大黄浦应该可以说是近几年上海旧改力度最大，注资最大的区域之一，在一次又一次的城市更新中，面貌早就焕然一新了。

论黄浦区，外地人眼中上海繁华的标志，拥有外滩、人民广场等。现在也仍然是上海的绝对中心之一！但它同时也是人口密度最高的区之一。

今天我们来聊一聊当初黄浦区一块大家更新很久、大家也最为关注的地块—黄浦区豫园社区287A街坊-01地块，也就是大家所了解的五坊园四期。看看这个项目的进展如何！

这块地位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界区域：

大约是在2019年底正式开启征收，2020年三月份贴出了征收公告。

从下图中可以看出，该地块目前土地已经基本平整。

本次地块动拆迁共涉及动迁居民569户，建筑面积15773.533平米。

该地块旧改需求由来已久。随后，地块将启动二轮旧改征询。未来地块的开发将由区属国企上海南房（集团）有限公司与民企融创集团对地块进行联合开发。

据我们所了解到的规划有过调整，目前用地面积16104平方米，容积率为3.37，总建面约54270平方米。

规划调整为Rr3，意思是改到了高层，建筑面积调整为4.72万方，如果按套均100平方米来算，约472套。但是，规划图有一条备注，允许混一些别墅、多层。黄浦区套均面积普遍稍大，所以套数估计也不是很多。

划重点！该地块还含约5200㎡的商业。

建筑高度上，糖坊北弄北侧划定为肌理保护范围，檐口高度不超16米。南侧不高于100米。

该地块离9号线小南门站直线距离在260米左右，距离地块1公里左右范围还有8/9号线陆家浜路站、10/14号线豫园站、4号线南浦大桥站。

从下图可以看出，地块位置非常不错。

下图中我们可以看到机动车出入口位于东侧塘坊弄和南侧东江阴街。未来出行可以依靠南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道环绕地块，可以畅达浦东。周边还有南北高架、延安高架、内环高架等多维交通全市畅达。

另外，项目周边汇聚新天地、淮海路、豫园、陆家嘴等顶级商圈，繁华的商业体为生活在区域内的人提供了极大的便利！项目距离人广直线约3公里，距离陆家嘴直线约2.8公里，距离豫园约1.7公里。

黄浦区第一中心小学、尚文中学等也分布在项目周边。

图片来源网络

虽然现在地块尚未有具体的开发进度，但可以参考的是前有董家渡、豫园城市更新作为成功先例，我相信在不久的将来，这个片区即将迎来令人感叹万分的改变！

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