距离2021年结束，还有一个多月。
经济下行的当前，到底还会不会放水？
解铃还须系铃人，一切都由央妈说了算。
上周末，央妈不是发布了《2021年第三季度中国货币政策执行报告》嘛。
虽然我不知道为啥四季度都快结束了，央妈才来说三季度的事儿。
但是报告里面，关于接下来的货币政策走向，大家还是有必要了解的。
毕竟，钱流向哪里，财富就会流向哪里。
.01
先来简单说说大家比较关心的LPR。
是的，至今为止，央妈已经19个月没有下调LPR利率了。
一年期还是3.85%，五年期还是4.65%，稳得一批。
为什么会这样？
除了MLF（俗称麻辣粉）利率没变之外，央妈在报告里已经很明确地表示：
下阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革潜力，畅通贷款利率传导渠道，优化金融资源配置结构，巩固好前期贷款利率下行成果，同时优化存款利率监管，保持金融机构负债端成本基本稳定，推动金融机构将政策红利传导至实体经济，促进贷款利率稳中有降。
看到没有，央妈说要“巩固好前期贷款利率下行结果”。
意思就是，LPR利率基本就这样了，不会再有下调的空间。
那么，贷款利率真的就不会降了吗？
不是的，央妈还说“推动金融机构将政策红利传导至实体经济，促进贷款利率稳中有降。”
意思就是，LPR利率基本就这样了，但实际贷款利率下降，可以通过银行下调基点来实现。
所以，我们就看到，10月90城的房贷利率，无论首套还是二套都下调了1个基点，也是今年以来首次下调。
接下来，随着房地产贷款额度的增加，利率还会继续下调，放款周期也会缩短。
当然你也要记住，贷款利率下调主要是为经济“脱虚向实”服务的，不是给你用来炒房的，所以不要指望银行会大幅下调基点。
.02
关于房地产，央妈在报告里一共提了13次。
但重点内容只有两段话：
1、目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
2、牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
第一段话，主要就是针对房企爆雷了。
意思就是，现在房企爆雷只是个别现象，大家别担心，央妈还能hold得住风险，房地产还可以继续健康发展。
第二段话，主要就在最后两句，这是新加的。
“配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益”，在调性上和9月底房地产金融工作座谈会保持了一致。
也就是说，哪里的楼市涨跌太快了，央妈会配合住建部门和地方来采取行动，保证有真正住房需求的群体能买到或租到房子。
而就在今天，在10月70城房价里表现“亮眼”的三亚，终于出台了二手房指导价，覆盖了30个小区。
所以，不要以为楼市下行就不会加码调控，房价上涨过快的城市，还是会出手，不为别的，就为一个“稳”字。
.03
再来看看央妈下一阶段（主要就是四季度）的货币政策思路。
我对比了二季度报告里面的说法，发现央妈删除了两句很重要的话：
一个是“坚决不搞大水漫灌”，一个是“管好货币总闸门”。
那是不是意味着央妈又要大放水？
其实不是的，三季度报告已经明确定调：灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头。
你看看，央妈就是这么高水平，从来都不直接说是放松还是收紧。
灵活精准、合理适度，什么意思？
意思就是，全面放水那是绝对不可能的，只能是定向的“精准滴灌”！
那货币要流向哪里？
例如，前段时间，央妈推出的“碳减排支持工具”，就为减碳行业及企业带来“降息”效果，还有科技制造、数字经济、新能源等。
这些新赛道都是未来拉动经济增长的主要方向，也是大家投资可以重点关注的领域，不要只想着买房。
当然，也不是说房地产就不管了，只是唯有合理的资金需求才会得到满足，例如缺钱的央企国企、贷款难的刚需群体、一二线城市核心区的项目。
以我为主，主要就是说给老美听的了。
毕竟，央妈在报告里也说，知道老美启动了Taper，明年还有可能加息。
对于其他新兴经济体来说，疫情还没结束，老美就加息，自然会导致资本外流，冲击经济。
但对于中国来说，向来就不吃老美那套，你加息我就不跟，甚至我还降准降息，就是这么自信。
而稳字当头，也很好理解，就是钱不能太多也不能太少。
其实，自去年疫情以来，央妈的放水大家都有目共睹，例如3次降准投放1.7万亿基础货币，推出1.8万亿元再贷款再贴现额度......
按理来说，随着疫情得到平稳控制，这些钱是要收回去的，但是现在经济却出现下滑，3季度跌破5%，消费需求又没上去，再加上大宗商品暴涨，企业成本也跟着涨。
在这种情况下，如果把钱一下子收回去，企业更加苦逼，经济肯定继续下滑。所以，央妈之前一直都强调不急转弯，就是要把钱一点点收回去。
而到了现在，央妈说稳字当头，还说要跨周期调节，意思就是要跟之前保持一样的节奏，从不急转弯逐步过渡到慢转弯。
所以，还是保持之前的观点，降不降准还是得看四季度的经济情况，还是很差的话，明年一季度就有可能降准。
如果降准降息，中国楼市也差不多到回暖的时候了，但是指望房价大涨也不现实，因为政策不允许，只能是适度反弹。
在楼市回暖之前，遇到限价后性价比高的新盘，或者降价比较多的二手笋盘，可以择机大胆买入。
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