就在今天上午，坊间传出某上市房企成都项目多人因贪腐问题被警方刑事立案侦查的消息。
01
旭辉成都公司多人被刑事立案
紧接着，一份由旭辉集团发布的，标注有旭集监字(2021)9号的通报被披露出来。
从这份《通报》的内容可知，旭辉集团不仅官方确认了之前坊间所传的那个小道消息，更对相关涉案人员以及具体涉及的问题进行了披露：
即成都江山和鸣项目销售经理罗锐、安排该项目置业顾问李鹭、蒙李莉及李善辉等人，将该项目多套客户退房房源在合同外加价销售。
加价所得款由项目营销总监邬兰、销售经理罗锐以及置业顾问李鹭、蒙李莉、李善辉等人私下分赃。
因罗锐、邬兰、李鹭、蒙李莉及李善辉等人的行为不仅违反了旭辉军规，更涉嫌职务侵占犯罪，所以目前已经被移送司法。公安机关已刑事立案，并对以上人员采取刑事强制措施。
02
尴尬的旭辉江山和鸣
而《通报》里所提到的旭辉江山和鸣就位于成都北三环内侧，地铁一号线韦家碾站附近。
是一个占地约102亩，容积率为2.0的纯住宅社区。
旭辉江山和鸣项目效果图
作为旭辉入蓉以来首个独立开发的项目，被其官方定义为代表着旭辉在成都的“门面”。故产品打造方面，也是直接延用了其高端产品线“江山系”的设计理念。
其最早一批次的226套产品于2019年10月取证，主力户型区间为126-169㎡。
当时的预售价格从18600元/㎡（精装）~24200元/㎡（精装）不等，最低入门门槛230W+。
这个价格，比周边当时很多的二手房都要高。
而项目周边虽然各有两个由开发商统一打造的市政公园外，还毗邻红星美凯龙和韦家碾TOD示范项目（以地铁为中心配套商业、办公、居住区的一种发展模式）。但却同时不得不面临两大“噪音源”的困扰——被三大立交桥环绕（凤凰立交、川陕立交、金凤凰立交）+凤凰山军用机场（前不久，有消息传出该机场未来有搬迁可能）。
以至于当时的报名摇号情况相比同时期主城区其它很多项目来说，略显尴尬。
旭辉江山和鸣第一批次房源报名摇号情况
但由于该项推盘的时间正值成都楼市的“摇号购房的旺季”，而当时执行的又是摇号剩余房源可由开发商自行顺销的政策，所以不排除事后会有不具备摇号资格的人通过各种渠道进行选购。
或许正因为如此，才让以上几人有了“谋私利”的可乘之机。
而截止发稿前，辣妹儿在成都透明房产网上看到，该项目前期取证的房源（旭辉江山和鸣观庭，分别于2020年8月和12月开盘，均价20500元/㎡）还有十余套显示为可售状态。
小程序网友评论
部分剩余可售房源截图（透明房产网）
03
房企暴雷不断
众所周知，这几年国内房地产行业的行情早已从10年前的躺着就能赚钱的“黄金时代”急速迫降至“青铜时代”。
日益严峻的市场环境，不仅压缩了房企的利润空间，也让行业间的竞争日益精细化。
而随着整个行业被“去主角化”的进程不断的推进，曾经那些让他们引以为傲的庞杂的公司架构和原本睁一只眼闭一只眼的“贪腐”行为……也在无形中成为了侵蚀房企利润，威胁房企生存的“黑洞”。
自然也就都成为了现阶段“重点关注”的对象。
截止目前，越来越多房企被爆存在高风险情况（部分）
图片来源：网络
尤其是最近这几个月，更是直接有多家知名房企相继被爆出破产、裁员、债务违约及金融产品到期无法兑换等问题。
“安徽第一房企”深陷破产风波
图片来源：恒泰地产官微截图
10月4日，花样年控股发布公告称，公司2.06亿美元债券出现逾期。
随后地产集团CEO曾宝宝发布家书，直言公司面临流动性风险。
11月4日，也就是本周四，近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。有媒体记者到现场了解后才知，是因为佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品逾期无法兑付，且涉及金额高达127亿元。
2021年11月4日，佳兆业旗下锦恒财富被爆延期兑付
可见“形势之严峻”。
哪怕，就像当下很多行业内人士所说，春天终将到来，但却不是谁都有能力等到的。
所以，为了能够有足够御寒的装备来抵挡冬天，各房企不排除会继续拿出壮士断腕的态度和决心来处理即将发生的各类问题。
毕竟，活下去，比什么都重要。
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