20多个纯新盘蓄势待发！
2026年下半场，才是滨海楼市集中上新期。
甚至有的楼盘已准备首开了！
例如，格调宝诗、海玥嘉序。
除此，还有一波全新的纯新盘，也开始浮出水面了！
01
开发区
今年下半年，开发区是集中上新的大户。
格调宝诗、绿城凤麟泰岳、海玥嘉序、宜禾鸣樾台，都将在7、8月份首开。
除此，天保二体南项目预计下半年也将启动。
这些纯新盘全部是全架空设计。
尤其是格调宝诗、绿城凤麟泰岳、天保二体南项目，还是滨海顶尖的产品。
不仅标签感强，品质也夯爆了！
格调宝诗
格调宝诗，是格调首个四代宅社区，豪宅标签超强。（详情）
格调宝诗效果图
外立面大量使用釉面陶板，全系配6米以上宽厅，洋房层高3.15-3.2米，联排首层层高3.4米，平均出房率超100%。
南侧界外1800平米绿岛，将作为社区大门，尺度非凡。
格调宝诗效果图
预计首开楼栋为1、2、3、4、6、15、16、17号楼。
洋房146、160、180、190、200、245平米，参考房值440-1000万；
联排248、288、388平米，参考房值930-1700万。
绿城凤麟泰岳
绿城凤麟泰岳，位于泰丰公园北侧，也是一个四代宅社区。（详情）
绿城凤麟泰岳效果图
配置有3000平米业主会所+2000平米下沉庭院，空中绿化平台最大进深可达3米。
洋房面积为160、199、266平米，放风2.8-3.5万/平米。
海玥嘉序
海玥嘉序，是一个仅有4栋楼的纯洋房社区。
海玥嘉序效果图
配置有1200平米会所。
洋房标准层面积为110、135平米，放风价2.3万/平米。
左右滑动可查看户型图
值得一提的是，这两款户型均带270°转角无柱大悬挑设计，弧形转角窗，视野开阔。
宜禾鸣樾台
宜禾鸣樾台，也是一个小社区，仅有3栋楼。
宜禾鸣樾台效果图
配置有内外1000平米双主题会所，社区外围联动市政绿地还规划了200米的城市公园。
小高层，13、14、17层到顶，两梯两户，113、129、139平米，放风价2.1-2.25万/平米。
洋房，仅有一个单元，7层到顶，面积为149平米，放风2.45万/平米。
左右滑动可查看户型图
所有户型均带270°转角飘窗设计。
天保二体南项目
天保二体南项目，预计下半年启动。
分为南北两个地块开发，北地块为高端改善大户型，产品为洋房+叠拼，南地块为纯洋房社区。
洋房面积在116-240平米之间，兼具滨海刚改和高端改善置业。
02
塘沽
塘沽，要入市的纯新盘两个，一个是贻成华府三期，一个是绿城胡家园项目。
另据了解，北塘古镇项目预计很快也要重新启动了。
贻成华府三期
贻成华府三期，体量不大，仅有5栋洋房。
与一二期不一样，无架空设计。
这5栋楼，分别8、9层到顶，面积为133、141、146平米，全部为三室。
左右滑动可查看户型图
预计首开25、28、29号楼，目前已经启动认筹。
由于位置靠边，价格比一二期洋房便宜一些，均价仅1.65万左右。
预计2027年8月交房。
绿城胡家园项目
绿城胡家园项目，就是此前出规划的新塘组团起步区04-39地块。
规划为小高层+洋房。
全架空设计，是胡家园首个4.0产品，预计面积在76-143平米。
03
海洋高新区
海洋高新区，最近下半年能入市的新盘，仅有一个。
它就是天津天阙府。
天津天阙府
天津天阙府，就是之前的金海云城售楼处地块。
天津天阙府效果图
全架空设计，产品为小高层+洋房，均带奇偶错层大露台。
左右滑动可查看户型图
小高层，15-18层到顶，两梯两户，面积为99、110、150平米；
洋房，6-11层到顶，面积为104、116、132平米。
预计9月首开小高层99、150平米，洋房104、116平米，价格待定。
04
生态城
生态城，大概有四个纯新盘要入市，其中不乏备受关注的项目。
例如，天房格调俪珊。
这可是生态城起步区为数不多了新供应了。
天房格调俪珊
天房格调俪珊，就是天房蓝钻商改住地块。
天房格调俪珊效果图
全架空设计，拥有南北开敞式阳台+错层露台设计，并创新出现了贝壳造型露台。
产品为小高层+洋房。
左右滑动可查看户型图
小高层，全部18层到顶，面积为为112、127平米，放风1.9万/平米；
洋房，8-11层到顶，面积为130、135、142、163平米，放风2.3万/平米。
具体排卡及首开时间待定。
生态城天阙府
生态城天阙府，就是生态城岛的福大地块。
纯洋房，户均面积为125平米，主打大户型，预计10月启动。
与之相邻的凤凰岛地块，也全部是洋房产品，户均面积为154平米。
还将做出一梯一户的四代宅。
开发商为花样年，预计今年年底启动。
贻成徽韵府
贻成徽韵府，是一个全架空的纯洋房社区。
户均面积为122平米，主打改善大户型。
这个项目的启动时间又延迟了，最快今年年底才能入市。
05
大港
上半年，大港仅有绿城和樾春晓一盘入市。
目前，大概还有5个纯新盘尚未首开。
天玺华府&天樾华府
天玺华府、天樾华府，一个在大港老城，另一个在港东新城。
天玺华府地块位置图
天樾华府地块位置图
产品均为洋房+叠拼。
预计近期将释放产品信息。
玺樾海港城&品悦海洋花园
玺樾海港城，位于港东新城，产品为洋房+叠拼，共有69户。
玺樾海港城
洋房面积为140平米，叠拼面积为140、170平米。
目前还未正式开放售楼处。
品悦·海洋花园地块位置图
品悦·海洋花园，也位于港东新城，产品待定。
官港湖壹号
官港湖壹号，就是湖畔家园的三期，位于官港湖板块。
官港湖壹号效果图
它是一个全架空的纯洋房社区，4-7层到顶，面积为80、91、111平米。
预计8月份首开，单价6000元/平米以内。
06
空港
空港，主要是复地和光书苑将首开入市。
复地和光书苑
复地和光书苑，就是复地林与里的三期。
复地林与里三期效果图
是一个全架空的纯洋房社区。
左右滑动可查看户型图
共有25栋楼，7-11层到顶，75平米总价110万左右，89平米总价130万左右，110平米总价160万左右。
具体首开时间待定。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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