我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问：欲置换望京附近改善三居，预算1500W左右，两个选择臻园三居175m*1650W，保利中央公园134m*赠送19m*1580W，大体布局差不多. 实际看臻园户型大气，保利略憋屈暗一些. 臻园地铁很近. 保利会稍微走一些. 但是保利有阿里美团. 清华附. 请问五年之后两小区价格走向？谁涨幅更高？

回答：你好，保利和东湖湾大三居（最好位置好点的，东湖湾太大）第一档吧。东湖湾有点望京工薪高端改善终极目标的意义，这个始终不过气；保利最新，4+1特别经济实用。 品质的话，我觉得都不错，差不多的档次，臻园最新，我觉得相对来说臻园品质更好一点，但臻园位置最差，这一波下跌臻园跌的最多，保利中央公园街区制，都有临街问题，品质不如东湖湾。 优先东湖湾和保利。

提问：房姐您好，朋友推荐关注了您的号，学习了很多，您太专业了。新人首问： 家庭情况是非京籍，娃儿1岁多，父母帮带，两人在国贸附近上班，子弹大概800，首房首贷，年入大概50，请教房姐： 1、综合考虑养老、学区、上班以及保值或者升值，有无合适的小区或者区域推荐？ 2、如果仅考虑上班、保值升值，有无合适的楼盘或者区域推荐？ 3、惠新西街附近如何？有比较新的小区推荐么？ 4、买多大户型合适？ 期盼房姐能回复我，谢谢房姐

回答：1. 推荐你看看 珠江帝景 自住品质+学区 都还不错 2. 惠新西街次新很少基本都偏贵，保值角度 罗马家园这几个同类型物业可以淘下 3. 你们总价看到1300左右，这样月供还能承受。 4. 大户型的话 看看 7*180 ,6*210

提问：你好房姐，我家的情况是包括父母在内，所有人的北京购房资格都用完了，目前手里还有现金1000万，因为现在无业，想追求点月现金流用作生活费，住宅出租收益率低，另外留着现金也贬值。问题一：我现在的想法是成立公司，以公司名义购入9套或者10套商住公寓，出租收取租金或者经营民宿，这样既可以抵御通胀，又可以获取固定收益，这个想法可行吗？问题二：如果可行，买哪个项目的商住比较好呢？目前看了茶贸国际，中海城紫鑫阁，自主城，七克拉

回答：用公司名义，为什么要买商住呢？ 商住除了打骨折，肯定不能买的，商住的流动性和涨幅都很差，多一点租金收益根本不值得。而且现在的市场环境做民宿不看好。 建议 家里的房产做下配置优化，将子弹打出去利用起来，或者公司名义也以 投资住宅为主

提问：美丽智慧的房姐您好！我目前有后沙峪阿凯笛亚联排别墅一套，有商贷300万。因家庭变动目前我在市区租住一居室，距离单位近，而我的房子出租，签约3年。可现在我比较担心3年后房子会不会不好出手，因为这套房子基本是我全部财产，所以顾虑较多。不知道未来走向如何，所以想请教我是现在卖掉，等以后置换市区的一套3居室好，还是观望至3年后再说？房子可能以后我迟早要置换，怕3年后不好出手，又担心3年后近郊别墅会涨，而且我几年内工作地点也许会变动，所以如果再次购房地点还不能马上确定。您看我该如何筹划合适？谢谢！

回答：1. 后沙峪联排别墅投资价值不大，跑输大盘的产品。如果你现在不考虑置换，那就简单看做投资标的来对比。 1) 别墅虽然升值潜力一般，但还有租金收入。2）假设你卖掉，你现在不买房，这三年是否有更好的投资渠道？ 简单说就是有其它更好的投资渠道那就卖掉，否则先持有

提问：预算总价500，打算购入第二套，白石桥，交大，西直门，魏公村附近有哪些小区值得购买。希望资产保值升值，后期比较好出手。如果没有合适小区，请推荐一些其它优质小区。谢谢

回答：这几个板块差距非常大，西直门 看看 交大东路19号院的60平内小两居 单价9左右都不错，还有 明光村小区也值得淘一下。交大看看中关村南大街40号，市场比较活跃。魏公村看下 民族大学家属院的一居 。

