北京人都知道国贸的奇迹。
短短30年，从一片工厂到世界500强、国际金融中心聚集，北京CBD在政策春风下上演了一个奇迹。
(北京国贸实景图）
而在北京以南2000 km外的广东，正在开启一个大动作——
关注国家行情的朋友都知道，这个金九，国家又给大湾区澳门特区旁的珠海送上了一份大礼：横琴粤澳深度合作区正式官宣。
与澳门特区仅187米隔江相望的横琴半岛，正在打造2.0版本的澳门，成为整个大湾区炙手可热的区域，吸引全国买房人的关注。
(珠海横琴实景图）
拆哥团队接到很多粉丝私信，让我讲一讲 和深圳前海齐名的珠海横琴。
根据9月5日发布的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，横琴这次的规格定位是世界级的。
在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中有这么几点值得注意：
· 横琴深合区管理委员会采取“双主任制”，分别由广东省省长、澳门特别行政区长官担任，其上还有粤澳联合组建的“粤港澳大湾区建设领导小组”；
· 企业所得税低至15%，其它地方正常应是25%；
· 个税低至15%（限人才），其它地方边际税率高达45%；
· “二线”对人员进出不作限制。
话说回来，很多粉丝朋友不太清楚珠三角在发生什么。
珠三角曾经有两大发展极点，一个是“广佛城市圈”，另一个是“港深城市圈”，这两座城市就是我们耳熟能详有名的两座“一线城市”，要知道南京杭州都一度要成为一线城市而努力，而远在开放程度更高的广东深圳、广州，他们早已完成。
目前大湾区的一线城市和特区，最后仅剩下澳门。
所以发展澳门和珠海横琴这个第三个“经济极点”与前海香港、广佛组成“黄金三角”的想法，就呼之欲出了。
而据最新于9月29日广东省人民政府印发的《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》的通知，政府正在研究”深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道，更好发挥港珠澳大桥作用”，简而言之，相信在不久的将来，链接香港珠海和澳门的港珠澳大桥，将进一步提升了珠海澳门等一系列城市的交通地位，这一举措将更大程度提升“黄金三角”的东部前海香港和横琴澳门之间的联系，未来可期。
（港珠澳大桥从“单Y”变成“双Y”改造方案示意图）
同样，眼光放到横琴和澳门，国际横琴也会带来更高度的国际化、法制化、便利化的创新创业高地和与澳门趋同的营商环境，实施高度开放的投融资体制。
重点来了：
深圳前海可能会超越香港，但它永远成为不了香港。
而未来横琴可能超越不了澳门，但是琴澳的高度融合很有可能使横琴成为一个和澳门一样的自由贸易港！这就是这次政策带来的轰动效应。
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(视频来源：澳门政府资讯）
人口方面，在最新的《总体方案》中，“二线”（即横琴与内地之间分界线）对人员进出不作限制。这也就意味着，不但澳门人会大量涌入到横琴，内地人尤其是高端人才也会向横琴聚集。
另外，方案也表明，横琴的企业、工作人群也将适应澳门特区的税收优惠政策，并且力度较大，横琴人口的高速增加也将成为必然趋势。
根据城市建设经验，人口的涌入必将加速如轨交、商业、教育等基础设施建设，这样高潜力的板块，怎能让地产老饕不心动。
琴澳深度合作示意图
接下来给大家看一张图：
(效果图）
这一次，万科在澳门旁横琴新中心开发落地的第一个TOD项目，只此一家。
很好理解，项目打造的是澳门风情人居范本+承接轨交落地后的一部分商业功能。
★ 产品篇 ★
万科传奇系 澳门「限」象级
万科·琴澳传奇
澳门风情妈阁水街
澳门威尼斯人与万科·琴澳传奇对比（实景图、效果图）
这个澳门水街就厉害了，设计之初就是参考威尼斯人大运河购物中心系列打造，竟然把“水道”、澳门街区融入了社区，让人十分眼前一亮，也是整个横琴非常具有特色、唯一一个以“澳门水街风情”建造的商业+住宅+轨交综合体。
万科·琴澳传奇自带商业街效果图
万科·琴澳传奇澳门水街穿梭效果草图
这张图可以大概看到规划的逻辑
整个妈阁水街将项目分为三块独立社区及一块草坪绿地
（万科·琴澳传奇规划示意图）
低密洋房
除了澳门水街，万科·琴澳传奇有别于印象中的香港、澳门、深圳、新加坡等一系列热带城市住宅的建筑形态，这一次，万科带来了与区域内完全不同的9层洋房稀缺产品。
（万科·琴澳传奇洋房效果图）
而极具特色的”一线水街+低密洋房+大面积段”的配置，整体将社区居住氛围和档次感提高了不少。
万科“LDK”空间魔法
诠释现代宜居户型法则
LDK名称取自 LivingRoom（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房）首字母，即客餐厨三大独立功能间整合为一个空间，实现一体化。
