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苏州第五座天街！华侨城龙湖·启元，正式官宣！

华侨城龙湖·启元位于相城大道以西，嘉元路以南，包含约21万方龙湖·天街购物中心，约6万方华侨城文化体育综合体项目，约3.7万方办公、约32.5万方住宅。

这是龙湖在苏州布局的第五座天街，将延续天街的好口碑、高人气，300+丰富完善的业态品牌入驻，让相城商业再上台阶！

华侨城文化体育综合体项目，将体育场馆（所）搬进商业体中，使得商旅文体完整结合，一种全新业态横空出世！

该项目规划设计约1.5万平方米，高品质体育运动空间（包含羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等设置）2.5万平方米，时尚运动商业空间。

相城大道上方还将架起一座，直径约百米的“城市天环”。

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该宗地块是在今年苏州首批集中土拍中，华侨城以总价57.78亿，楼面价13793元/㎡，溢价率11.10%拿下的地块。

地块要求：

1，住宅部分为全装修，最低装标1500元/平，户型≥100平；

2，A 区商服部分仅允许设置商业、商务，不得设置批发市场，不得设置服务型公寓；

3，B区须设置体育设施，露天场地，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施；

地块附近以改善为主，周边有溪云雅苑、弘阳天境澜庭，二手房挂牌均价在2.7-3.2万/㎡。

值得注意的是，地块一路之隔就是二手房挂牌冲上3.2万/㎡的南山檀郡。另外，附近生活配套齐全，轨交、商业等配套都有。

华侨城5月31日拿下的这宗地块，处于相城区中心板块——元和板块，周边配套成熟，轨道交通尤其便利，地块靠近地铁2号线及7号线（在建）、8号线（在建），未来三轨交汇。

附近就是相城区政府，区域之前就已经集齐了天虹、王府井、环球港一批商业，而且体量都不小，大型商业聚集下，又为什么要再入龙湖天街？

对于了解苏州商业状况的应该都知道，区域内这些商业着实都不温不火。

相城天虹，业态品类齐全，物价水平适合老百姓消费，所以商场人气在一众相城商业体中尚算可以，但是相城天虹实难与石路的天虹人气相媲美。

而王府井的前身就是美京假日广场，2019年9月28日，美京假日广场开业，可是这个商场只是经营了一年多就在2020 年年底发布了闭店通知，随后被王府井接手。

据悉，原本定于今年开业的相城王府井购物中心今年不开了，项目定位城市商业地标与青年潮流社交中心，将打造相城具有影响力的核心商业体。

之前美京假日广场因为商场定位不准确，没有自身特色，对周边居民吸引力不够强，所以很快就落幕，王府井接手美京假日广场后，能不能真正获得相城人民的认可，还需要时间验证。

大家对北京王府井大街一定耳熟能详，王府井是中国代表型商业地标，王府井购物中心入驻相城，或将改变相城传统的商业格局，从此相城有了高端的、丰富的、奢侈的、潮流的商场。

苏州王府井购物中心是华东首家门店，定位城市商业新地标，不仅满足居民的日常休闲购物需求，也对区域价值的提升起到一定的推动作用。

环球港位于相城大道1609号，毗邻希尔顿欢朋酒店，是月星集团在苏州打造的首个商业综合体，建筑面积达15万方。集星级酒店、公寓、写字楼、潮流商业于一体。

许是定位问题，环球港的外观虽然大气很有欧洲风格，但是商场里的业态分布较为混乱，人气也一直一般，远远不如马路对面的大润发超市。

5月份，环球港牵手盒马X会员店进行合作签约仪式。

▲月星集团盒马X会员店领导上台签约

华侨城首入苏州市区，就一口气拿下三宗地块，自然是要倾心打造，且其拿下的这宗31号地块，有商业要求；加之区域内一众商业体温吞不火的情况下，华侨城联合龙湖共同打造，并联合在苏州颇具商业运营经验的龙湖，可谓是决心满满了。

