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提问：

北京刚需买房,三环内90年代老破小还是五六环远大新？

目前现有资金320w，北京首房首贷，刚需，考虑长远计划，除了目前要买的这套房，五年后还考虑给父母在北京市郊添置一套房。

目前未婚，月薪2~3w，父母可以支持还房贷，每月能额外支持我目前对于第一套刚需房有两个考虑：

1、方庄、潘家园、双井附近的两居or三居，总价在450~500w之间。

2、8号线德茂站、7号线黄厂站和房山线稻田站的新楼盘，三居，600w左右

目前在纠结是买三环内的90年代老小区还是远大新呢？

回答：

01

最近这感觉就是快到底了诶，蛛丝马迹种种迹象都表明市场要慢慢复苏了，量在价先，实际市场总要是延迟那么一会的。

11月带看量比10月上涨了月30%， 用不了多久数据就会体现出成交量的增长。随着年底冲量叠加稍微宽松一点的环境，小阳春怕不是要提前开始也不好说。

题主现在看房子其实时机还可以，就是这看房子的思路存在一点点瑕疵。

六百万的房子不是这个挑法啊，虽然关于老破小和远大新的争论一直都在，可是你这个跳跃力度未免也太大了吧。

你这到底在哪里上班啊，这几个位置倒是基本都是南边，可是这个跨度无论是开车还是地铁好像出行方案差距都挺大的。

再看看板块。

双井这火热的板块，离CBD这么近，抬头就能看到国贸的办公楼集群，确实有点大城市的赶脚。

可是这个预算，只能是百环家园、华腾园、九龙花园这些户型奇葩的大塔楼。至于上世纪的老房子？没电梯没学区你说说你图啥呢？

说到潘家园我就想起《鬼吹灯》，没事去旧货市场没准也能淘点玩意。同样的问题，百环花园和著名的弘善家园，这房子住着相当的不舒服，社区环境城市界面都比较一般。

方庄，之前写过没落的豪宅社区。黄厂，朝阳东南，朝阳最不给力的地方之一。德茂？瀛海这个地方已经很久没啥动静了，八号线羸弱的很，守着南海子公园还能天天去玩啊。

至于房山，哎，近郊里面被遗忘的存在，不过稻田长阳就是极限了，最好不要再往南去了。

02

为啥非要在新房和老房子之间二选一呢？居中选个次新房不好吗。

双井黄木厂6号院，1993年的房子，6层小楼一般都是板楼，这竟然还能给盖成塔楼，我也是蛮服气的。不过这大面宽全南向，客厅还能捎带个小窗户，整体上来看倒也不是特别的坏。

挂牌价530万，对于你来说没啥问题，就是这五楼的高度，你要是能忍受天天爬楼梯，随心物业水平，乌漆嘛黑的楼道，要是国贸上班的话，选择这里也不是不可以，要是有一条接受不了那就别去了。

所谓的黄厂远大新，你说的应该是绿城沁园吧？

全南向的小两居室，五百多万倒是也算得上刚需上车的紧俏品，虽然是五环外吧，虽然紧挨着五环路吧，虽然旁边就是次新竞品富力又一城吧，可这也算是朝阳不是，新房总比二手房有点心理优势不是。

还是那句话，要是通勤便捷刚需上车也未尝不可。可是长远来看，焦化厂、垡头、黄厂这些地方，回迁氛围浓厚，产业薄弱，同质化产品众多，未来想象空间十分的有限。

03

敲黑板，次新房是大部分人的最优解，当然并非绝对，还是要结合本身的需求的，毕竟买房子这个事是一件高度定制化的事情。

你没说在哪上班，这太难挑了。

丰台草桥附近的青秀城，规规矩矩的两居室，方方正正，南北通透，20层的中楼层，2011年的次新板楼。这个盘之前说过很多次，优缺点都有，感兴趣的话可以往前翻一翻。

别的不说，这怎么也比房山强吧？虽说是丰台，按照田忌赛马来说也比黄厂那个位置要好，以后丽泽真的要大发展了，这个位置多少还能沾点光，至少有个盼头不是。我觉得600万以内拿下还是很划算的。

新房子的话还不如去大兴呢，熙悦宸著或者熙红印你应该都可以买得到，四号线和19号线总能指望上一条，去金融街基本能控制在半个小时以内。

西红门这个位置，大兴五环里发展最好的地方，还在不断供地，二手房存量已经很可观了，还不断要有新房进来，所以这个地方同样会存在同质化严重的问题。

这就看你是看重五环里外，还是更纠结是朝阳大兴了。

结语

其实新房才是城市的未来，那里有最新的规划理念，有更合理的发展模式，有更年轻更有活力的人群，可是这些都需要时间。

就像是我对通州的态度，大家都知道通州以后必然会崛起，可是这个时间尺度到底多大谁也说不好。

如果是十年后，那我五年后去也来得及。