我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问：北京这轮上涨的动力是什么？

回答：通胀是基础环境 天量大水，再怎么收紧信贷，到手的钱最大出口，仍然是房地产 价格落差大，水往低处流，北上广深，北京价格最低 供需紧张， 北漂优胜者不断增长的购房需求， 限竞房的无效供应，五环内无新增商品房。

提问：美丽房姐，你好！新人首问，谢谢回复！本人年龄四十，外埠调回北京工作，目前有非京籍房票，户口也在办理中。想近期抓紧买套房子自住+教育，两个孩子都需要面临教育问题。工作地点及生活区域都在朝阳区，之前还考虑拼西城等学区房，目前也改变思路，想兼顾生活品质和孩子教育。 对于朝阳区的学校来说，人朝，陈经纶，朝外，80都是好学校。但看您的帖子，望京区域投资也是首选。现在想请教一下您，要兼顾自住+投资+教育哪些楼盘值得入手，预算在800-1000吧，十分感谢回复！

回答：可以看下 北纬40度，比较新，距离望京很近，属于景山朝阳九年一贯制的学区。还可以看看新北苑的中铁国际城、华贸城、世华泊郡，距离望京也不远，对口朝阳外国语来广营校区。另外可以看看嘉铭桐城 ，学校是陈经纶嘉铭，算是是朝阳顶级。还有九龙山的珠江帝景，位置还不错就是品质一般， 学校是陈经纶帝景也是非常不错。

提问：房姐好，投资角度，sfsd，现在有两套房不知该如何选择，望京花园东区，西北向102平，低楼层略遮挡，不影响采光，二类不唯一 首开知语城，商五唯一，东北向89平，总价比望京花园东区高20万，这两套是否值得入手？哪个更优质？

回答：望京花园东区是高校老师福利分房，人文环境还不错；现在成交价也在6.2左右，相比去年略微上涨。首开知语城属于低密度板楼社区，自住起来更舒适，最近成交价也在7.5左右，同比去年涨幅近5个点，比较看好。自住兼顾保值 推荐选首开知语城

提问：房姐，您好，购二套房小二居的次新房，就投资保值及将来孩子大了（大学生）能自住，手里800多万，可贷180万左右。曾考虑首选四季青（汤泉逸墅周边，因为自住在这，想将来孩子离近点），其次万柳（区域喜欢，但房价贵没实地看过），看过亚运村（远洋万和城看过），望京（保利中央公园、慧谷阳光、融科、季景沁园、东湖湾），三里屯西坝河区域也看过。有朋友建议买二环附近的老公房。1、以上区域更优选择是哪个？求建议；2、二环附近2000年左右的老公房是否值得考虑，看过和平里附近、白石桥附近及甘家口一带的老公房，有合适的楼盘推荐吗？谢谢房姐

回答：1. 既然是投资保值，就要眼光长远点。 望京最优，四季青这个地方居住环境比较好，学区一般所以溢价并不是太高，可作为备选 2. 投资不建议看二环附近老破小，大部分都是作为学票，居住属性差，学区摊薄对学票价格会有影响，再就2环内企业会向通州、雄安迁移，也会削弱房价进一步上涨的动能。

提问：亲爱的房姐，新人首问。年近半百临近退休，收入不稳定，还贷能力有限。现家有唯一套皂君庙大三居，央产无贷款，可卖1000左右。思路是卖了大三居，换成二套，其中之一全款换成附近的小两居，保值加出租，留给儿子，如果将来他想换还可以保留首房首贷的资格，其二在回龙观买进大三居，家人自住，用小二居的租金补贴贷款。这个思路可行吗？1、保值+出租的小两居看了：铁科院塔楼，94年的有电梯，59平米，650万，环境好单价高。学院南路60号的次顶楼57平米580万，皂君东里的次顶楼56平米，520万，环境差单价低一些。哪个可以买进？2、回龙观计划在八号线育知路和平西府站附近买。看了流星花园三，田园风光，龙禧苑一、二。家人更喜欢田园风光，顶楼和次顶楼、没电梯，您更推荐哪个？期待您的回复，谢谢！

