2026已经接近过半。
年中冲刺碰上端午节，又有穗八条新政助力，广州新房市场直接爆了。
天河、海珠、番禺等17盘来访是平时的两三倍，有盘3天成交50套，轻松拿下3个小目标。
这波热度的背后，有哪些盘“超常发挥”？
｜广州新盘热销现场
壹
又到了年中冲业绩的时候，尤其是刚过去的端午节，全部新盘都在发力。
比如我们收集到的越秀旗下多盘，特色现场活动、实景兑现配合新品加推等动作，成绩非常亮眼。
从200万-300万的刚需盘到千万级豪宅，“人气和成交量”双双走高。
｜广州楼市发布 制图
天河
单盘卖50套，4000万独栋墅成交
先来看天河湖景盘越秀·观樾，端午节3天到访超200组，成交金额超1.5亿，提前超115%完成业绩目标，位列天河高端市场前列。
可能还有人不知道，项目四期璞樾墅是广州唯一入选克而瑞“2026上半年全国高端20强项目”，据说端午第一天就成交了一套4000万定制独栋墅产品。
现场水上嘉年华和樾动绿洲足球赛，加上以旧换新补贴至高可获50万福利，看房体验和成交氛围都很好。
｜越秀·观樾现场图
天河东的越秀·阅璟台，端午598组看房客涌入，首日就成交了20套，短短3天累计卖50套。
这应该是端午广州成交量最多的新盘了，深夜还在开单。
据住建局官网显示，截至发稿前（6.23）项目已网签了326套，这波集中网签后，数据会更高。
项目近期加推的A14栋118平低密板楼、A4栋90-101平塔楼产品，是项目最后一次上新，大地块收官在即，很多买家都趁机入手。
短短3个月内推出10栋楼，“销量+口碑”的双丰收，“现象级热销”五个字，在这里得到了诠释。
｜越秀·阅璟台现场图
天河北的越秀·天河·和樾府，端午节到访也翻倍，据说首日就连续成交了5套，节日累计揽金超过1亿。
去看过的朋友都知道，项目12年教育今年9月正式开学，榕樾双会所+泛会所已启动运营，全盘进入交付元年，很多人买这里图就是确定性和安心。
｜天河和樾府现场图
琶洲南TOD等多盘连连爆单
越秀海珠多盘，也撑起了主场。
琶洲南TOD端午节上百组客户涌入，成交金额超2亿。项目的国际滨水生活方式也不再停留在纸上，琶洲南码头小荷蜻蜓水上俱乐部正式运营。
不过要注意，项目近期已加推一期收官之作6栋约220平瞰景板楼，错过这波估计就很难捡漏了。
｜琶洲南TOD实景
还有位于老广心尖位置的广府系桂悦东晓，端午首次推售10套高区121平江园双景四房，南享头排公园景观、东望前航道江景；
40层高区实景视野首次曝光，现场多位买家看完“江、园、城”三重景观都颇受震撼，转化率比以前更高了。
假期3天共成交15套，成交金额超8000万，提前超135%达成目标。
｜桂悦东晓热销海报截图
后航道江景盘江湾潮起，端午3天业绩提前达标，完成率超150%，到访360组，人气翻倍式增长。
项目楼下的岭南海港汇近期全新开业，环岛路部分路段通车，还有炫动篮球争霸赛活动，包括周边业主等过百批客户参与活动、看房。
｜江湾潮起热销图
万博、大学城、南站等多盘发威
番禺万博、创新城、南站等多个板块，也成了焦点。
先说万博旁的越秀·鸿璟台，3天成交38套，成交金额累计超过8000+万，位居番禺区500万内住宅产品成交套数TOP1。（数据来源：克而瑞）
其中端午最后一天最火爆，单日成交了16套，全新加推的9栋三房去化已经超过7成，总价280万起，很多买家都不想错过。
｜鸿璟台现场图
万博核心区的瑞麓府成交15套，成交金额1.1亿，6月200平以上大户型销售位居番禺区万博板块榜首。（数据来源：克尔瑞）
项目全新组团园中园一经推出便深受追捧，11/13栋大户型6月底交付在即，长隆5A级景区旁度假生活，业主很快就能体会。
｜瑞麓府现场图
越秀大学城片区，业绩同样喜人。
