不知道你有没有发现，现在房地产的周期正变的越来越短？

以前可能是几年一个周期，而现在每几个月就一个周期。

上半年还是艳阳高照，下半年就是风雨连连。

像抽盲盒一样，隔几天就是某知名房企暴雷，动不动就出现房屋烂尾或房屋质量问题，楼盘间价格战严重，前后一两个月买的价格相差几万到几十万，这直接导致了当下购房者市场信心极不稳定。

但是，近期市场还是传递着一些好消息，整体市场环境也在逐步得到好转，比如贷款条件改善，成渝双城经济圈的正式出台等，其实都给到了市场一些信心。

每天都有粉丝在问某某房企的房子能不能买、会不会烂尾，现在买哪个区域板块的房子会比较好，哪些区域是不能去踩的坑，预算200多万但感觉好像在重庆也买不到什么好房子…

这也正常，毕竟房地产周期变的越来越短，买房的难度也越来越高，不再是以前那样无脑闭眼买的时代了，杨一劝诫各位在买房时一定要保持高度理性。

今天就来给大家分析下现阶段在重庆买房，有哪些要注意的点：

  • 01

首先，买房一定要选择城市的主力发展方向，跟着大势走，顺势而为。

站在风口上，你我皆是英雄。

在10月20日最新发布的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》（下文简称《纲要》）中提出：到2035年，重庆要进入现代化国际都市行列。

//《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》片段

除了城市调性和经济向国际一线都市看齐，人口也必然会是国际大都市的规模，所以未来预计会有更多的人口涌入重庆。

但同时《纲要》中也提出要推动超大特大城市中心城区瘦身健体，合理控制开发强度和人口密度。

//《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》片段

所以很显然，两江新区和中部槽谷的优先级可能不会那么明显了，毕竟已经发展了这么多年了，已经“人满为患”，那下一个发展的重心很可能就是科学城。

如果说重庆上一个十年是两江新区的风光，这一个十年科学城将会是重庆的当红炸子鸡。

实际上，科学城的建设规格很高，举全市之力、集全市之智来打造。

《纲要》中还提出要在重庆科学城建设综合性科学中心，未来科学城将成为重庆的科研中心，掌握重庆的“核心科技”。

在实际落地中，科学城的各类政策的落地速度非常之快。

成渝中线、7号线、15号线和27号线…

水土大桥、蔡家大桥、礼嘉大桥、土主隧道…

科学大道，投资约140亿

科学会堂，投资约50亿

科学公园，投资约46亿

中国自然人群生物资源库、超瞬态实验大科学装置……

太多了，数不胜数……

今年上半年，科学城核心区GDP增长19.8%，同比增速、两年平均增速均列全市第一。

今年1-7月，科学城核心区新开工项目93个，在建项目232个，近20%都是交通项目。

今年1-8月，科学城核心区新签约项目超100个，投资额超1000亿元。

科学城是重庆的未来，它的变化是以天为计时的，是养成系新区，每天都会给到你新惊喜。

任何一项配套利好的落地，都会对房价起到刺激作用，而买房就要选择这个城市的未来。

02

其次，买房一定要选择有核心资源（稀缺属性）的楼盘，要么地段核心，要么资源核心。

也就是说，你买的楼盘一定要有核心竞争力。

如果你花200多万在郊区买房，而且还没有独特的资源优势，那未来你在卖房时会面临整个片区内同物业同总价的竞争，卖房时效性会被延长不说，房子的增值空间可能也会被降低。

