当外界对重庆第三批次集中土地迟迟未公布猜测不已时，好戏就登场了。

11月19日中午，重庆公共资源交易网发布了2021年重庆主城区第三批次集中土地出让的公告。

本年度最后一场集中土地出让，主城区共拿出了28宗（其中7宗地涉及租赁住房）商住用地，总占地面积302.07万方，计容可建面积约542.29万方，住宅计容可建面积467.35万方，起始价总金额约359.28亿元。平均容积率1.8，平均楼面价6625元/㎡。

相比前2次，重庆此番集中推出的地块宗数有所减少，但“靓地”也有。

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此次28宗集中出让的地块，分别由高新区5宗、北碚区1宗、南岸区4宗、九龙坡区6宗、两江新区2宗、沙坪坝区3宗、巴南区1宗、渝北区2宗、江北区4宗联合友情提供。

（图源网络）

报名时间从2021年11月19日12时，一直持续到2021年12月10日18时。

可以预见，重庆主城区今年最后一场集中土地出让将在12月中旬举槌开拍。

参与第三批次土地集中出让的开发商，相应的要求仍在。

比如，报名资格上，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

对购地的资金来源也有相应较严格的要求，比如购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

一旦经审查，购地资金来源不符合要求的，开发商可能会被取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等，更严重的会被限制在一定期限内参加土地竞买，竞买保证金全部或部分不予返还。

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回到地块本身来看。

九龙坡区

此次供应宗数最多的九龙坡区，6宗地块总面积约31.06万方，可建体量约70.34万方。

虽然供地宗数最多，但地块都偏小，体量也并非最大。

其中一宗地起始楼面价就迈上了万元关口。

高新区

地块第二多的来自高新区，5宗地块总面积约32.3万方，可建体量约47.03万方。

同一组团内，楼面价相差比较悬殊，是因为地块所处位置确有明显差别。

这也可以看出高新区发展的差异化，城市留白空间较多。

南岸区

南岸区与江北区土地都有4宗，其中南岸区4宗地块总面积约52.3万方，可建体量约110.58万方。

特别值得一提的是，南岸区南坪组团的2宗地块，设置了特定的门槛，比如自持租赁比例分别为100%和6%，地块也大致位于现在的4公里TOD规划范围内，所以起拍价格自然就低了。

另外2宗位于弹子石组团的地块，位置稍偏了一些，起拍楼面价与此前弹子石出让的万元地相比，都跌破了万元门槛。

江北区

江北区4宗地块总面积约18.24万方，可建体量约48.61万方。

其中2宗位于观音桥组团的地块，位于成熟核心区，虽然有一定的商业比例，但绝对是目前各大开发商的心头好。

最终是激烈竞争，还是早已名花有主，12月就见分晓。

沙坪坝区

沙坪坝区3宗地块总面积约47.86万方，可建体量约94.1万方。

每宗地块体量都不小，特别是双碑组团和沙坪坝组团的2宗地，可能会有竞争的小高潮。

两江新区

两江新区2宗地块总面积约59.27万方，可建体量约68.06万方。

其中的重点是悦来组团的宗地，江湖传言，这有可能是重庆麓湖的后续扩充地块。

渝北区

渝北区2宗地块总面积约24.72万方，可建体量约41.89万方。

其中唐家沱组团体量较大，价格较低，适合有实力的开发商做中长期的沉淀。

巴南区、北碚区

巴南区和北碚区都各自只有1宗地块出让，前者地块面积约22.37万方，可建体量约36.97万方，后者地块面积约13.96万方，可建体量约24.71万方。

2宗地块体量都还不小，价格相对此前同区位的地块感觉要低一些，如果竞争不大，倒是适合中小开发商拿下来续命。

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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

主编丨熙依丨作者丨地产万人迷