回迁房可以买吗？回迁房的交易跟商品房有什么区别呢？

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会员提问：五哥，请教一个问题，我在香蜜湖三大豪宅之一有一套市场价近4000万的房子，房子位置楼层朝向户型都不错，已经持有多年，前面按揭及做了二押，负债是目前市场价接近6成，还款有一定压力。现在有二个选择，选择一，卖掉房子，降低负债，腾出名额去打新或买其他二手笋盘；选择二，房子再做一次抵押贷，一进一出能拿到大概10%的资金，房子再持有1-2年待涨，附近有香蜜湖金融街等利好正在展开，估算房价只要能每年上涨5%及可保本，再多即可赚，顾忌的是贷款金额比较大了，贷款转换成本比较高。就以上两个选择，您建议我选择哪个？

回答：我大概猜到是哪个盘了，4000万的豪宅，如果持有多年，至少躺赚3000万了，还抵押出来两千多万做投资，投的还是房子吧，至少又是一两千万的赢利。 靠一套早年大胆吃进的房产，收获半亿成为人生赢家，恭喜你把自己活成了一个传奇。 如果按习惯的路径，香蜜湖的豪宅以后还是稳稳的收获涨幅，长期拿着最省心。 如果想挑战自己，对比宝中和前海，甚至安托山，香蜜的豪宅这次还是跑输了。 老钱终究会败给新钱，没有永远的路径依赖，如果心还年轻，不妨再折腾一次吧。

会员提问：五哥，你好，已婚，名下无房，准备购买一套回迁房，有亲戚说回迁房不靠谱，请问回迁房可以买吗？回迁房的交易跟商品房有什么区别吗？有没有什么需要注意的地方？

五哥：你好，回迁房有两类：一类是业主有房产证的回迁房，这类房子和普通二手房没有区别，交易起来比较安全，但价格和商品房一样高。另一类是只有回迁安置补偿协议，通过买卖回迁权来进行交易的形式，有两种交易方式：1.和回迁民进行交易，约定房产证出来后进行过户，这种方式付款比例高，争议多，风险大；2.通过开发商更名确权，这种方式相当于购买期房，交易更安全，但需要一次性付清房款。购买回迁房需要注意以下几点：1.通过开发商或住建委员会确定回迁房的性质；2.查看卖方回迁协议和身份证明，核实回迁房真实性；3.明确该房是否是商品房回迁；4.明确回迁房占用土地的性质。

会员提问：五哥，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该如何优化资产配置？

五哥：你好，首先，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，虽然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套能力弱，难以形成商圈。其次，给购房者的资产配置建议是：如果压力大，建议购房者保留一百万作为月供，两年内出手碧海或平湖其中一套；如果压力不大，并且现金流充足，建议抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中这些区域种做选择，升级资产。最后，提醒购房者，无论碧海还是平湖，都需要做好资金规划。

会员提问：五哥，你好，现在中考成绩出台，学区房的热度又起来了，家中也有一个三岁的小孩要上学，目前是购买学区房的最佳时机吗？

五哥：你好，虽然目前中考成绩不允许对外公布，但是各位家长已经自觉的把成绩公布出来供其他家长参考。而在这些喜报发出后的一到两个月内，各位家长对于学区房的关注将进一步增加。虽然目前深圳楼市仍然处于相对冷静的状态，但是优质的学区房的仍然刚需住房，处于一种相对供不应求的状态。要想拥有深高南的学区房，就要先规划积分同时注意户籍，对于希望各位小孩在名校上学家长而言，学位房应该是刚需，可以抓住机会及时购买。而这些明星的学区房依然在较长时间内保持较大热度。

会员提问：五哥，你好，离异，有一个孩子，快要上小学了，想买一套学区房，让孩子受到好教育不被落下，请问深圳有些什么类型的好学校，有没有什么建议？

五哥：你好，深圳名校有两种类型：其一是市属名校分校，例如龙华深高北、深中龙初等，这类本地名校为了维持在本地的声望，很重视生源质量，会点招生源；其二是豪宅片区学校，例如明德实验等，这类学校生源纯粹，也很受欢迎。究其根本，生源是这些学校很重视的因素，而生源质量和家庭经济水平关系很紧密，所以囊括老旧小区的南外学府成绩一般，而深圳湾的学校被人们寄予厚望，这些事实都在说明一件事情，寒门难出贵子。还是建议选传统强校的学区，这类优质教育资源比较有保障。