据克而瑞深圳数据统计显示，2021年10月东莞最新商品住宅成交均价22303元/㎡，环比上涨约25.2%；

惠州商品住宅成交均价12894元/㎡，环比下降约0.8%。

东莞

从区域来看，10月东莞各区商品住宅成交均价均上涨，滨海片区上涨幅度最大，为30.7%。

从价格来看，城区10月商品住宅的成交均价仍是各区之首，为36551元/㎡；水乡新城成交均价最低，为22174元/㎡。

从板块成交均价来看，10月有2个板块均价突破4万元/㎡，这两个板块为长安和南城，12个镇街均价超过3万/㎡。环比上涨幅度最大的板块是莞城，环比上涨57.6%。

而且从图中可以看出，3万/㎡左右的项目在东莞已经成为主流，1万/㎡出头的项目已经很少，这些项目也逐渐边缘化。

惠州

从区域来看，10月惠州市6个区域商品住宅成交环比均价上涨，惠东县涨幅最高，为9.4%；只有1个区域龙门县商品住宅成交均价下降，降幅3.1%。

从价格来看，大亚湾和惠阳区依然是惠州房价最高的两个区，10月成交均价分别为17269元/㎡和17058元/㎡；龙门县商品住宅成交均价最低，为8056元/㎡。

从板块成交均价来看，10月有2个板块均价突破2万元/㎡，这两个板块为沙田和霞涌，而且沙田10月成交均价环比上涨最大，为44.5%，主要受到高价位项目【碧桂园·润杨溪谷】的影响。

值得注意的事，2021年10月东莞和惠州各区域、各板块商品住宅价格的涨跌主要受到当月项目供应和网签的影响较大。

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