不是惊喜，是惊吓！西安第3批集中供地来袭，都释放了啥信号？

土拍是楼市的“晴雨表”，尽管西安的第二轮集中供地成绩一般，表现平平，但也挡不住第三轮集中供地的脚步。

2021年11月20日西安第三轮集中供地信息再次发布，总共推出13宗住宅/商住用地，未央区2宗65.17亩，莲湖区3宗39亩，高新区3宗342.859亩，曲江大明宫3宗101.716亩，雁塔区145.476亩，合计694.24亩。与第二轮集中供地的3757.7亩相比，简直是小巫见大巫，零头都不够。

而且与之前相比，此次的供地主要集中在主城区未央、莲湖、曲江大明宫、雁塔（浐灞）范围，高新三期ＣＩＤ、软件新城、航天基地、港务区这些热点板块没有供地，看样子是要留着过年。

在莲湖区和高新区的6宗地块中还有4宗346.481亩土地用于建设安置性商品住房，地块限价9089元、10198元/㎡，对于普通购房者来说是“镜中花、水中月”指望不上，不看也罢。

除此之外，此次供地的成规模的地块只有两宗，分别是曲江大明宫板块玄武路以北、红旗铁路以东的76.849亩（容积率2.5）和浐灞雁鸣湖板块的东月路以北、东等幸福新城以西的96.156亩（容积率4.67）土地，其余30-50亩地块3宗，10－30亩地块4宗，10以内地块2宗，最小的地块在曲江大明宫陇海铁路以南，华清路以北仅4.446亩（容积率5.2），该宗地曾在2020年8月份网上挂牌出让，不过最终流拍。

▲ 曲江大明宫4.446亩地块

所以，从地块位置上看此次供地优质地块不多，有些地块就是城市开发留下的“边脚料”。

自从集中供地之后，每宗地的毛坯限价是大家最关心的事情；在这次供地中毛坯限价均价16681.2元，比克而瑞研究中心发布的西安市10月份整体均价17980元/平方米略低；不过与各板块价格相比，均有一定上浮，而且不能忽略了“毛坯”这一特点因素。

比如那宗北边铁路、南边华清路的4.446亩，容积率5.2的土地，毛坯限价也要15015元/㎡，站在买房者的角度看，这样的项目又有什么价值可言？但我们不得不接受这样的事实！

▲曲江大明宫地块

另外限价最高的地块也出自曲江大明宫板块，76.849亩（容积2.5）的土地毛坯限价25014元/平方，20.421亩（容积2.5）的土地毛坯限价24542元/㎡，算是给未来板块房价定了调，不过限价远高于区域整体房价，在当下楼市转凉的情况下1821万元的亩单价，10930元的起始楼面价开发商会不会买帐？可以参考的是龙湖在第二轮土拍中溢价率15%抢购凤城一路北侧的地块，最终摇号竞得，楼面价9362元/㎡。

▲ 浐灞地块

最后就是浐灞板块的两宗地，位于新兴南路快速干道南北两侧，区域整体开发程度有限，靠近曲江二期，在地铁8号线东月路站点很近，是一大亮点，不过18575元/㎡的毛坯限价也很给力。

总之，一次次的土拍给购房者的不是惊喜，而是实实在在的“惊吓”；我期待着有一天土拍价能够回落了，那时才是真正的喜讯！

对于“中间商”的开发商来说，高价拿地也有点“消化不良”，比如最终西安高新三期ＣＩＤ、沣东、能源金贸区这些板块“平销盘”越来越多……，对于期待“高周转”的房企慢慢变成了一种压力！

不过，是骡子是马总得拉出来溜溜，具体土拍结果2021年11月24日揭晓，拭目以待吧！

另外港务区有903.59亩公租房建设用地、68.564亩的保障性租赁住房用地，曲江有一宗360.445亩的商服用地将在12月份出让。

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