北清云际108平户型图

前天北京第二次土拍，对于房产人和媒体人，应该没有比这个事情再大的事情了，马老师团队也是全员追土拍。同样也是前天，北清云际奥森春晓样板间开放。

马老师心想，我可没有时间去看了，追完土拍再去吧！相信很多房产人，媒体人同行也是一样，先关注土拍，先写土拍稿子，先拍土拍视频。

北京二次土拍，是全部房产人，媒体人和买房人注意力最集中的一个时间点。

北清云际奥森春晓选择这个时间点开放样板间，大概率是为了减少关注度，减少项目压力，因为吐槽总归是少不得的。

原来是，

精心挑选的时间！

刻意的选择低调！

试想，如果为了扩大影响力，是不是应该是避开土拍节点，选择在周六日开放样板间呢？都等这么久了，还差这周四和周五两天吗？

以至于，

前天，所有粉丝群都在聊土拍，只有北清云际业主群聊样板间，聊装修，哗啦哗啦的聊一天，我也没时间细看。

昨天，马老师来了，看看这样板间到底做的怎么样！

本文，主要呈现北清云际和奥森春晓的样板间实拍！

我看北清奥森交付样板间

北清云际奥森春晓的交付样板间，马老师看完后的感受如下：

1、整体来看，墙面屋顶白墙，客厅地砖，卧室地板；

2、厨卫基本采用国产小众品牌；（文末有交付标准表格照片，大家可以看）

3、可拆墙体的基本上保持拼接样式（据说方便贴墙纸）；

4、北清云际，奥森春晓用材用料全部一致，4个样板间也做在一起；（4个样板间可以一起看）

5、被吐槽比较厉害的的卫生间的柱盆（洗手盆），和白色塑钢厨房门，已经很多年没有见到了，基本上要到出租屋才能看到这样的塑钢门；

6、没有吊顶，没有任何装饰，没有空调新风；

7、户型格局和之前分析一致，应该唯一可以保留的是地砖（诺贝尔品牌）；

8、基本上保持了出租标准，在二手房中介眼中，这个标准叫精装，如果用于自住，这个标准远不够，我想大部分家庭后期会做拆改；

9、奥森96平米的大厅比较大，不过这是一个视觉假象，96平米做2居室的话，也会做成改善2居室，不会客厅巨大，房间巨小，这个户型设计就是三居室，如果那个书房隔出来，局促感马上会出现；

10、131平米的户型进门对着厨房，如果侧面开门可以解决南北通透问题，但是，进门的过道会略浪费，还有就是不大气，有这个预算的粉丝，马老师建议看看档次更好的项目，去震撼一下。

11、北清云际的83㎡的户型的储藏间确实够大，好在是在一角落上，按说这个套型面积不应该配这么大的储藏间，比例失调；

12、北清云际108㎡的户型，在保持功能性不错的情况下，餐厅空间会有些局促。

整体来看，这几个样板间，都保持了出租标准，刚需接盘，也会做改动和装饰。考虑到这一波产业装都需要拆，想通了也就这样吧。只是对于刚需，拆的时候应该会有些心疼！

马老师说过，北清云际奥森春晓已经是海淀工作人群的最优解，不完美就不完美吧！要不买哪里呢，预算提高400万，还是跋山涉水去朝阳？

最优解视频见马老师帮选房抖音号。

是不是，已经选择北清云际的准业主们？

北清云际交付样板间

北清云际选择的是83㎡和108㎡做的交付样板间。先来看看户型。

  • 北清云际交付样板间户型所在位置

北清云际83㎡户型图

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全南户型，虽然不通透，但是朝阳面宽比较大。相比于这个户型的传统户型，小卧的开窗加宽了，一定程度减少小卧憋憋屈屈的感觉。

这个储藏间+家政间确实够奢侈，好在位置在一个角落。

北清云际83㎡交付样板间实拍

  • 客厅

  • 厨房和厨房的塑钢门特写

  • 主卧和主卧的窗口特点

  • 次卧和次卧的窗口

  • 卫生间（左边是淋浴房，因为所在位置有承重，目前为贴画）和进门的储藏间实拍

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MY VIEW

9.9米的南向三面宽，保证了房间主要功能区都南向。客厅餐厅各有其所，配餐用餐都很方便。

室各自独立一角，私密安全。

功能性不错，体量感不足。

北清云际108平米户型图实拍

  • 客厅和餐厅角度看客厅

  • 餐厅

  • 厨房和厨房门实拍，冰箱洗衣机都在厨房

  • 主卧和主卫

  • 次卧

  • 小卧

  • 客卫

奥森春晓交付样板间

奥森春晓的样板间也是有2个，96平米和131平米，这是所有户型里面最好的两个户型。

奥森春晓96平米户型图

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WHITE DEW

格局方正，但，次卧对着卫生间，功能有待优化。

户型北侧带连廊，可以做到南北通透。

说一下客厅的+1空间，5700mm总宽度，如果客厅3400mm书房2300mm，应该是两个功能区分配最合理的安排了。

不改，客厅相对房子过大；改了，两个功能区又有点小！

实际看样板间，确实如此！

奥森春晓96平米交付样板间实拍

  • 广角拍摄奥森春晓96平米的大厅（餐厅+客厅+隔离书房），注意啊，这里要隔出一间房才是3居室

  • 厨房

  • 卫生间和次卧（干湿分离的卫生间，其实干湿分离提高卫生间使用效率，缺点是正对卧室门口，外侧为连廊)

马老师连廊介绍的视频可在马老师帮选房抖音号进行观看

  • 主卧室和主卧的窗子（这个凹进来的位置，是主次卧室的衣柜，对照户型图看到更清晰。）

奥森春晓131平米户型图

为了让户型图和交付样板间朝向一致，马老师把户型图做了反转，需要看原图，公众号里面点击放大就可以看原图。

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MY VIEW

这个户型看着方正，但是仔细看，一进门就是厨房，向前走，餐桌挡道，厨房南侧空间又浪费。是不是把餐桌挨着厨房放置会更好呢。这样过道就狭长！

房间比较匀称，北侧次卧偏小，建面6.21平米。南侧的次卧，窗口小。

奥森春晓131平米交付样板间实拍

  • 客厅+餐厅

  • 厨房（目前厨房的门对着户门，可调整为对着客厅开门，这样可以让餐厅和客厅通透）

  • 主卧和主卫

这个图是马老师在主卧的衣帽间位置拍摄的主卧和主卫，可以看清主卧的结构。

  • 南侧次卧（挨着主卧的次卧）

次卧突出的这个位置自己的衣柜位置，背后是主卧的衣帽间。

  • 北侧次卧

  • 北侧书房和挨着的客卫

主客卫是对称的，内部配置也是相同的。

北清云际奥森春晓交付标准

两个项目的交付标准，用工用料完全相同。

附上项目的材料名单。

需要原图可以添加选房师微信索要。

图片上传公众号，像素会失真。

工艺工法

北清云际奥森春晓的交付样板间给大家介绍完了，大家对这两个项目的交付样板间感觉怎么样？