星汇城来访350组，成交15套，金额累计4508万；大学城·和樾府成交金额超5000万。
端午集体推高片区热度的因素有两个：
其一是集体加推，星汇城端出了爆款110平南向四房，单价2.9 万/平起；而大学城·和樾府8栋压轴上新，总价590万就能入住约160平大平层。
｜星汇城约110平户型图
其二是越秀大学城配套进入兑现期，多盘共享形成了一体式大城。
比如番广附创新城学校小学、初中已开学、社区商业已开业、又有主城难得的超大公园，大学教职工高知邻里圈，卖得好也不奇怪。
再来看广州南站的越秀·星瀚TOD，约98-107平复式也非常抢手，总价280万，又有广外附教育资源，端午成交19套，劲销5400万。
白云
湖园双景、山景小高层频频爆单
北部的白云同样炙手可热。
越秀·嘉悦云启单盘3天卖9000万，360组到访，位居白云大道北板块人气榜首。
项目人气、成交双涨的背后，一是跟项目的基因有关。嘉禾望岗地铁上盖，2/3/14号线三轨交汇，还有云门new park、山姆、嘉禾金铂天地三大成熟商圈环绕。
二是项目二期2栋火爆加推，断货王88平三房，99平真四房以及112平超高使用率产品限时返场，此前一直在等的买家终于等到了。
敲重点，项目“超核TOD实体示范区”即将开放，届时品质、细节都能提前呈现。
｜嘉悦云启海报
天悦金沙项目配合“夏日双节游园会”活动，用成绩打响了金沙洲，超200组到访，成交金额突破2000万。
同时，项目还推出了最后10套125平湖园双景纯板式的小高层，自带稀缺湖山双景观，吸引了不少改善客。
｜天悦金沙景观实拍
天悦云山府端午同样人从众，200组到访，成交15套，金额突破3000万。
据悉，项目近期主推的9栋山居小高层热销中，小高层+山景的稀缺组合，备受青睐。
增城
地铁上盖+华师附，单盘成交29套
增城TOD双子星，也是广州刚需和刚改买家的心头好。
比如星耀TOD，端午成交11套，金额超1800万，位列新塘TOD板块前列。
而星图TOD，配合拼团95折，3天成交达到29套，成交金额超5000万，位居增城区新塘板块认购套数榜首。
｜星耀TOD现场人气
这两个TOD项目都是地铁上盖的成熟大盘。
星耀TOD距离新塘站直线约600米，星图TOD临近13号线官湖站，还配套九年制华师附，不少喜欢大盘氛围又有通勤市区需求的买家都来看房。
｜星图TOD现场人气
贰
从数据层面来看，今年端午的楼市热度，环比上周和同比去年都更高。
广州某中介平台的数据显示，南沙成交同比涨57%、番禺北大区环比增长112.5%、海珠大区成交环比提升28%。
广州众多新盘中，更多买家愿意为越秀新盘投票，选择年中入市，有几个原因。
一方面，实力国企+重磅福利，活动期间买比平时更划算。
据中指院数据显示，今年1-5月，越秀地产的流量金额是176.9亿、权益金额139.9亿，一直是广州买家用真金白银投出来的数一数二的龙头房企。
错过端午也没关系，今年越秀推出的年中超值钜惠限时返场，覆盖广州32盘。
亿元补贴、特惠好房直省100万，还有各种权益大礼包，总之两个字：给力！
考虑买越秀项目的买家，这个羊毛一定要薅，趁这个机会不仅能买到好房源，还有机会省下一辆车。
｜年中福利返场海报
另一方面，新房市场迎来上行期，信心和购买力都在回归。
交易端的数据也在传递正能量。
近三个月广州新房已经连续三个月成交破万套，包括观望的买家都想买在涨价前。
｜广州楼市发布 制图
置换的买家也在趁着卖旧买新补贴、或者借助越秀置换团队成功换房。
眼下，市场正在不断复苏，部分热销盘已经开始涨价了。
如果大家有购房需求，不妨趁着房贷利率最低点、又有政策助力的当下多看房，快的话年底就能住新家了。
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