刚刚，位于滨湖区山水城板块的低密改善纯新盘项目——山水拾涧，备案价公布！

据悉，山水拾涧本批备案2-20#楼房源共466套，户型建面约92-252㎡；整体备案均价29990元/㎡（毛坯），基本装修单价2000元/㎡。

其中最低备案价格26691元/㎡（精装），最高备案价格36831元/㎡（毛坯）。

图源无锡市住建局网站

山水拾涧项目占地面积约3.9万方，容积率约1.7，共规划有6栋总高4层叠墅，2栋总高6层叠墅，5栋总高8层、3栋总高11层的低密度多层，以及一栋自持用房，总计514套房源。

山水拾涧项目效果图

今年4月30日，该地块被招商美的以楼面地价18000元/㎡+4400㎡租赁面积联合竞得。项目由美的、招商、卓越、南通神辉共同合作开发。

山水拾涧项目效果图

山水拾涧，具体位于滨湖区融创茂笠泽路与塘绛路交汇处，与项目一路之隔就是无锡融创文旅城。

无锡融创文旅城是集度假、旅游、文化、商业等多项内容于一体的，全业态、全天候、全客群、全方位的世界级一站式综合旅游度假目的地。

交通方面，项目往北有具区路，往东则是雪浪立交。此外，从项目出发经由缘溪道可快速到达蠡湖大道快速路，直通经开区、凤翔立交、无锡东站、硕放机场等枢纽。

项目旁边笠泽路与塘绛路公交线路较少，与地块直线距离约300米有无锡公交新城分公司，77路、105路、128路、157等公交线路均经过这里。

距离项目直线距离约1公里可到达 地铁1号线南方泉站和葛埭桥地铁站 。项目周边交通还是比较便利的。

教育资源方面，地块南侧一路之隔就是滨湖中学，地块附近还有许舍小学、滨湖中心小学、无锡剑桥国际高中、江南大学等教育资源（具体学区以官方公布为准）。

滨湖区本就是无锡低密墅区聚集地，而山水城板块更是滨湖区近年来的潜力高端置业板块，在售楼盘也基本都是高端改善型住宅产品。

山水城板块离环太湖风景旅游带只有1公里，区域内群山环抱，内有雪浪山生态景观园、龙寺生态园，西有龙王山，东揽长广溪国家湿地公园。 板块自然资源可谓是得天独厚，堪称无锡一级空气二级水质天然氧吧。

图源网络

同时，山水拾涧所在山水城板块更是立足无锡重点发展的城市核心区，不仅立享交通、商业、教育、医疗等方位配套，还是无锡科创带文娱数字行业高地、未来高智高阶人群聚集地。

无锡太湖湾科技创新带发展规划图

在今年4月公布的滨湖区太湖湾科创带详细规划中，山水城所处区域还将重点打造成滨湖区的雪浪科学城产业片区。

在这份规划中，雪浪科学城将依托科教软件园和国家数字电影产业园，建设科教创新、数字影视、工业设计等科创高地。

图源无锡滨湖发布

目前项目周边多为中国船舶科学研究中心、中科院软件研究所之类的科研产业；板块内还有无锡211本科大学江南大学、东南大学国际校区，高端人才聚集，他们对于住宅品质的要求更高，加上生态环境的优势，也会吸引改善型购房者来此置业。

这两年来，山水城在无锡土拍市场上颇为活跃。因其得天独厚的自然资源和亟待开发的土地状态，吸引了多家包括绿城、旭辉、金茂等在内的品牌房企入驻。

项目东南方向直线距离约1.5-2km是太湖金茂逸墅(清盘中)、旭辉铂悦溪上、绿城无锡桃花源等低密产品，前两者在售的都是叠墅产品，均价约20000-32000元/㎡；

绿城无锡桃花源目前在售二期中式合院产品，建面约240、300、373、473、522㎡，总价750—3500万/㎡，预计2023年6月底交付。

铂悦溪上鸟瞰效果图

项目北侧3km范围内有新力朗诗熙华府与信义山水嘉庭2家新房楼盘在售。

新力朗诗熙华府目前在售带装修洋房18#楼少量房源，建面约138㎡。均价约25000元/㎡，预计2022年6月30日交付。

信义山水嘉庭目前在售均价约32000元/㎡，当前在售户型有116~143㎡的3居。

新力朗诗熙华府鸟瞰效果图

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