珠江花城：小区内有公交直达地铁保利天汇：出门就有公交站珠江花城：美宜佳、华润万家已开业保利天汇：配套建设中

寸土寸金的天河，是一房难求。

而近期，同位于天河东的两个超级大盘：珠江花城（约85万㎡，最新组团11月底开盘）和保利天汇（约75万㎡，最近组团本周末开盘）同期推新，可谓备受关注。

值不值得入手？想入手要怎么选择？小编为此去实地踩盘， 给两盘做一次对比——

保利天汇交通更为便捷

先来看看两个项目所在的位置，从地图不难看出两个项目距离不远，在科学城和广州第二CBD中间靠近天河智谷的地块。

珠江花城位于天河岐山路，天河儿童公园旁，原广州市油制气厂地块。

珠江花城靠近广州天河吉山村，目前距离已开通地铁有一段距离，不过，珠吉最近新增了一条公交线路465号线，直接开进珠江花城小区 ，可从珠江花城总站开往奥林匹克体育中心总站，途径岐山路、吉山新路街、灵山东路等地。

（珠江花城总站）

当然，对于自驾的买家来说，从项目出来进入岐山路行驶可进入广园快速路。

此外 ，项目未来还有交通兑现大礼包，在建设中7号线二期姬堂地铁站开通后，公共交通出行会便利很多，若地铁19号线茅岗路站的规划落地也能让项目业主兴奋不已。

（红点即为珠江花城周边地铁公交）

保利天汇项目位于大观中路，天河智谷版块中心，背靠规划中的奥体山体公园。

项目交通网密集，一期出口向左步行2-3分钟就可以到大观中路南站公交站，马路对面是科学城路口公交站。

距离最近大观南路地铁站1.3公里，步行18分钟左右。

（红点即为保利天汇周边地铁公交）

未来这里还有19号线，1站即达天河智慧城、3站到金融城，5站抵珠江新城，在珠江新城工作的人可以轻松实现半小时通勤。

对于自驾的人而言也是非常方便，项目旁大观中路，可以快速接驳广州环城高速，沈海高速广州支线。但上下班高峰期大观路拥堵情况，也是值得考量。

总的来说，目前保利天汇在交通便利一点上颇有优势。

珠江花城更“静”一层

现代人越来越追求高生活品质，那么我们来看一下项目周边环境——

珠江花城：周边环境复杂

根据小编实踩时看到，珠江花城项目周边分布着大大小小的物流公司、工业区、仓储点，以及废品回收站。

更有人戏称“墙内欧洲，墙外非洲”。

同时我们了解到随着项目一期业主交楼入住，相关部门确实接到相关环境问题的反馈投诉。

保利天汇：噪音+扬尘

再看看保利天汇，位于天河智慧城板块——天河智谷片区，属于小新塘旧改之内，项目定位广州东部生态宜居新区，周边的旧建筑经过推倒重来，建成航天科学馆、科技园等新的园区和建筑，这一片区相较过往而言是崭新的。

但由于项目二期东边目前是广州市东竣混凝土有限公司，作业时会有扬尘。八车道的大观中路，时常有超大型的混凝土车经过，因此靠近高速路和大观路的楼栋，行车噪音在所难免。

（保利天汇旁大观中路）

需要一提的是，项目原位于一期的营销中心（原来位置：基督教天河堂旁边小路一直走100米）已经搬去了沿着大观中路一直走到项目中部的位置。

目前，就小编感受而言，珠江花城周边环境虽然复杂，但环境较为安静，置身其中，舒适感也更强。

珠江花城：教育配套先行一步

现代人购房，很多是冲着孩子上学问题去选择的。

其实两个项目教育配套资源都是亮点，但开学节奏确实是很多买家优先考虑的一点。

（均和小学）

目前已开学的均和小学内部配套有300米操场、约400平方米恒温泳池、足球场、篮球场等，今年已招生2个班。

对于家里有学龄儿童的买家而言，均和小学应该算是珠江花城的一大利好。

珠江花城：商业配套已逐步兑现

珠江花城项目内美宜佳便利超市、华润万家超市已开业，麦当劳已进驻但未开业，小区规划有生鲜超市（未开业），业主不出小区也可以满足日常基本生活需求。

目前样板间展示区未来会改造市政公园，目前已有一部分的公园娱乐设施投入使用。

（公园娱乐设施）

项目内部规划的商业配套目前正在建设当中，据销售人员称目前加推的五期组团配套最齐全，包括四大主题模块的全年龄乐园、健身场地、泛会所、中心泳池等。

（保利天汇规划图）

目前虽未看到保利天汇商业配套兑现，但让我们一起拭目以待吧。

户型面积各有侧重

珠江花城：设计紧凑，空间和利用率高

项目此次推出约87~88㎡3+1房，117㎡4+1房，140㎡5房‘。

当初珠实凭借66方住三房极致户型让市场看到他们空间利用的实力，这次的项目也不例外，据销售人员介绍，此次新推产品使用率达到85%以上。

（珠江花城样板间）

保利天汇三面采光，南北通透

据了解，保利天汇这次开盘只推南向单位，面积涵盖：建面约90㎡2+1房、约103㎡3+1房、约127㎡3+1房、约131㎡四房设计。

虽说销售人员介绍的80%使用率不够珠江花城高，但户型设计感觉颇为舒适。

（保利天汇样板间）

如果追求性价比，那户型对比，珠江花城确实更胜一筹。

目前珠江花城吹风5.8-7万/㎡，保利天汇吹风吹风价7万/㎡起。

对比两个项目，可以说各有千秋，就看不同人考量的因素了。侧重交通出行便利可以选保利天汇，家里有学龄儿童的可以优先考虑教育配套先行一步的珠江花城，考虑购房性价比，珠江花城表现不错.......

你，又有什么看法呢？