原创栏目 | 房价行情 第108期

相较于一手房市场，二手房市场是更加贴合真实接地气的房地产市场。

今天小编从诸葛找房平台上查询到，南通二手房库存达60120套，新上房源140套，24h降价房源13套！从价格来看，目前二手房均价为18760元/㎡，环比上月下跌了1.68%！

图源诸葛找房

而当我们看向另一个数据时，令人意外的结果出现了，24h涨价房源有32套，比降价房源整整多了一倍多！

图源诸葛找房

一批又一批人直呼“扛不住”的现在，究竟是哪些小区，这么“抗揍”？

降8w、降15w、降30w！南通这些正在降价

根据降价数据，一些降价比较明显的房源，多集中在崇川区。新房限价下，大多购房者认为目前二手房价格虚高，本就处于下行态势的二手房市场更加步履维艰。

数据来源诸葛找房

表格中降价幅度略狠的颐景苑，建面约115㎡，两室两厅，属于简单刷了墙的毛坯房，小区设有电梯。

图源诸葛找房

此房源上线已有4个月，直接降了30多w，但一直迟迟无人问津。从位置上来看，颐景苑的区位并不优秀，属于虹桥板块，商业比较缺乏。再加上周边学校仅有通师一附万濠星城幼儿园，也难怪“较为难卖”。

图源诸葛找房

也有不少房主不惜开出“砸盘价”，一心要将二手房趁早出手。

华强城建面约102.1㎡3室2厅的房子，在今年10月16日首次挂牌，报价高达200万，才挂牌5天的时间，房东就选择直接降价8万，幅度较大，可见业主之心急。

图源诸葛找房

出现降价房源，在某种一面也体现了在双减政策下，原本执着xue区房的家长也变得犹豫起来，特别是在教育轮岗、学区划片等政策推动下，xue区房也变得不那么高高在上了。

逆势涨价！这几个小区走出了一个独立行情！

但即便如此，仍有一批高人气的二手房，凭借着过硬的品质、优秀的地段，逆势上涨，在南通二手房市场硬是走出了一个独立行情。

数据来源诸葛找房

需要再次重申一下的是，这份表格中的数据为24h内往上调整价格的房源。

可以看出，例如兆丰嘉园、云樾东方、绿城晓风映月等楼盘，在长时间的市场影响下，起起落落调整多次价格，最终呈现出与初始挂牌持平或略低的情况。

比如绿城晓风映月这个曾经的神盘，位于南通市崇川区工农南路、印象城北侧，首开逼近35000元/㎡的单价，短短约15秒即清盘。

图源诸葛找房

该房源纵使多次调价，目前该建面约180㎡的房源挂牌单价仍有38077元/m²，项目凭借品牌房企加持，加上具有特色的产品和优越的景观设置，在南通人心中的地位一直很高。

图源诸葛找房

另一个始终在上调价格的傲娇楼盘——中南熙悦，位于能达商务区，9月挂牌均价21093元/㎡。从在售量与成交量两个数据看来，该小区转手率还是较高的，这样的成绩在如今的市场下，显得格外出挑。

图源二手房APP

该小区已交付超2年，整体体量较大，拥有高层、小高层、洋房和别墅等多种物业形态。小区高层首开价格在10600元/㎡，洋房14200元/㎡，装修交付。

它有一个非常大的优势在于该小区与南通创新区几乎仅有一河之隔，业主可以享受开发区和创新区的双重配套，生活非常方便。

地图来源百度地图

调控收放有度，稳楼市依然是主流

时间行至2021下半年，南通楼市依然处于“冰与火”的较量中。 很多人问： 南通的地产市场，还会好吗？

如果是全国一盘棋的视角去看，未来的趋势或许是：会好，但依旧会紧。

虽说当下土拍、二手房市场遇冷，但这样的现象，并不会持续太久，“稳地价、稳房价、稳预期”9字箴言，也预示了大局平稳的主基调。

未来的硬通货一定是城市资产，抗通货，房子在精不在多。

你是如何看待未来南通楼市的呢？欢迎在评论区留言告诉我！

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编辑：大橙子

责编：球球

主编：芷儿

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