西安的土拍爆了？大牌央企又开始抢地？
4月20日，一场土地拍卖62轮竞价，高达21.53%溢价率，再次掀起西安楼市话题热潮。
那么，这场土拍到底有何亮点？成色如何呢？我们一起来看一看。
高新CID瞳北|央企再现溢价高光
4月20日，高新CID宗地出让，华润、招商、中海、中建丝路大牌央企62轮火热竞价，溢价21.53%成交，中海地产成功竞得80.94亩住宅用地。
▲地块示意及学区范围
这宗地并不陌生，2026年2月初，宗地（GX3-18-4）规划公示时就引起关注，原因很简单，该宗地是高新CID瞳北板块的最后一宗住宅用地，而且有“顶配”教育高新第三十一小学、高新第十一初级中学加持。
这种“绝版”地块先天具足，拥有红盘潜力，引发开发商抢拍并不奇怪；宗地起拍价14.165亿元，成交总价17.215亿元，亩单价2127万元/亩，楼面地价约12761元/㎡。
▲高新CID瞳北板块楼面价
回看往年高新CID瞳北板块土拍楼面价，2023年年底越秀地块（越秀铁建樽樾）14650元/㎡、招商地块（招商云墨）15022元/㎡，两宗地溢价率均为15%，由此来看，该宗地拿地成本比前者低出2000多元，性价比明显。
同时，中海也是高新CID板块较早入局深耕头部央企品牌，已经有中海寰宇天下、中海学仕里、中海未来之境三个项目，其中中海学仕里曾创下板块5000人摇号的“超高热度”。
两年后，高新CID板块降温，二手房成交预期有限，存在一些“站岗”现象；但在自住为主的市场行情下“合理的价格+内卷的产品力+顶流的书包”仍旧能够打动人心。
中海时隔1年，再次“高溢价”摘地高新，也是值得关注的信号，一者是对板块价值再次巩固确认；二者也是对区域房价信心的有效回应。
团结村板块|民营房企冲锋
西安楼市不仅央企在行动，民营房企的动作也不少，比如安康博元地产。
在4月20日，博元地产继2025年8月雁塔公园南路摘地之后，再次进军城北热点团结村板块，拿下一宗（WY-9-25-286）57.291亩的住宅用地，以6.349亿元底价成交，亩单价约1108万元，楼面价约7227元/㎡。
位置看宗地属于板块核心地块，与龙湖未央天街、未央团结实验学校仅一路之隔；从2025年起团结村板块保亿润园、绿城绿汀芳菲、龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛爆款连连，成为西安楼市新的F4组合。
博元地产进驻团结村，显然也是看到了这一点，博元地产在西安还是“新人”，目前博元雁塔项目“桃花源启”即将亮相，到底会推出一个什么样“调性”的产品？非常值得期待。
▲未央团结村板块项目示意图
另外一个在团结村板块拿地的房企也是“民营”，是西安楼市的本土老人——明丰实业。
明丰实业表面看似“其貌不扬”，但却已经深耕本土超二十年，开发过如时代明丰苑、明丰国际广场、明丰伯马都之类的产品；在当下西安楼市产品超级内卷的情况下，明丰实业的产品力能跟到什么程度？算是留给市场的一个悬念。
▲明丰实业-以往项目展示
从位置上看，明丰实业摘得的地块（WY-9-25-306）位于龙湖未央天街东南侧，距离地铁口约500米，净用地面积27.91亩，容积率2.5，以底价3.057亿元成交，亩单价1095万元，楼面价约6572元/㎡。
与此同时，与明丰实业地块紧邻的还一宗35.719亩地块仍未入市，该宗地于2025年10月份由陕西朔锦置业摘得。
未来区域竞争压力不容小觑，特别是与品牌开发商同台竞技，将面临一场从产品力到营销力的全方位考验。
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