尽管已经到了传统旺季，但在不少一二线城市，楼市并不像从前那样火爆。最显著的例子是，在刚刚过去的国庆黄金周，上海和北京的二手房成交量创新低。楼市调控政策的收紧、房贷放款周期的变长、土地市场的接连遇冷以及房屋销售情况的转弱，无不使得近期房地产市场“降温”态势持续。

对于改善型购房群体而言，其换房原因大多是为了满足孩子升学及三代人共同居住的需求。然而由于贷款手续较为复杂且二套房能贷金额有限，很多购房者选择先把现有住房卖掉，待腾出更多资金后再去换房。但看房者多数淡定，不着急，换房计划迟迟得不到落实。

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《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%。从不同区域来看，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。此外，三季度二手房的找房热度更是同比下跌23.8%。

回顾前三季度，80%以上的政策都在上半年出台，其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国性政策39条，涉及金融、市场规范、人口、区域规划等；出台城市性政策194条，其中一线城市总计出台114条，16个重点二三线城市出台80条。

不难看出，楼市调控取得成效，部分购房者观望情绪进一步加深。

一方面，有刚需购置需求的人会选择先观望一阵子，而有置换需求的人原本的房子脱手困难。热门城市二手房普遍降温，当然，也有城市新开楼盘价格合适，不愁客源。

对此，有分析师认为，整体上看，目前房地产市场已步入调整通道。你所在的城市房价有变化吗？会不会选择现在买房呢？