新都法院司法释明中心成立以来，结合集团案件的特点与“衍生案件”治理的要求，将“示范诉讼”“集中调解”“司法释明”相结合，多维发力妥善处理90件商品房买卖合同纠纷，达到了良好的“衍生案件”治理效果。

【案情回顾】

甲与乙房地产开发公司签署了《商品房买卖合同》，甲认为乙公司违反约定，迟延办理初始登记证和不动产权证，应当支付违约金。与甲情况相同，该小区其余90户业主一同起诉至新都区人民法院。

【示范诉讼】

本院选取了1件有代表性的案件作为示范案件进行精细化审理，并及时作出判决。

【司法释明】

示范案件生效后，承办法官联系90户平行案件的当事人进行耐心的疏导沟通、释法明理，并组织购房户和开发商进行了多次协调沟通。

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法官

“示范案件已经生效了，请问你们对示范判决内容还有什么不懂的？”

“为什么法院认定房地产开发商公司不存在逾期办理不动产权证的行为呢？”

当事人

法官

“示范判决中详细写明了，经审理查明房地产公司确系在合同约定的合理期间内协助购房人办理了不动产权证。”

“那初始登记是否存在逾期呢？”

当事人

法官

“审理中查明房地产公司办理初始登记证时确实存在逾期，示范判决也是支持了购房者这一项诉讼请求。”

“那我们剩下的案子怎么处理呢？”

当事人

法官

“前一个示范案件的判决结果你们也看到了，我建议双方当事人再积极协商，在示范判决的基础上能达成调解意见。”

“我们愿意调解，但我们拿到的是调解书，和示范判决书有什么区别？”

当事人

法官

“法律效力是一样的，全市两级法院在民事诉讼程序繁简分流改革中探索‘示范诉讼’制度，也是为了更好地保障当事人权益，高效解决纠纷，同时也能更好达到‘衍生案件’治理的效果。”

“明白了，那我们同意调解！”

当事人

【调解结案】

该批90个平行案件在1天之内全部达成调解协议，法院当天制作调解书，并当天送达结案。

新都法院司法释明中心多维发力，当事人拿到的不再是“冷冰冰”的裁判文书，而是有温度的关怀！

成都市新都区人民法院
厚德崇法 持正守廉
博学精思 明辨慎断

文字：强永霞 廖子汶

编辑：洪艳