扬州房产观察

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你可能不敢相信，位于扬州二城的拆迁安置房春晖苑，二手房价已经涨到2万/㎡，甚至比同一区域的恒大华府还要贵。

今天，我带着好奇心来到春晖苑，却发现，小区环境让人大跌眼镜，因为有邗实双学区的加持，很多买房人甘愿重金买下。

01.

实探春晖苑

小区绿化一般

1、今天上午，我到达春晖苑的北门，开始这次实探。北门一路之隔处，便是备受家长关注的邗江实验学校，站在路对面，还能听到学校里传来的喧哗声。

2、春晖苑没有门禁，从正门轻轻松松就能进入。刚进入小区，就看到一群大爷大妈聚集在阴凉处闲聊，小区内的电瓶车、自行车胡乱摆放，看起来有些杂乱。

3、小区内不少的绿化用地已经被荒废了，被杂草吞噬，有的变成干枝，甚至已经成了土地泥，丝毫看不出有绿化这一说。

4、走到小区的南边路上，却发现被长绳拉起来的被子挡住了去路，再走几步又看到两条迎风飞舞的床单，最西边的角落下，零散的垃圾堆在那，让我停止了脚步。

5、小区内的垃圾桶都被塞得满满的，都快要溢出来，但业主还是一个劲的往里怼，眼前一幕幕的让我不敢相信这是一个2万/㎡的小区。

6、这是一个典型的拆迁安置房，不少楼栋的外立面都出现了脱落的现象，大大影响小区形象。我同事质疑这个小区交付10年就已经破败如此了？！

7、来到住宅楼，过道全是电动车自行车堵在门口，地砖破落不堪，墙壁油漆也在掉落，存在一定安全隐患。

8、就连一楼消防箱的玻璃门也不知所踪。

我从小区出来后，内心只能用“无比唏嘘”这4个字来形容。

02.

房东无比膨胀

房价卖到2万/㎡

就是这样一个小区，二手房成交价却逆天。

今天我在小区内，一位房产的中介大哥告诉我，目前小区内房源少得可怜，有一套位于9层，户型面积约60㎡的二手房，总价120万，单价2万/㎡，我感叹房价太高，这大哥就走了。

随后，一位业主阿姨告诉我，我们虽然是拆迁安置房，但是位置好啊，还是电梯房，语气中带着一丝丝膨胀，我和同事纷纷感叹太贵，惹不起。

我也和附近中介了解情况，中介告诉我，春晖苑相对附近的小区来说贵一点，地理位置较好，靠近邗江实验学校近，区域内大部分商品房都卖不过春晖苑。

中介坦言：春晖苑卖2万/㎡的价格确实贵了点，如若不是占着学区的优势，卖不到这么高。

我在房天下二手房网站，看到春晖苑的部分挂牌房源情况，小面积挂到近2万/㎡，大面积挂到1.8万/㎡。

要知道，同一区域的新盘恒大华府，当初也不过卖19000元/㎡。

03.

区域新房最高均价达27160元/㎡

2幅地块周五拍卖！

据了解，目前二城有2家纯新盘待上市，2幅地块待拍，区域内新房库存紧缺，其中和光昕悦成品房备案均价27160元/㎡，成为区域房价天花板。

1.纯新盘中海九樾将打造15栋住宅和1栋商业，包括12栋小高层和3栋洋房，建面约143-210㎡，容积率1.69，适合改善、投资客户。

目前项目已经公开“云汀艺术馆”和万象汇城市展厅。

▼建面约143㎡四室两厅两卫户型图

▼建面约152 ㎡四室两厅两卫户型图

▼建面约210㎡四室两厅三卫户型图

2.弘阳·华晟 和光昕悦规划建设8栋住宅，包含洋房、高层，共267户，容积率1.7，绿化率35%。

项目在上个月底公开售楼处，本月10号就首次领到洋房5-9、11#楼和高层3、4#楼备案价，成品房均价27160元/㎡。

▼建面约131㎡三室两厅两卫户型图

▼建面约147㎡四室两厅两卫户型图

▼建面约169㎡四室两厅三卫户型图

3.二城GZ317地块（住宅）

起拍楼面地价7278元/㎡，最高楼面地价10917元/㎡

地块编号：GZ317地块 地块位置：扬子津街道，东至规划边界，南至二桥河滨河绿地，西至邗江中路绿化带，北至规划道路 出让面积：48720㎡ 规划用地性质：住宅 出让年限：70年 容积率：1<容积率≤1.80 起拍楼面地价： 7278元/㎡ 最高楼面地价：10917元/㎡

4.二城GZ316地块（商住）

起拍楼面地价5258元/㎡，最高楼面地价7887元/㎡

地块编号：GZ316地块 地块位置：扬子津街道，东至扬子江路，南至规划道路，西至维扬路，北至开发路 出让面积：62481㎡ 规划用地性质：商住 出让年限：70年 容积率：1<容积率≤2.17 起拍楼面地价： 5258元/㎡ 最高楼面地价：7887元/㎡

拿地条件：竞得人须在地块A区块内建设计容建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店，由竞得人全部自持。B地块的住宅与五星级酒店需同步规划、同步建设。

据了解，目前二城板块暂无新盘在售，随着拿地价越来越高，区域内新房房价也在不断突破新纪录，目前和光昕悦备案价达到27160元/㎡，价格这一块就让不少买房人望而生畏。

本周五拍卖的二城GZ316最高楼面地价7887元/㎡、GZ317地块最高楼面地价10917元/㎡，未来上市后可能会降低入住二城板块的门槛！

【扬州在售楼盘汇总】

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