作为苏州商综首位的龙湖天街，入驻相城元和板块，是否能在强有力的运营下带动相城该区域的商业现状，着实令人期待的，这也是给元和板块商业的一剂强心针！

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过去的1个来月，苏州迎来了大悦春风里、东吴天街、砂之船等商业，本就“富裕”的商业资源锦上添花。

自2017首家龙湖天街开业，迄今龙湖已在苏州已布局5子，即已开业的狮山龙湖天街、龙湖星湖天街、龙湖东吴天街以及在建的龙湖胥江天街，再者就是华侨城龙湖·启元，至此形成了非常明晰的网格化布局。

还有此前在8月18日，在高新区管委会发布的在“科技城塑造科技和生态融合发展新样板”文件中，明确指出科技城商业规划将迎来提档升级的超级利好举措。

即“加快时尚水岸商业街等现有商业项目的提档升级，积极引进龙湖天街等优质运营商合作运营管理”。

也就说，龙湖要入驻科技城了，一直缺乏大型高端商业综合体的科技城终于要迎来属于自己的重量级商业!

根据赢商网发布的数据，龙湖在持有项目数量和体量上均位列苏州第一，规模之大令人咋舌。

图片来自赢商网

龙湖天街在苏州人气不减，一则是选址考究，从龙湖布局苏州的五座天街来看，都位于各自板块核心，人流最为密集，消费力毋庸置疑。

二则也是最主要的，得益于其强有力的运营能力。龙湖的每一座天街都有自己的IP，例如狮山天街从携手皮克斯、冰雪奇缘等高知名度IP打造各类展览，再到超级一号、街味等城市级IP，星湖天街也曾举办蜡笔小新30周年全国首展、全球儿童模特联赛等。

商圈是城市经济发展的重要动力。随着城市化进程的加快,商圈的集聚效应越来越明显。

目前，苏州的商圈主要有姑苏区的观前石路商圈、园区的金鸡湖商圈、新区的狮山商圈、相城区元和商圈等大大小小多个。

姑苏区以石路商圈和观前商圈为核心，虽稍显没落，但人气不减； 园区环金鸡湖商圈核心，苏州中心是目前苏州商业的地标性建筑； 新区，则以龙湖天街、全屋、美罗、金鹰组成的狮山商圈为主，北新区的永旺宜家开市客迪卡侬正如新星一般缓缓升起； 相城，高铁新城全国最大的吾悦广场已经开业，而大悦春风里也是蓄势待发今年就要开业； 吴中以太湖新城湾东的永旺、iD PARK歌林公园俨然自成一派，湾西的地下空间、悠方、七子水街等加起来有超过100万方的商业体，不过目前都还没有开业； 吴江则以苏州湾华润万象汇、爱琴海购物公园、吾悦广场三足鼎立。

按理说商圈不少，但是，寒山闻钟上，关于缺少商业规划、商业配套不足等问题还是很多。

而关于苏州目前的商业市场，赢商网曾发布数据称苏州目前处于高供应、低需求状态，赢商网21城数据统计中，苏州拥有规模超过3万方的购物中心总面积约1300万方，人均商业面积高达1.23平米/人，在21城位列第一，过高的人均商业面积，极大程度上意味着商业的超前供给。

苏州目前的商业现状总结来说就是：商业总体供应过剩，但又呈现结构化的短缺。这种结构化的短缺，既体现在区域分布上，也体现在商业特色上。

此前人们都说，住在苏州，去上海消费，但未来，随着通苏嘉甬铁路、连淮扬镇铁路、盐通铁路等铁路交通网络的形成，苏州也将融入更大的城市网络中，而不仅仅是绑定上海。

以“特”吸引人流的苏州中心，以运营吸引人流的龙湖天街，都是苏州商业运营的成功案例，但对于这样一座城市而言，这样体量和规模的商业现状，根本不足够。

希望有更多如苏州中心、龙湖天街般成功的商业体，来积极的盘活这座城市的消费活跃度。

对于苏州商业而言，要走得路还很长。

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