回答：思路可行 1. 保值+出租 建议从性价比考虑 皂君东里>学院南路60号>铁科院塔楼 2. 田园风光小区居住人群基本是农大、林大、北外等高校的老师，素质高，离平西府只有300多米，板楼户型很方正，内部配套比较完善，居住角度还是很舒适，缺点就是 外立面维护的不行 看起来有点旧。流星花园密度低 部分带观景电梯，比较适合养老居住，户型比较多。缺点就是 楼间距有点小，采光受影响。综合看这两个盘，居住都不错，按你们的喜好选择即可

提问：已经缴费进来，首次提问 1.正在办理北京集体户口，且户口在西城区。听说买其他区的房子，户口就必须迁出，这样影响孩子在西城上学。 2.目前在京外有住房，有贷款，打算出手后在北京买房。北京户口估计年底可以办下来。 3.京外房子卖掉加自己现有的钱，共计300。买房为刚需。 综合各种情况，请房姐支招如何规划？！

回答：这个预算要么买一个两居室，可以自住，这样的话可以考虑广外的房子，比如车站西街那边。要么买一个一居室，纯粹落户占坑，以后长期租房，可以考虑月坛或者陶白区域，当然也可以考虑广外 比如朗琴园、红山世家

提问：新人首问：房姐你好。我2015年4月入手昌平沙河滟澜新宸小区1套96.6的小三居，商贷30年，88折利率，还有155w贷款未还，现值380w，目前手中有现金50w，我和爱人均为北京集体户口，有两个孩子，大娃22年入学。提问1，感觉现在换房成本太高， 从投资角度看，滟澜新宸房子还值不值得继续持有？提问2，如果换房，主要考虑投资，次要考虑普通学区，有哪些建议？

回答：沙河滟澜新宸4左右的价格也不低了，下一轮涨也属于末端补涨板块。建议看看回龙观板块 育新回龙观分校的矩阵、和谐家园、龙锦苑X区，还有融泽嘉园对口育翔、161的昌平分校

提问：房姐你好，我持有北京工作居住证，在清河永泰东里和西里各一套小两居，家有两个孩子，今年老大上小学，用的东里房产上永泰小学。现在准备出售西里房产，换到郊区积分落户，同时改善居住和资产保值。计划总价550左右全款购三居。首选建材城东路的森林大第，因为它离永泰最近，方便周末过去居住，小区居住也算舒适。另外，小区南边建了一批回迁房，附近还有新开盘的限竞房奥森one和奥海明月，我觉得未来周边配套可以完善起来，同时13号线拆分在附近有地铁站，也是利好。第二选择就是霍营回龙观那一片，看中新龙城，流星花园三期，和谐家园，北店嘉园等几个房龄较新，居住相对舒适的小区。想问房姐，第一，城区郊区来回住是否可行。第二，我的购房目标区域是否合理，有没有更好的建议呢？

回答：1. 周末回郊区居住当然没问题，这是一种生活方式的选择 2. 建材城东路位置还可以，这边主要问题就是商业配套较少，日常购物需要去1公里以外的新都购物中心和向西3公里的龙旗广场。森林大第 推荐两个户型一种是 89平方米左右两居，顶层带露台，可以改成三居室。另一种 127平方米三居室，主卧室带独立卫生间和衣帽间 也还不错。回龙观板块你看的这几个也是推荐盘，有合适的标的可以入

提问：新人首问，房姐您好，二套，首付300，学区兼自住，请房姐推荐合适的小区

回答：你好，自住首先要考虑你的工作和生活半径 如果在朝阳，可以关注以下板块： 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里：人大附朝阳 九年一贯制 3.慧忠里：朝外九年一贯制 都是朝阳的好学区

提问：知识星球2 530万以内的2居或3居，投资增值，2年内卖掉另一套橡树湾一居室，目前市值650万，置换1000万左右的大三居 目前，锁定小区，金域华府一期，融泽家园，国风美唐，公园悦府待看 问题：金域华府一期，出房量较少，价格同比其他小区偏高，525万左右，已经转商的经适房，是否值得买，还是应该买550万的纯商品房？ 融泽家园，价格上涨，卖相好的精装修475万，还值得买吗？ 国风美唐，全南2居或南北通透的2居，2期价格比一期三期便宜，值得备选吗？周围商业配套目前较差

回答：你好，感谢付费！ 板块选择上回龙观西大街优于回龙观东大街。 金域华府和融泽家园都是回龙观西大街板块内流动性相对好的楼盘，最近价格都在回暖。 金域华府价格偏高，融泽家园的价格相对坚挺，如果单价相差不大，建议优先融泽家园。

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