距离交房仅剩两天时间，康桥悦蓉园业主收到开发商的延期交付告知书，但并未说明具体复工时间以及交房时间！
延期交房工地停工 准确复工时间不明
近期，有康桥悦蓉园业主投稿称，10月28日自己收到了来自康桥悦蓉园邮寄的书面延期交付告知书，明确告知，由于疫情防控和扬尘管控等不可抗力的影响，项目原定于2021年10月30日交付的2#、3#、5#、7#、8#、9#号楼将顺延交房时间。
康桥悦蓉园顺延交付告知书
告知书落款处显示的盖章时间为10月20日，但是业主在10月28日才收到开发商邮寄的告知书，当时距离合同约定的交房时间仅剩两天。同时，具体何时复工、何时交房告知书里并未说明。
购房合同实拍图
从购房合同中我们看到，合同约定项目在10月30日交房，同时，小区绿化10月30日达到规划条件，小区内非市政道路10月30日达到使用条件。
项目现场实拍图
但是凤凰网房产实地走访发现，小区公共区域到处是土堆，不见任何绿化的影子，小区内道路也没有任何规划的痕迹，同时室外也并未看到工人施工，整个项目疑似处于停工的状态，凤凰网房产致电项目工作人员了解到，10月30号交付的洋房产品目前的确处于停工状态，预计1月10号开始复工。
开发商：因不可抗力因素，无逾期赔偿
业主表示，当问及开发商逾期交房赔偿的问题时，给出的回应是，将酌情抵扣一部分物业费。
但是这样的赔偿方案与合同约定是相悖的，合同约定有两种情况：(1)逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；
(2)逾期超过90(不含90日)日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照4.35%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金；
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。
购房合同实拍图
预期交付到底如何赔付，对此记者专门致电项目，询问项目相关情况。最终得到的答复是：目前项目只剩公共区域的绿化未做好，由于是不可抗因素导致的逾期，所以不会有任何赔偿。
延期交付不赔偿，业主如何保障自己的合法权益？
西安近期频现逾期交付，律师：业主可要求开发商承担损失赔偿责任
面对这种情况，延期交付业主应不应该索要赔偿？开发商该怎么赔？业主的房贷能不能同时延期？北京市安理（西安）律师事务所合伙人李海涛律师表示：
新冠疫情、“禁土令”及“防污减霾要求”等事由成为开发商近两年延期交付常用甚至滥用的理由，但是否构成法律意义上的“不可抗力”，业主是否有权索要延期交付的赔偿，应当结合以下几个方面来判定：1、开发商宣称的延期交付时间是否与政府启动和结束公共卫生紧急响应（即政府有关部门因疫情防控要求的工地停工）的时间相吻合；2、开发商是否能够提供有关部门因疫情、环保等原因要求其停止施工的证明，以及是否尽到通知业主的义务；3、业主与开发商签订购房合同的时间或者约定的交付时间是否在疫情爆发之前。若以上任何一个问题的答案为“否”，则开发商以不可抗力作为抗辩理由，拒绝向业主支付逾期交付的违约金，是不合理的，业主可以通过法律途径向开发商主张逾期交付的违约金或损失。
那么开发商该怎么赔？律师表示：若开发商以不可抗力作为抗辩理由不成立，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，开发商应当按照购房合同的约定向业主计付逾期交付的违约金，业主也可以按照实际损失（以同地段同类房屋租金为标准）要求开发商承担损失赔偿责任。
至于业主的房贷是否能同时延期，律师表示：业主是与贷款银行之间建立了贷款合同关系，在贷款合同解除之前或者有关部门协调贷款银行允许业主暂停还贷之前，业主的房贷还应当按期偿还，不能延期，否则会严重影响个人征信，还可能面临银行的起诉风险。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第二十一条之规定，因开发商延期交付超过合同约定的期限或者经业主催告后开发商未在三个月的合理期限内履行交付义务的，业主是可以主张解除购房合同和贷款合同的，由此产生的损失也可以要求开发商一并承担。在购房合同和贷款合同解除前，业主不能直接暂停或延期偿还房贷，业主可以向政府有关部门反映情况，请求有关部门如人民银行、银保监会等单位，协调贷款银行暂停业主的购房贷款还款。
近两年来，由于新冠疫情在全国的反复波及以及禁土令的实施，加上十四运的召开，西安很多业主都收到了来自开发商延期交房的通知，原因是不可抗因素，业主都可根据以上介绍维护自身的合法权益。
交房屡屡出问题，是偶然还是必然？
康桥悦蓉园是康桥集团在西安开发的首个项目，位于京东大道与飞天路交汇处的东北角二十米，整体来看，项目无论是在社区规划上还是区域、配套上都有所长，然而项目每次“大考”交付的时候就总出问题，这期房屋的最终品质如何还不确定，但根据项目今年2月份项目洋房粗糙的交付情况可以看出一二。
今年2月份交付的洋房项目局部成品保护不到位，墙根破损，墙面修补粗糙。
2021年2月康桥悦蓉园交付现场实拍图
小区的实际绿化与最初规划的大相径庭。不仅赶工痕迹非常明显，而且植被坏死率非常高；本应该是金属栏杆+浅色真石漆立柱+电子围栏的围墙工程部分，在交房现场呈现给业主的是水泥立柱和彩棚布围栏，明显的未完工交房。
除此之外，小区内部还有很多公共设施未安装到位，像健身器材、洗手池、垃圾分类点等等，这些都无法实现入住即享用的目标。
从粗糙交付到延期交房，康桥悦蓉园一次又一次失信于业主，康桥是郑州开发商，而且在郑州深耕多年，整体口碑不错，但是其在西安开发的首个项目交付却屡次出问题，是偶然还是必然？
来源：凤凰网房产西安站
本篇作者 | spring |
热门跟贴