建筑品质与价值最终需要在运营中检验，建筑以终为始方能善始善终。

申江海受邀在2021北京国际设计周城市设计高峰论坛发表演讲，提出“建筑需要有被持续运营的潜力”。他认为，在中国城市建设发展模式切换升级的必由路上，建筑运营的重要性日益凸显。建筑如生命有生老病死，建筑也是统一的有机整体，是一个动态变化、有机复杂的综合体。建筑应带给我们一个多功能混合，多形态混合，不同层级的可达性、功能性、公共性而支撑城市城市人丰富且差异化、个性化的多元生活方式。曾经推动建筑产业快速进步的效率优先逻辑已遭遇瓶颈，专业与利益的条块化在时间和空间上割碎了建筑，运营驱动建筑、科技与人的动态融合，打造宜居合用的品质建筑，实现建筑全生命期的整体效率与效益最优是未来的发展方向。

东四共享际位于北京二环里的胡同区域，项目本身为一个废弃的酱油厂，周边被北京老城区典型的灰色坡屋顶瓦房老建筑包围，共享际是在一个老社区里的创新的空间产品，申江海充分研究人对空间、社群对空间的生活需求属性，与业主运营团队进行深层次全面沟通保证了产品内容和日后的互动关系与空间完美的结合。项目的设计理念来源于四合院的院落围合文化，通过切割楼板形成的“浮游之岛”，用现代手法来阐述传统建筑文化观点。内部空间切割出一个通透的中心展示空间也成为了支撑整个项目最大的特点，一个月一百场活动也让“浮游之岛”成为使用效率最高的区域。

杭州铁手咖啡制造总局是杭州的第一家实验型店铺，申江海希望整体空间能更好的结合当地城市特点，通过空间视觉与空间氛围两个维度凸显人文与历史气息。申江海在充分考虑建筑运营之后决定，不使用过于现代且棱角分明的桌椅家具，参考宋代画作场景中常出现的软塌与坐顿，完全开放的禅室冥想空间兼具休息与活动功能，黑色不锈钢材质地面，将大井巷古色古香的街道场景与中庭中沉静肃穆的景观装置，同时反射进二层空间，使得禅室与周围的自然环境融为一体。申江海认为，真实的空间除去物理性的时间与空间属性，还具有情绪、心理、感受等主观属性。会与人产生一系列的情感交融。人们在品鉴美味的咖啡时，能充分沉浸在设计师打造的南宋氛围之中，在喧嚣的城市一角也能享受到沉静的禅意空间。

杭州MetalHands coffee

打磨厂共享际位于北京西打磨厂胡同，这座院子原本是民国年间的瑞华染料行，申江海决定将这处具有历史意义的传统小院儿转变为北京城内一处极具吸引力的长租公寓。餐厅设计为一个弹性使用的空间，既可以作为公寓住户的用餐区，也可以作为一个举办公共聚会活动的地方。西侧的狭长走廊就是客房区域，利用原本的建筑结构，一个建筑体被划分为五到六间客房。玻璃自身的透明特性不会遮挡减损原有建筑物，不仅符合对阳光的追求，更能够从视觉上以及空间原理上使得原有的古建筑不会被削弱，院子的加建部分采用玻璃盒子的形式，再加上光线和人的运动，整个空间被赋予了活力与朝气。

建筑必须满足诸多要求才可以实现,集实用性与艺术性于一身。建筑师需要同时考虑多个方面,比如,功能和灵感,施工和视觉表现,还有细节和空间效果。必须考虑到建筑物的长期使用和即时印象,还要考虑它的外部环境和内部环境。丹麦建筑师兼规划师斯滕·埃勒·拉斯姆森(Steen Eiler Rasmussen)曾这样写道:“建筑师其实是一个戏剧制作人,他为我们的生活设定了剧本。当这个剧本得以实现时,他就像一位让客人舒适又满意的完美主人,让人们觉得与这样的主人生活在一起是一种相当愉悦的体验。”在申江海看来，变开发为运营，是未来的主流。对于建筑业的高质量发展而言，引导企业的转型发展也将倡导这一思路。一方面，建筑业要以低碳化，数字化赋能发展；另一方面，不能再依赖单纯的开发建设，要面向未来，转型探索全生命周期的运营。