巴黎11月21日（鲁佳）法国房地产平台Meilleurs Agents的数据显示，巴黎房价在一年内下降了1.3%。虽然这一降幅并没有让房地产专业人士感到恐慌，但它确实表明了巴黎房地产市场的疲软，买家有了更多话语权，这是新冠疫情暴发之前无法想象的情况。

据《巴黎人报》报道，巴黎每个区由四个行政街区组成。巴黎十二区的房地产形势最好，其中三个街区的房价在过去一年略有增长，涨幅在0.2%至0.7%之间。巴黎四区也有两个街区房价上涨，阿森纳街区（Arsenal）上涨3.5%，圣梅里街区（Saint-Merri）上涨1.8%。其次，一些岛上街区房价上涨，例如二区的迈乐街区（Mail）上涨1.5%，十九区的弗朗德桥街区（Pont-de-Flandre）上涨1.4%、美国街区（Amérique）上涨1%，十七区的云杉街区（Épinettes）上涨1%。

除此之外，几乎所有街区房价都在下跌，有些街区跌幅相当大，例如巴黎七区的荣军院街区（Invalides）下跌5.7%，五区的圣维克多街区（Saint-Victor）和三区的红孩儿街区（Enfants-Rouges）下跌4.4%，八区的香榭丽舍街区（Champs-Élysées）和一区的大堂街区（les Halles）下跌4.2%。

如今，巴黎平均房价为每平方米10377欧元，而2020年7月曾达到10700欧元的峰值。当然，对于每宗交易价格数十万欧元来说，这种下跌似乎无足轻重，但这无疑显示巴黎房市正在发生变化。Meilleurs Agents的研究主任托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）表示，现在巴黎买家与卖家的比例为108对100，买家越来越处于强势地位。

法国房地产公司Fredélion在巴黎拥有九家营业部，该公司联合创始人弗雷德里克·特布尔（Frédéric Téboul）介绍说，现在巴黎售出一套房产平均需要64天，而疫情危机之前为40天，“这意味着，买家可以花时间进行比较，因为市场上有更多的待售房产。”

这种情况下，买家有了更多讨价还价的空间。根据弗雷德里克·特布尔的说法，约10%的房产按照定价售出，但在绝大多数情况下，买家可以减价1%到3%。他认为，新冠疫情产生了影响，更多业主倾向于将房产出售，而不是出租，这使市场上的待售房源更多。

那么，巴黎房价会跌破每平方米1万欧元吗？业界人士认为现在还难以断言。巴黎房地产中介公司Liberkeys负责人托马斯·文图里尼（Thomas Venturini）表示，必须考虑房地产销售的季节性，在10月到3月之间，交易往往停滞不前，但到春天会复苏，而在2022年春天之前，巴黎房价不会下降到每平方米1万欧元以下。

买家应该现在出手吗？专家们的意见也相当一致。托马斯·列斐伏尔认为，现在是购房的好时机，买家正处于强势地位，必须利用这一点，等待每平方米房价继续下降几十欧元不会有太大的影响，尤其是现在房贷利率从未如此之低的情况下。托马斯·文图里尼也安慰卖家无需过于担忧，巴黎价格合理的房产仍然卖得很快，过去五年，巴黎房价飙升，现在只是更加回归理性，“不要忘记，如果一套公寓在巴黎卖不出去，不是因为没有人感兴趣，而是因为它太贵。”

-END-

文｜鲁佳 转载自旅法华人战报（ID：DailyFR）