10月22日，由湖南省住建厅等六部门联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，从多个方面推进公寓等非住宅去库存。

文件内容，主要包含：严格控制非住宅商品房用地增量、控制非住宅供应、促进非住宅商品房租售、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本等措施。

其中第七条特别指出：居住在公寓的居民用户，在符合条件的情况下可以申请居民用水用电，水电价格将大大降低。

据克而瑞系统数据，截止2021年9月，长沙商业库存存量达442万方，去化周期长达209个月；办公存量为301万方，去化周期约220个月；公寓存量449万方，去化周期约33个月。

长沙楼市商办类物业常年处于高库存状态，且待开发的商业用地体量较大。今年已有多个公寓项目大幅降价促销，此时新政的出台不仅利好商办产品去库存，同时有利于盘活商办资产。

本政策主要分为四大点：

一、严格控制非住宅商品房用地增量，严格从源头上控制商业用地增量，事实上，今年虽纯商业土地供应减少，但涉宅的商业配比依然偏高，新政下，长沙或将降低商业配比甚至以纯住宅用地为主。

二、允许商改住，但有一定的门槛，后期长沙可能出台明细规定。这对于大量库存的商办物业，可起到一定的优化作用；

三、鼓励商业”自持“，这点之前政府在供地竞”自持“上已经有所体现，这点可很好的解决外来人群租房难的问题，也可消化部分库存；

四、公寓可改民水民电，可增加购房者的购买吸引力，这点对于商办市场而言是最直接的利好，提升公寓的成交量。

克而瑞点评：一方面，四限政策下，长沙住宅投资价值不高，投资者转而向不需要购房资格的商办市场，同时此次政策建议降低商办产品使用和交易成本，将进一步刺激投资者入场，去化商办库存；另一方面，部分可批准“商改住”的建议，在当前长沙面临市场的“至暗时刻”的当下，一定程度上提振企业市场信心。预计，未来长沙土地市场商办供应或涉宅用地得商业配比将有所降低。

以下为政策原文件内容：

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来源：克而瑞湖南区域

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