近日，广州新版查册表出炉了！其中，新增“是否存在居住权登记情形”一项。

划重点！对于打算购买二手房的朋友来说，这一项需要特别注意，有利于避免踩坑。

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“居住权”实际上是把居住权和所有权分开，并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押。如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

根据居住权的这一特性，在二手房交易过程中，除了需要查询房屋的产权归属、租赁、查封抵押等情况，也应注意查询房屋是否存在居住权登记情形。否则即使获得房屋所有权，也无法入住使用。

在查册表更新前，在居住权备案后，备案信息属于公民隐私，将不会被公开，只有房主，也就是产权人，才能持身份证件去调取信息。这意味着，在二手房买卖中，购房者、房屋中介均没有权利调取备案信息，只能要求房主提供居住权备案信息。

现在新版查册表，将解决这一难题。在签订购房合同前，买方和中介可以自行查询房屋的居住权情况。

至于非产权人的查册表查询步骤，如下：

关注“广州不动产登记”公众号→点击“查询互动”→点击“登记资料查询”→点击“不动产登记查册表（非产权人自然状况版）”→填写申请人个人信息进行查询

需要注意：