买房是不是物有所值，就是看能不能选对目标，想让全部存款花的有价值，聪明人一般会首选以下这4类房，未来升值空间会更大：

第一，名校分校区周边的房子

我国人口数量居于世界首位，加上今年国家又放开了三胎生育的限制，人口越来越多，未来入学竞争自然会更加激烈。如今还是以就近入学为主，靠近名校能享受免试入学资格，好学校的师资力量和升学保障是普通学校不能媲美的。老旧小区虽然学区房很多，但是基本都被人买走了，现在想要购入，房价也已经被炒起来，不是普通家庭能承受的。要想孩子也能享受这一入学福利，只有考虑名校分校区附近的房子。名校数量少，为了提高教育公平性，近几年大量好学校开始建立新校区，如果能在附近买到房子，以后不光是自己孩子上学有保障，房子升值空间都更大一些。

第二，政府单位附近的房子

城市的政府单位就是城市的一张脸，领导视察，投资客考察都是以这里的建设情况作为首要考虑标准。政府单位附近的治安，配套资源，环境绿化都是以高标准配置的，住在周围生活水平更优质。从住房上来说，这类区域附近肯定是不允许有烂尾房的，会影响市容市貌，所以，周围土地出让都会严格筛选资质高的开发商，房子质量和交房保障性更高。

第三，新城市中心的房子

2021年是新中国成立72周年，多城市的城市中心都是建国后逐步设立的，如今很多建筑都已经非常老旧，但由于建设初期，设计与现在相比，太过时，布局不够合理，拆迁难度太大，今年住建部又要求严禁大拆大建，老城区想要翻新很难，而且这里的房子价格基本都快达到楼市天花板，升值空间有限。所以很多城市都在规划新城市中心，周边的配套也是紧跟时代的，房子价格还没有涨起来，意味着升值空间还有很大。

第四，旅游景区附近的商铺

十一黄金周旅游行业火热，国内游人数将达到6.5亿人次，能恢复至2019年同期的八成以上，旅游景点爆满，周边的店铺是最赚钱的，如果能买到这里的商铺，相信不管是自营还是出租都能得到不错的收益，随着我国旅游行业不断壮大，周边商铺增值率也将水涨船高。

不过，有2类房不建议大家再去入手，未来房子将因为没有接盘客而砸手里：

第一，高龄老破大

高龄二手房质量差，周围的配套也是同样的老旧设施，作为过渡，小户型房本身价格便宜，以后还能有一些低收入群体接盘。但大户型的房子，购买时本身价格就比较高，虽然比新房便宜，但以后再想转手，可就很难了，因为高收入者不会买，低收入者买不起。

第二，小产权房

这类不能办房产证的房子，城市里的人要买，房子入手后也只能自住，并且，去年自然资源部明确了不允许给小产权房转正，现在很多城镇户口持有这类房子的家庭都想赶紧脱手套现，不小心图便宜入手，等于在帮别人从房子上解套，以后房子不能转正，如果要拆迁，补偿也只会给集体内的原房东，部分人将面临的就是钱房两失。