10月26日，天津市规划与自然资源局公示了《（南开区）关于灵隐南里片区棚户区改造（旧城区改建）项目居住地块总平面图的公示》。

该位置地块为今年第二批土地双集中出让中，旭辉以总价14.68亿元，成交楼面价30082元/平米，摘得的南开区灵隐南里地块。

也是第二次双集中土拍结束后，市区几宗土地出规划最快的一个。

据了解，旭辉可能在该地块建造继旭辉铂悦公望后的第二个铂悦系楼盘。

从规划上看，该地块由7栋住宅和一栋配建组成。

住宅中1#、2#、5#、6#，是四栋17层到顶的小高层。

3#由17层到顶和10层到顶两个单元组成；4#则是8层到顶；7#由8层到顶洋房和15层到顶小高层组成。

这三栋楼都包含1-2层的配套底商。

小区西侧，也就是白堤路一侧为主出入口和消防出入口；东侧还设一消防出入口；位于灵隐道的北侧设立地库出入口。

从居住类经济技术指标表看，地上计容面积不大于48800平米，居住户数314户。

粗略计算，户均面积约136平米。

机动车停车位大于等于537个，户数与车位比约1:1.71。

这样的配置来看，南开区又一个豪宅出现了。

配套方面，灵隐南里地块还有非经营性配套公建和经营性配套公建，分布在底商和配建楼栋中。

社区内还规划了不小于264平米的全民健身场地和不小于900平米的居民活动场地。

同为豪宅的是长江道以北的旭辉铂悦公望，当时楼面价34048元/平米。

规划户均135平米，最终在售户型是110、130、140、170平米四个，均价65000元/平米。

相比之下，旭辉灵隐南里地块楼面价低了约4000元。

听说旭辉刚拿完这块地时，我们推测它要做比旭辉铂悦公望小的户型。

但从现在的规划来看，户均面积比公望还大了20平米。

灵隐南里也是铂悦系，这是旭辉的top级别，品质不会差。

所以，对于想等灵隐南里小户型从而拉低总价的人来说，基本不太可能了。

户型越大，总价门槛越高，估计还会在600万以上。

今日的南开已是豪宅的“天下”，除了旭辉铂悦公望，金地阅千峯新加推的洋房，均价7.3-7.5万/平米。

招商江山玺预计5万+；绿城凤起悦鸣更高，放风价6万5。

这时大家会问，南开区好地段未来还有单价4开头的房子吗？

小编只能说希望渺茫。

跟房价有最直接关系的就是地价：已亮相的中医药大学地块，预计楼面价3万/平米；暂未出让的昌源里地块，楼面价也接近3万/平米……

地价摆在这了，这些核心地段也不会是普宅，而是改善、豪宅，所以5万+、6万+会是常态。

那么，问题来了。

旭辉灵隐南里地块，大家觉得能卖多少钱？

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