提问：房姐好，新人首问，求指点 【需求】1.自主改善四居或叠拼（家有2老人+3岁娃未来独立房间，需独立书房） 2.周边幼儿园和学校配套不要太差 3.生活配套相对成熟，方便老人买菜遛娃 4.上班在望京和东三环，但距离是最后考虑的因素 5.首付400-600相对压力较小，如果综合分特别高，可以努力700 【备选区域】未来科学城（担心能否发展起来），海淀小西口（海淀学校烧好），后沙峪（生活配套稍差，公立学校基本没有），通州（学校太破），亦庄（没仔细看呢，相比未来科学城更成熟） 【已看楼盘】未来金茂府，未来公元；世华龙樾；龙湾别墅的平层，万科观承（但交房晚）；通州当代MOMa（旁边都是老小区） 【问题】1.选哪个区域更优。2.哪个楼盘更适合？ 感谢房姐！！！

回答：未来科学城不太建议，这个板块升值空间有限，没什么学区。别墅位置太偏 考虑保值效果不建议买。 你们情况可以看看新北苑，学区也还行，周边配套成熟，离工作地点也很近，例如 华贸城、中铁、悦溪，都可以重点考虑

提问：房姐你好，新人首问。目前回龙观龙泽一套房，明年满五，卖掉后加手里现金可凑首付约400万。孩子四岁，准备换一个学区。夫妻二人均在西二旗工作。求推荐适合的小区

回答：你好，西二旗上班，可以关注上地的学区。上地是海淀唯一派位没有坑的片区。上地东里首选。 想兼顾的话可以看下 西北旺板块 冬晴园也还不错。

提问：房姐您好，新人首问。先说一下我的情况，北京首套首贷，首付500左右，但总价希望控制在650以内，目前未婚主要是自己住（父母偶尔来），工作地点在国贸，出行方式主要是靠地铁，因此主要在看朝阳区的房子，一居或两居都可以，希望能够保值将来好出手一些（未来有小孩上学之后想再考虑换房），因此小区附近有幼儿园就好，没太追求学区，小区管理环境能好一些，安静并且靠近公司近。问题 1、我目前已经看了几个小区，想让您帮忙评估排序一下哪个会更合适一些： A.东恒时代二期，有朝南的一居室 B.凯德锦绣，朝阳路上，没有地铁，也是一居 C.瞰都国际，东风北桥站附近，东南向两居室 D.太阳宫社科院小区，公房，两居室改一居 E.丽水嘉园，朝阳公园附近，一居室 2、现在这个价位和需求，想咨询一下一居和两居室应该怎么选择 另外，您能再帮忙推荐一些其他可以重点考虑的小区或板块么？非常感谢！

回答：你好，好租，流动性好，希望这几条，确实买市里面的好一些。而且五环内也可以多贷几十万款。 如果希望两居的话，CBD传奇南北的可以买到，当然买不到客厅主卧南的；朝向差一点的2居话，苹果南、风度柏林、金港国际也都可以买到。 然后朝青和四惠也可以考虑考虑，都是地铁倒一站就可以到东高地那边的，还可以买到一些户型还可以的（南北或全南东南西南的）。 朝青的珠江罗马、华纺易城； 四惠的东恒时代12期、爱这城三期、金地名京（两居有个暗的）等等。

提问：房姐您好，新人首问。我和老公北京户口，今年40岁，有一个9岁的儿子。考虑到今后的收入不足以在北京买二套房（事业单位，稳定的穷着），最近打算在燕郊买一套房子用于养老，同时也出于“钱在贬值、攒不住钱、没有好的理财方式”的考虑。 首付控制在60以内，总价控制在180左右。也不是没有考虑过北京，但考察了一圈后，发现要么太远、要么太偏、要么太小，最后考虑在燕郊买。 最近看了挺多盘，包括嘉都、水榭花城、九里香堤、碧桂园时代城、天洋城4代、盛恒时代和路径阳光城。 出于地段、环境、社区的考虑，最后在嘉都和九里香堤犹豫，带我们看房的中介一直极力推荐水榭花城，因为他说水榭花城今后的规划非常好。 想请教您以下问题： 1、最早20年后养老，现在考虑是不是有点太早？ 2、现在是买房的好时机吗？还是再等等。 3、嘉都和九里香堤，您能给个推荐吗？或者别的楼盘？ 期待能及时得到您的回复，非常感谢。

回答：1. 太早了，20年后城市的发展变化极大，提前3-5年考虑来得及，现阶段不如考虑投资盘，未来养老更轻松 2. 现在燕郊可以找机会看看了，最好在春节前上车，大厂板块也可以淘下 3. 九里香堤 96-98平的三居设计挺好，南北通透采光好，小区离地铁非常近，开发商口碑好，品质不错。嘉都虽然价格便宜，但位置太偏交通不便 配套不完善，远郊盘来说不建议看

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。