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10月13日，北京第二批次供地开始集中拍卖。此次共计上架43宗宅地，平谷1宗共有产权房地块招标完成，26宗宅地无人报名延期至三批次集中供地出让，16宗宅地正常拍卖。

其中，海淀京昌路0803-631-1地块，吸引了京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工+首开+住总七家房企及联合体报名参与，起拍价41.9亿。

经过29轮竞拍，以44.4亿，政府产权10%，配建6200平保障性租赁住房，转入高标准建设方案投报程序。

海淀京昌路0803-631-2等地块，吸引了中海、中建三局+中建五局、中铁置业、城建+华润、建工+首开+住总五家房企及联合体报名参与，起拍价46.5亿。

经过31轮竞拍，最终以49.3亿、溢价率6%、政府产权10%转入高标准建设方案投报程序。并且需配建6900平保障性租赁住房。

今天10月18日，北京规自委公告显示，京昌路两宗地块成交，均由中建三局+中建五局联合体以总价93.7亿竞得。

两宗地块可售住宅楼面价均在8万元/㎡，溢价率分别为5.97%和6.02%，未来销售指导价同为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/㎡。

两地块具体位置在北四环至北五环之间，西侧是农大，东侧临京藏高速。距离地铁15号线北沙滩站只有700米，方便通勤望京、国贸，但若通勤中关村软件园，不如去3公里外的13号线五道口站。

地块西侧是多个大学的聚集区，有物美·圣熙8号购物中心，东侧1公里外是奥体。距离最近的小学是农大附小、林大附小（二流一类），最后能上哪所学校得看入学当年的政策。

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可售住宅部分限高60m，或为小高层、高层社区。

不限制套内7090，预计供应套数不会太多，海淀、五环里、大学旁，大概率会做高端改善，参考圆明天颂的面积段，以175㎡计算仅可供应约740套。

地块周边以上世纪社区为主，房龄在20年左右的竹溪园、清林苑在售二手房单价分别为10.2万、8.4万，地块销售指导价11.2万，上下可浮动3%