而真正优质的楼盘，可以穿越时代成为经典。

比如蓝湖郡。

10多年房龄的房子，为什么还可以卖到9万一平而且都还买不到。

当它十多年前卖时，周边都是一片农村，但依旧不妨碍它如今成为重庆最贵的别墅之一。

为什么它能卖这么贵，成为重庆最亮的星？

我觉得关键点在于稀缺这一核心竞争力。

第一、稀缺地段。

蓝湖郡地处两江新区的鸳鸯板块，地段非常核心，抓住了时代发展的红利，跟随两江新区一起成长。

第二、稀缺别墅。

蓝湖郡是纯别墅区，这在如今被高楼大厦环绕的城市核心区，能有几栋别墅都是非常稀缺的事，更别说整个小区都是纯别墅了。

第三、稀缺湖景。

蓝湖郡有罕见的城市湖景资源，而且同样是别墅，有湖景资源的楼盘要比没有湖景资源的楼盘，升值空间要大的多，比如蓝湖郡（有湖景）和旁边的紫檀庄园（无湖景）。

而买房，其实就是对核心资源的占有。

随着生活条件的改善，未来人们对居住的要求会越来越高，而拥有核心资源的楼盘，一方面自己住的更顺心，另一方面保值增值的空间也会更大。

03

再者，买房一定要安全，安全至上。

随着“房住不炒”政策的深入贯彻，与房地产相关的政策日渐趋严，“三道红线”、“两道红线”、融资监管等一系列政策，让众多房企开始焦头烂额。

而那些暴雷的房企、烂尾的楼盘，基本上都是高周转房企，高周转房企的普遍现状是重数量不重质量，规模大于口碑。

开发数量很多，但大都是复制粘贴，没有花很多时间精力去仔细打磨，最后虽然开发商实力很强大，但丝毫不影响楼盘质量非常一般。

跟那些高周转的大房企不同的是，小房企走出了另一条曲线。

小房企囿于财务融资规模太小，因而没有铺开盘子积极扩张，反而安全的活了下来。

所以，小而美的小房企，在现阶段，反而有机会能够活下去，而且活的还不错，毕竟钱大都用的是自有资金，没有多大借债压力。

而且，因为项目数量少，小而美的小房企会更加投入心思和精力去打磨产品，最终这些小房企做出来的产品质量都还蛮不错的。

所以你会发现，中国的爆品项目基本上都是由中小开发商来打造的，比如河北的阿那亚、成都的麓湖等等。

心无旁骛，才能有所大成。

所以现阶段，财务状况好的房企，其开发的楼盘，安全系数才相对较高。

04

最后，综合以上三个条件，想买套200多万的房子，可能海兰云天会是个不错的选择。

我的思考有这么几点：

第一、地段核心。

海兰云天地处科学城范畴，在重庆城市发展主轴方向上。

科学城的三大标志性项目——科学大道、科学公园、科学会堂，都在金凤附近，而科学城的核心正是金凤。

而海兰云天距离金凤镇政府直线距离仅3公里，距离高新区管委会距离也仅5公里，地理位置十分核心。

//科学城核心段示意图

虽然现在看上去位置不算核心，但想想当初蓝湖郡开发时周围也是一片农田呢。

站在城市发展主轴风口上的区域，往往发展的都不会太差，何况还距离风口这么近，给它点时间即可。

第二、资源核心。

海兰云天基本上也是纯别墅区，物业形态纯粹而稀缺，圈层高端且纯粹。

3万多亩的城市湖山资源，这在科学城甚至整个重庆都非常罕见。

这种核心资源，可以直接保送它进重庆资源楼盘第一梯队。

//海兰云天湖山资源，实景图

第三、开发商安全且靠谱。

海兰云天的开发商是力扬，是家典型的小而美房企，债务压力小。

项目打造了很多年，力扬也是花了很多心思和精力，用材、工艺和整体质量都不错，每次的交房满意率都在95%以上，这在房屋质量有严重问题的当下，已经显得弥足珍贵了。

而且物业是大家都喜欢的龙湖物业，项目日常管理和维护都很不错，这对于房子的保值增值来说特别重要，尤其是别墅。

好的物业会让房子迅速增值，而差的物业会让房子贬值明显，跑输大盘。

想想，蓝湖郡也是用的龙湖物业呢。

第四，稀缺别墅。

海兰云天项目最后仅剩60多套别墅，是最后也是最好的位置，最低200多万就可以入手，而且部分别墅还可以看湖。

//海兰云天别墅群，实景图

这么一个地段核心+稀缺别墅+圈层纯粹+稀缺湖景+龙湖物业+产品安全的楼盘，现在只需要200多万就可以入手。

200多万在其他郊区最多也就买个高层或洋房，但在这里可以买到拥有3万亩城市稀缺湖山资源的别墅。

可以一步到位直接别墅，又何必步步为营先上高层洋房呢。

复制了蓝湖郡爆款公式的海兰云天，未来会不会成长为科学城的“蓝湖郡”呢？

拭目以待。