最近有消息传，知识城大盘万科幸福誉居然老树开花，还有新货推出！不少网友很期待这批新货。

说起知识城，以前大家的印象无非就是山长水远，跟增城一个概念。而这几年知识城的基础建设速度有目共睹，几乎是平地造城。

2010年，中新广州知识城正式奠基开建，彼时这里还是一片片农田。

2014年，知识城首批楼盘上市，均价约9字头（当时万科幸福誉均价仅8500元/平），到如今的3万+，知识城房价7年间涨幅超过200%。

产业方面也成绩斐然。数据显示，知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，都取得了卓越的成就，带动广州黄埔区GDP整体实现全市第二的好成绩。（来源：南方+）。

人口流入增量也十分可观。11年间，知识城的人口从最初的3万人攀升至如今的35万人，这一数字预计到2025年还要增加至50万人。

近日，广东省政府官网发布《〈中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）〉实施方案》，提出中新广州知识城将打造创新赋能的集成电路产业链，进一步深化规划方向。

而今年，知识城地标性建筑—— 广州知识城大厦 近日顺利完工、330米高知识塔即将崛起、广州实验中学初中教学楼全面封顶、永九快速线、从埔高速均有进展等，一系列的利好都是实打实的。

因此，知识城也吸引了不少置业者的眼光。目前知识城在售 一手项目不多 ，星汇城毛坯均价2.6万/平左右，时代印记尾货约2.7万/平，还有康大龙祥汇在售联排别墅及合院，约850万/套起。

二手方面，招商雍景湾、时代天韵的挂牌价都超过3万/平，万科幸福荟更是超4万/平，加上中新里、中泰天境、广州绿地城等，整体挂牌价稳定在27000元/平左右。

在售一手货量不多，二手价格又不低，加上基本都还没“满五”税费高，难怪网友们对新货的期待值这么高。

不过接下来知识城将有一手巨量供应，不愁没得买。最近地区规划师招标官方文件显示，未来知识城将有19个旧改，改造成本1084亿，改造面积1776公顷，复建量1908万平，融资商品房供应1580万平，三年后将会供应大概15万套商品房。

3年间上千亿的投入，将为知识城带来城市界面、产业、配套以及路网的全面升级。

看回眼前的，接下来的一手新货将包括以下几个：

万科幸福誉

如前文所述，万科幸福誉将有新货推出。据称开发商将原来的售楼部拆了新建了2栋楼，货量约300套，户型包括88平三房和160平四房。这批新货距离地铁14号线知识城支线何棠下站不太远，离小区配套也近。

如今知识城限价3万/平，而万科幸福誉二手实际成交价已突破3.5万/平， 也难怪这么受关注了。

升龙学府上城

不得不说，这个盘简直是广州楼市最大的“鸽王”，听说鸽到销售都辞职了。

这是升龙集团在广州城市更新板块第一个项目，属汤村旧改，体量较大，靠近汤村地铁站，户型偏改善，包括96-143平三四房。

项目自8月开放板房后，到现在一直没下文。

珠光镇龙村东区旧改

这是一个占地面积73.8公顷，总建面预计约260万㎡的旧改项目， 体量巨无霸 。全村签约率破九，拆卸率已超六成，有望明年上半年亮相。

知识城印象星城

这也是一个巨无霸项目， 住宅面积约50万㎡， 位于知识城南起步区，项目距地铁何棠下站直线距离约1.7公里，预计分三期开发。户型在80-140㎡，共有9个户型，选择余地较大。但缺点在于无地铁靠近高速，周边配套弱。

知识城E1、E2、E3等项目

与知识城印象星城一路之隔，是知识城E1、E2、E3等项目。

其中龙狮住宅项目（E1地块），楼面价1271元/平，已于10月27日正式动工，项目占地约13.9万㎡，容积率1.2，周边有山有水，拟建42栋低密度的全南向园林住宅。

德信住宅项目（E2地块），楼面价27044元/㎡，项目占地约4.8万㎡，规划打造18栋6层/8层的低密度住宅产品，容积率1.2，或为叠墅产品。

越秀住宅项目（E3地块），楼面价27217元/㎡，项目占地约6.4万㎡，未来将建成37栋7-9层高的低密度豪宅。

这几个地块容积率低绿化率高，户型偏向改善，未来是知识城妥妥的高端产品聚集地了。

整体而言，知识城对刚需友好，价格还算亲民。但板块内未来供应巨量，各项配套还在逐步落地，对投资者来说，兑现的时间成本很高，因此更适合在知识城周边上班或本地的刚需客户。

知识城的二手房源基本都没有“满五”，税费较高，相比之下，一手新盘性价比更高，但注意要尽量挑选核心区、近地铁口的大社区，起码满足交通和配套这两个需求的楼盘入手。

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