万亩千亿新产业平台东区鸟瞰效果图

一、项目必要性分析及项目概况

万亩千亿产业平台东区，是瑞安聚焦汽车智能零部件、轻量化部件、智能驾驶控制系统、辅助系统等产品的高能级企业的生产基地，同时也是塘下东部商业、金融、办公等生产性服务业和生活性服务业聚集的片区中心。

二、总体城市设计

（一）规划范围

▲万亩千亿新产业平台东区规划范围图

总体城市设计研究范围东至滨海大道、南至清泉路、北至月塘路、西至凤锦路、东新路，总用地面积约9.3平方公里。

（二）规划目标及策略

▲万亩千亿新产业平台东区风貌分区图

做为面向瑞安高能级企业的产业新城，打造成为“创智港湾 生态绿城”，未来将成长为瑞安智能汽车产业高地，产城融合发展典范。

城市设计重点策略：1、区域联动，产城共进，突出交通公服一体化发展；2、强化TOD模式，提升核心区价值；3、细分单元，优化专业园空间模式。；4、生产、生活服务两业融合，补上供应链；5、打造低碳生活，建设绿色园区。

（三）规划结构

▲万亩千亿新产业平台东区规划结构图

通过空间优化，容量分析，突出S2线鲍田站周边区域的核心功能带动，以TOD+EOD模式，突出中心路与龙瑞大道的十字型空间结构，形成一心一廊一轴多单元的空间结构。

（四）建筑风貌分区

总体风貌以现代为主，突出科技新港的风貌特色，共分四大风貌分区，对各个区的建筑密度、开发强度、建筑高度做了相关控制性研究。

（五）其他

其对该片区的城市天际线，中塘河及城市重点节点的景观体系提出了控制要求。

三、重点区块城市设计

（一）规划范围

▲万亩千亿新产业平台东区重点区域规划范围图图

项目位于万亩千亿产业新城中部核心区域，规划范围西起凤锦路，南至中心路，东临中塘河，北抵国泰路，设计范围90.6公顷。

（二）功能定位

▲万亩千亿新产业平台东区重点区域土地利用规划图

万亩千亿产业新城以“创智港湾，生态绿城”为发展目标，打造成为智能汽车产业高地及产业融合发展的典范。核心重点区域以S2轨交建设为契机，植入综合服务平台、信息服务平台、高品质的生活服务等生产、生活性配套功能，打造精而美的新城服务核心。

（三）空间结构

▲万亩千亿新产业平台东区重点区域规划结构图

规划构建“一心一轴 一带多节点”的空间结构；其中“一心”是指围绕中央湖景布置生产性服务设施形成片区的产业服务中心，“一轴”是指沿着中心西路的科技服务轴，“一带”沿着水系串联各社区形成的社区融合发展带，以及多个地标、景观节点。

▲万亩千亿新产业平台东区重点区域总平面图

（四）功能区块亮点

1、新城科技新港——两业融合，搭建产业新城综合服务平台。

依托中心路、龙瑞大道、S2线鲍田站等快速交通设施，以及中央湿地公园布局商业、商务、产业服务、高端居住等功能，建设科技金融中心、TOD商业综合体、商务酒店、产业服务中心等标杆项目实现产业服务综合港建设。营造开放活力的新城中央商务区。

▲鲍田站商业综合体效果图

2、未来社区——立体街区，一站式生活服务。

依托现状水系的生态景观资源，以居住功能为主导， 同时完善居住配套设施水平，构建高效便捷的公共交通与步行出行环境，打造舒适宜人且具有水乡特色的立体复合住区。

▲万千科技新港效果图

（五）城市设计实施

本次城市设计成果以镇区概念规划为基础，结合万千片区未来发展目标，将绿色产业、智能制造、宜居社区、科创新港等城市新功能片区有机融合，实现万千片区可持续发展。城市设计图则与控制性详细规划图则相互对应，相互配合，共同引导和管控万亩千亿产业新城重点地块开发建设。

资料来源：瑞安市自然资源与规划局 编辑：瑞安房网

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