最新消息！政务区凯旋门，刚刚一套二手房5.2万㎡成交。

PART 壹

最新消息！凯旋门5.2万/㎡成交

最近，凯旋门成交了几套高价房源。

一套176平的大平层，总价1020万，最后5.2万/㎡成交，总价933万。

还有一套171平的，挂牌价6.1万/㎡，总价1050万，最后5.8万/㎡成交。

隔壁的栢悦公馆，同样也有高价成交的案例，比如下面这套171平的，5.8万成交，总价995万。

结合当下的二手房局势，我们可以看出几点现象：

1、目前在指导价的威压下，不少二手房源出现了降价的案例，但政务区，仍然出现了5万以上的成交价，这说明了政务区仍是高端购买力聚集的区域。

2、不过，当前仍以如此高价去买二手房的，也不得不让人感叹一句有钱真任性。

再来看凯旋门这套成交，同样是170平的大平层，但成交价却是在3.8万/㎡。

不过楼层不好，这样的价格也在情理之中。

通过房价信息可以看到，这套房，还是从780万的价格上降下来的。

三个月时间，足足便宜了130万。

于购房者而言，买房选择时机很重要，稍有不慎，可能就会多花上百万。

PART 贰

合肥二手房已进入横盘阶段

目前，合肥二手房已经步入横盘阶段，陆续也有房东开始降价卖房。

比如中海滨湖公馆，近日有一套98㎡的，总价仅175万，而且非顶底楼，单价仅需要1.7万/㎡。

据本站向中介处了解到，房源属实，房东比较急售，目前已全款售出，成交价在2.8万/㎡。

保利海上五月花高层，91.3平，243万成交，单价2.66万。

还有淮矿东方蓝海133平，纯毛坯好楼层，总价305万，单价仅需2.3万/㎡。

再如滨湖万科蓝山一期，目前在售二手房35套，但是90天内成交量为0。同时，万科蓝山一期10月二手房均价在34978元/㎡，环比上月下跌3.52%。

还有热盘蓝鼎滨湖假日翰林园，目前在售二手房169套，90天内只成交了1套。同时，蓝鼎滨湖假日翰林园10月二手房均价34568元/㎡，环比上月下跌3.59%。

政务区水墨兰庭，一套115㎡的三房，总价406万，好楼层，单价在3.5万/㎡。

同类型房源，挂牌价则在4.9万/㎡。

绿城翡翠湖玫瑰园有套房源，2周时间，降了188万。

据悉这套房源为法式合院，户型面积为573.32㎡，挂牌单价43606元/㎡。相较于此前挂价，降了5205元/㎡。

高新区也是如此，望江台一套1楼的房源，户型131平，总价240万，单价仅需1.8万/㎡。

在二手房成交量和价格双双下降的时候，挂牌量却在激增。

去年底，合肥的二手房库存量最低时，只有18000套左右，仅仅需要两三个月的时间，就能全部销售完毕。

而从4月新政8条开始，合肥的二手房挂牌量大幅度增长，6月份，合肥二手房挂牌量为6.9万套，而到了10月份，二手房挂牌已经达到7.7万套了。

估计今年年底，合肥的二手房挂牌量将超过8万套。在二手房指导价出来前，降价幅度或将继续，当然部分楼盘若降价过狠，房东自然也会放弃交易。

PART 叁

合肥二手房拐点已至

以全市来看，二手房市场是合肥最关键的一环。

这是合肥今年二手房的成交数据：

趋势一目了然。

为什么新房这么热？
为什么倒挂这么多？
为什么二手房涨幅这么多？

其中最核心的原因，就是二手房极为坚挺，涨幅极高，价格也很高。

1、从去年8月到现在，涨幅很多。

2、合肥的二手房价格，价格梯队非常明显，从东北部的1万出头到西南的5万+、6万+，全部涵盖。

3、每个板块的最高价，主城每个区都能至少3万。

4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+。

5、学区房最贵能干到6万+以上。

合肥有支撑吗？未来会一直高起吗？大概率不会。

有两个数据可以供大家参考一下：

1、高新区的成交量锐减。

上个月，高新区的成交量仅有20套，这是非常惨的数据，要知道，此前整个高新区成交的顶峰是300套，大家可以对比一下，一下子下跌了9成。

2、滨湖、政务的成交量、成交价都在下跌。

通过门店得知，滨湖启动区、政务区、经开168南校区的学区房，价格下降非常厉害，动辄3000-5000元/㎡，成交周期拉长非常厉害，有些房子3个月卖不掉，有些中介门店每个月也就成交2套左右。

未来，还会跌：

二手房指导价小区明细，一定会出来；

多校划片、教师轮岗、大学区制，再来一波；

大家的观望情绪，再浓一点。

PART 肆

结语

合肥应该怎么买？

1、新房依然很难买。虽然没地，虽然没盘，虽然货量少，虽然首付高，但是相比上半年，透明了很多，稳健了很多，不管是刚需还是投资尽快上车。

在第三轮21宗地供应下，明年供货量会大很多，把握机会。

2、二手一定要谨慎。说实话，现在哪怕降价也要抛售，但是大概率你卖不掉，因为没人接盘，大家都在观望，明年还会有利空。

3、南部西部最好，北部、东部其次。这是合肥的基本面，肥西的滨湖西、小庙、新站的奥体至少1万5以上，刚需尽快上车。