9月28日，广州地铁迎来了18号线首通段的正式开通。

这条被誉为最快的地铁线路，不仅拉近了南沙和广州主城区的时空距离，也让身处这两者之间的番禺，成功躺赢。

尤其是市桥板块，在原有的3号线上，多条新线路的陆续加持，让其重回大众视野。

但仍有失落者，比如市桥南。

借着18号开通的契机，我们从番禺广场出发，去了一趟市桥南，去看看这个板块即将亮相的全新盘，以及它的「孤独感」和「居住性」。

01

市桥南的「孤独感」，很大程度来自于地铁。

明明就在番禺绝对的交通中心旁边，却没有「地铁自由」。明明18号线和22号线就在脚底下穿过，却没有站点可去。

市桥南的「孤独感」就很很轻易油然而生。

这样的「孤独感」，虽然在很多板块当中都会存在，但也并不阻碍那些板块依然是关注焦点。

番禺广场地铁站距离市桥南尚有距离

但试想一下，如果连隔壁没有这个困境的番禺广场，都会在过去被持续看跌或者被忽视，那市桥南的低调，或许还要持续挺长一段时间了。

什么时候可以得到改善？

其一，随着番禺广场迎来更多的变量，未来这个板块或许会成为番禺乃至广州南部一个值得看好的老城新活力的标本。

至少，随着地铁新线的开通和TOD综合体的到来，这个苗头已经有所出现。

而一旦番禺广场的价值面被持续看好，周边类似市桥南这样基本面可以，只是存在部分不足的板块，也许同样会成为关注的范围之一。

市桥南和市桥

其二，是公共交通的改变。

这里就出现了一个关键线路：17号线。

在在《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》中，十七号线作为5条高速线路之一，出现在广州市城市轨道交通线网当中，按照此前的规划，市桥南是有希望设站的。

如果一切顺利，开通后市桥南经济将得到进一步的发展，对于居住在市桥南往返主城区的居民来说，也是一大利好。

不过，今年4月有关部门在解答市桥南市民关于17号线的回复当中，也告诉了我们，还需要耐心等待：

广州市地铁十七号线为市轨道交通线网规划成果中的规划线路，该线路西起紫坭东至广汽基地，承担沙湾古镇、市桥中心区、广汽基地间的东西向轨道交通联系。

该线路不在（2017—2025）规划建设中，目前未开展工程建设。番禺区将密切关注新一轮轨道交通建设规划报批工作，届时将争取将该线路纳入建设规划。

从原本消极的城市断裂带，变成一座积极的人居区域，是可以期待的。

只是，这需要等待。

02

如果你接受这样的「孤独感」，那其实市桥南的「居住性」，是值得你选择于此的。

2003年，番禺政府正式将市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东约17.15平方公里的土地，定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。

在政府的主导下，昔日的农田被完全释放出来，变成一个个公园、商场、医院以及大型社区。

市桥南实景

聊点陈年往事。

2011年，市桥南迎来了雅居乐锦官城，彼时，是少年君入行以来第一次去到市桥南，那时候的印象，并不差。

无论是整个城市界面，还是居住氛围，都让我们记忆犹新。

随后的时代铂林，我们也在亮相之际去看了。

这些陆续入市的项目，连同万科金色城品、海伦堡、祈福水城、博学公馆、星辰时代豪庭等项目，共同撑起了整个市桥南的一二手市场。

奥园广场

南区公园

而以奥园广场、荔园新天地、喜盈嘉立思等商业配套，则满足了市桥南人民的日常生活需求。

番禺仲元中学、禺山高级中学、番禺中学，则无一不是番禺数得上号的好学校。

更不要说，这里还有南区公园、市桥水道，别有一番水乡特色。

踩盘当天，我们在几个小区的街上和几个业主聊了几句，能够感受到他们对于住在市桥南的体验评价，是相当高的。

同时，和市桥另一个板块市桥西相比，这里的基本面又更加扎实，更加有烟火气。

这就是市桥南的神奇之处：

还没买房的人对此鄙夷不屑，但住在这里的人，却觉得幸福感满满。

03

当然，市桥南缺乏新盘，也是这个片区一直存在感不强的原因之一。

要知道，此前市桥南最近的新盘，还是时代柏林，彼时售价约3.5-3.8万/㎡左右。

至此之后，再无新盘。

不过，随着卓越市桥南项目的逐步推进，市桥南没有新盘的局面，将很快被打破。

项目的前身地块，是深圳卓越以299656万元+3600平，折后楼面价24705元/平将其拿下。

地块位于番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西，与俊贤小学一涌之隔，紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司，沿着康正街可步行到南堤东路。

此前，项目的规划也已经亮相，从规划来看，卓越桥南项目将分为两个地块开发，商品房总货量约900户。

地块工地现场，也已经提前透露了项目的案名：卓越晴熙云翠（暂定名）。

其中，西地块一共4栋住宅，9#有27层是政府回购住房，地块容积率2.8，绿地率30.53％，计算容积率建筑面积49803㎡。

东地块共规划了6栋住宅，除6#32层高外，2#、3#、4#、5#、6#和7#均有33层高，整体呈环形布局。

同时，地块容积率2.8，绿地率30％，计算容积率建筑面积88967㎡。

从这个项目地块、周边二手门店走了一圈之后，不难发现，市桥南的自住需求并不低，这个盘大概率也不会卖的很差。

周边新盘不多，多为次新二手房

有几个核心的判断点：

其一，从规划和整个地块的周边情况来看，地块整体品质不错，虽然周边现阶段还有一些产业企业，但胜在无遮挡，而且景观视野不错，距离珠江也很近。

称之为江景盘，都不为过。

其二，市桥南虽然热度不高，但不缺乏本地买家，作为板块内唯一的新盘，一旦产品做得不错，那么大概率会受到青睐。

从卓越过往的开发产品来看，项目的品质应该是有所保障的。

但话说回来，对于住在市桥南的人来说，依然希望早点消除「孤独感」。

这一点，唯有继续期待。

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