（万科·琴澳传奇LDK示意图）
传统户型只强调功能区的分割，欠缺实用性和互动性。而万科经过多年的户型打磨，这次交出的户型答卷十分“养眼”。LDK空间魔法设计不仅能提高户型利用率，还更加人性化，做到空间拉伸通透感以及家庭生活的无界感。
接下来给大家看一下万科·琴澳传奇的洋房户型：
建面约105㎡洋房户型示意图
（洋房户型示意图）
建面约105㎡洋房产品，将更高效地使空气对流的同时，扩大南北西（西边套）三面采光。
（洋房外立面效果图）
（洋房展示间实景图）
视野高层
B地块高层总高21-23层，由65㎡-98㎡户型组成。
讲户型前，我迫不及待地想分享给你如果有幸住在万科·琴澳传奇南向高层，你将会看到什么！
点击图片可放大（横琴规划纲要示意图）
（1） 未来珠海380米第一高楼地标
（2） 情侣中路中央公园（40个标准足球场大小）
（3） 马骝洲水道江景
（4） 东方高尔夫绿肺
（5） 十里花海长廊，对望澳门国际住区
（6） 横琴山山景
注：景观不做承诺，以最终交付为准
（社区鸟瞰效果图）
而本次待取证的B地块西临滨水河道，南眺江景，东临绿化，北接妈阁水街。
精品爆款
建面约65㎡高层户型示意图
（示意图）
万科·琴澳传奇带来了少见的65㎡小面积产品，这个户型将入住澳门旁的总价门槛进一步降低，满满的福利有没有。
更值得一提的是，爆款65㎡竟然做了2房，要知道如果在上海，地铁边上的小户型将有多爆款，更何况是在澳门旁琴澳同城的横琴半岛！
高功能性
建面约79㎡高层户型示意图
（示意图）
相较于65㎡户型，79㎡户型整体较65㎡尺寸感整体放大，细心的朋友已经发现79㎡竟然做到了2+1房两厅双卫的设计，主卧从而做到了大套间+衣帽间，产品设计功力可见一斑。
而总价方面仅比65㎡多出了14个平方乘以单价换多的是大套间+1个卫生间+1个书房，性价比非常高。
（展示间实景图）
大横厅
建面约88㎡高层户型示意图
（示意图）
接下来是88㎡2+1户型，可以看出88㎡户型已经从“刚需”转向“品奢”的考量，很少有80多平方的户型可以做到6米大开间的客厅，小朋友玩闹，朋友聚会绝对有牌面，非常适合收藏爱好者！
（展示间实景图）
终极空间Pro MAX
建面约98㎡高层户型示意图
（示意图）
最后给大家带来的就是高层压轴空间PLUS —— 98㎡小四房产品，相比于大横厅的88㎡户型，98㎡可以说是做到了“整体户型PLUS”，不仅主卧更大，多了一间书房，大横厅也加宽了约0.8米的开间以及更宽的用餐区域，是不是又心动了呢！
而据说，98㎡户型总价也将控制在400万左右，取证可能还会有惊喜。
官方预约报名通道
户型就讲到这里，接下来欣赏一波社区内的公共区域效果图。
（高层外立面效果图）
（入户大堂效果图）
（高层屋顶局部效果图）
（高层架空层）
（高层架空层活动空间效果图）
（社区远眺效果图）
回到一开始非常有意思的点，整个项目中间配建的澳门水街，建面约10000方，可以自由穿行通达的同时，动静互不干扰。
商业效果图
商业效果图
想象一下，如果有幸可以入住万科·琴澳传奇，入则万科物业小区，出则置身澳门风情水街，走出街道就是轨交站，上轨交后两站就可以到达横琴金融岛，三站到澳门，项目东侧步行距离即是横琴保税商务总部群，大部分人一生去过一次澳门就够了，而这一次万科给了一次让你收藏澳门生活方式的机会，是不是很令人羡慕呢。
总结一下，
万科·琴澳传奇从产品设计到
风格差异化综合性社区能级+
几乎无可挑剔的户型+
轨交TOD上盖+
“琴澳同城”肉眼可见的发展速度+
非常吸引人的入手总价，
目前限购一套，
说是万科·琴澳传奇值得称之为澳门旁难得一见的「收藏品」也不过分。
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★ 推盘计划 ★
万科·琴澳传奇有望在10月底首期取证B地块（红色标注部分），由两栋洋房产品及5栋高层产品组成。
（待取证计划示意图）
而珠海万科为了造势营造口碑，目前在珠海及上海同步进行项目信息释放，万科·琴澳传奇也将在 10月7日 首次在上海开展见面会讲盘及提前选房活动。
见面会将带来：
1、1万元预选房意向锁资（可退）
2、万科·琴澳传奇旗舰型项目解读活动。
3、万科·琴澳传奇置业顾问1对1讲盘服务。
机会有限，有兴趣的可以扫描下方二维码提前报名参加以及与万科置业顾问抢先线上交流了解更多。
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最后的最后，拆哥团队认为，万科·琴澳传奇绝对可称之为一件收藏品、奢侈品，可能是入手后绝对会舍不得卖掉的住宅。
彩蛋： 我们下一期深度讲讲万科·琴澳传奇的轨道交通，是如何和澳门特区同城发展的。
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