今年以来，云龙区作为置业热门板块，有不少高价地块的成交，首批集中供地之后，区域多个重磅地块入市，另有2宗高价地挂牌，让市场迅速变得激烈起来。

截至目前，云龙区还有9幅万元地等待入市，其中，楼面价最高达1.6万/㎡，最高毛坯限价1.9万元/㎡。

而随着万科昆仑、昆仑一品、天卿等项目的陆续亮相，徐州楼市的高端市场也迎来了大洗牌。

01

翠屏风华

翠屏风华位于云龙区翠屏山片区，于6月份的首次集中土拍中，被美的以总价7.77亿元摇号拿下，楼面价10710元/㎡，毛坯限价19000元/㎡，项目总建筑面积约10.26万㎡，规划10栋住宅和一所15班幼儿园+3班托儿班，共计576套房源，地下机动车停车位632个。

该项目将由绿城、联发、美的三大房企联合开发，绿城操盘，未来打造美的云筑系产品。

02

明月春晓

同一片区的翠屏山I地块案名为明月春晓，地块位于翠屏山西路、乔家湖路、长山南路的交叉口，在今年6月被通银摇中，成交楼面价11014.93元/㎡，毛坯限价1.9万/㎡。

该项目将由绿城、通银联合开发，同样是绿城操盘。未来或将打造成绿城二代高层明月系的产品。规划建设7栋14-18层小高层住宅，总计422套房源，443个停车位，总建筑面积约7万㎡。

03

天卿

10月1日，翠屏山H地块案名公布为天卿，同时于当天开放位于云龙万达城市展厅。项目由中天美好、弘阳地产、天阳地产三家联合开发，弘阳操盘。

翠屏山H地块位于云龙区和平路南，东至乔家湖路、南至长山路，于今年6月被中天美好摇中，成交楼面价11011.1元/㎡，限毛坯均价19000元/㎡，总建面87691.51㎡，规划建设8栋18层的小高层住宅，共计503户，小区人车分流，地下停车位527个。

三宗地块相连，周边配套设施完善，项目靠近和平大道、汉源大道，距离地铁1号线及地铁4号线（规划中）较近，周边有云兴小学城东分校、徐州市绿地小学、云苑路小学、金龙湖小学，徐州医科大学等教育资源，另有淮海环球港、迪卡侬、宜家、新淮中心等商业配套，还有金龙湖宕口公园等景观配套。

昨天（10月12日），徐州第二批集中供地亮相，涉及住宅地块29宗，其中云龙区有2宗，均位于翠屏山片区，板块内共计出让5块涉宅用地，地块相邻。5宗地块均限价毛坯1.9万元/㎡，易导致产品同质化严重。

2021-63号翠屏山G-1地块位于和平路南、汉源大道东 ，出让面积28385.30㎡，容积率2.2，建筑面积62447.66㎡。起始楼面价9608元/㎡，上限价格68700万元，上限楼面价11001.2元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

2021-64号翠屏山B地块地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南 ，出让面积49730.60 ㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

04

万科昆仑

万科·昆仑于今年2月被万科竞得，成交楼面价16109元/㎡，溢价率136.09%，限高80米。总规划16栋住宅，其中5、6#为首层架空，共计1044套房源，层高为16-26层。最大户型约300㎡，打造徐州首个纯大平层住宅社区。

从效果图上看，万科昆仑项目整体楼栋布局错落有致，风格也比较现代化，为大面积玻璃窗，从外立面看就可以感受到是一个非常“高大上”的项目。

05

昆仑一品

昆仑项目由美的置业与新希望联手打造，展厅即将对外公开。规划16栋18层的小高层住宅，总计1080套房源，毛坯限价19000元/㎡，机动车停车位有1151辆，全部为地下停车位，人车分流。未来将打造美的“云筑系”产品。

昆仑一品与万科昆仑距离较近，沿黄河古道从南向北依次有四大纯新盘等待入市，还有万科太行路北C地块以及水利太行路北A地块，两宗地块毛坯限价1.9万元/㎡，水利太行路北A地块是水利在徐州拿到的第一块地，虽然入徐时间不短，但是水利一直走的合作开发路线，这次依旧如此，将合作开发。

四个项目距离较近，均紧邻故黄河边，周边有美的广场，还有吉田商务广场等，商业配套较为完善。临近地铁2号线新元大道站，距离青年路小学教育集团太行路小学、新元中学都不远，未来出行，就近上学很方便。

06

建发和玺

一中南A、B地块于今年在6月分别被华发和建发摇中，其中一中南A地块楼面价10506元/㎡，总价10.56亿元。一中南B地块楼面价11004元/㎡，总价10.80亿元。两宗地块毛坯售价都是19000元/㎡。

一中南B地块确定将由建发独自操盘，案名为建发和玺。建设9栋15-26层的高层和小高层住宅，共计714户。其中，建面90㎡-144㎡的有612户，建面144㎡-200㎡的有102户，平均面积约135㎡。

共有机动车停车位756辆，全部是地下停车位，人车分流。根据规划，小区内还有约685㎡的室外健身场地、1142㎡的中心绿地。

从释放的海报可以看出，一中南A地块由卓越集团、华发股份、长投集团联合开发。A地块规划建设8栋20-26层住宅，共712套房源；机动车停车位有780个，非机动车1920个；规划20班幼儿园，其中包括15班幼儿园，5班幼托班。

华发一中南A地块与建发和玺相连，北侧是徐州一中新校区和奥体，周边还有地铁6号线一期（在建）和5号线一期的交汇站紫金路站。有新元小学、徐州市第一中学、徐州青年路小学新城区分校、美的广场、绿地缤纷城、奥体中心、中心医院新城分院、大龙湖景区等生活配套。

综上，不少开发商为首次进入徐州市场， 首子落地云龙区，新鲜血液的加入让许多网友非常兴奋，大家对新房企能交出什么样的作品，也都格外的期待！