泰州城南，有点涨不动了。

临近年底，促销成为泰州楼市的主旋律，一直人气火爆的城南板块，也不例外。

我走访城南9家在售楼盘发现，尽管打折是普遍现象，但开发商们的态度却不尽相同。

1、坦然直白，打折直观。中南|神辉·智在云辰单价1.7万/㎡起、中南·君启高层单价1.6万/㎡起，目前优惠给力；华润·悦府单价1.6万/㎡就能入手；碧桂园·山河原著首开1周，目前单价1.3万/㎡。

2、声称原价，暗中让利。中天·栖凤华庭在售房源打94折，医护人员购房有额外折扣；金通·桃李园认筹抵扣，购车位享97折，针对金通业主有复购活动。

3、一分不让，愿者上钩。金通·桃花源剩余少量房源，一直原价出售；凤城·金茂府&华樾走高端改善路线，不作任何让利。

作为市场主力供应区域，城南板块备受买房人青睐，价格一直居高不下，而随着“降价潮”到来，城南楼市“挤出水分”，这无疑是买房人的福音。

1、1.3万/㎡起，1.6万/㎡起，城南这波折扣有点狠！

备案价17500元/㎡ ，实际售价1.3万/㎡起；备案价2万+/㎡，实际售价1.6万/㎡起…

中南·君启、中南|神辉·智在云辰、华润·悦府，同一板块内竞争十分激烈，“价格战”打响后，优惠十分可观。

1、华润·悦府：单价1.6万/㎡起

成品备案价19290元/㎡的华润·悦府，最近高层单价才1.6万/㎡起。

起初听到这个价格，我确实吃了一惊，毕竟华润四期也才刚刚开盘一个多月，首开优惠价不过17500元/㎡，如今的价格是比首开还要给力。

但仔细想来，这个价格也算合理，毕竟华润是在10年前拿地，如今的4期即便是成品房，成本依旧可控。

销售顾问也提到，目前还有部分可售房源，降价也是为了在年底冲一波销量。

2、中南·君启：高层单价1.6万/㎡起

中南·君启，近期推出建面约110-125㎡毛坯小高层房源，收获不少买房人的珍贵房票。

据销售顾问介绍，价格类似的竞品楼盘推出成品房，但从客户的反馈看来，毛坯房源改作空间更大，受欢迎度也更高一些。

目前，楼盘也推出了感恩节回馈活动，精装户型面积约110㎡、125㎡、142㎡、170㎡等在售；110和125㎡毛坯在售，单价1.6万/㎡起。

3、中南|神辉·智在云辰：小高层单价1.7万/㎡起

备案价21109元/㎡的中南|神辉·智在云辰，如今小高层单价1.7万/㎡起。

作为中南首进泰州主城的第一个项目，智在云辰打造了泰州首个阿里云智慧国际社区，同时也是城南首个备案价2万+/㎡的项目。

项目主打17-18层小高层产品，目前在售面积段98-134㎡，一梯一户，精装交付。

4、碧桂园·山河原著：高层单价1.3万/㎡起

首开不到2周，碧桂园·山河原著从单价1.2万/㎡起小涨1000元，目前成交均价约1.3万/㎡。

复式备案价19500元/㎡，小高层毛坯备案价17500元/㎡，实际售价和备案有一定差距。

放眼整个城南，1.3万/㎡应该是目前板块的“地板价”，据说首开3栋楼，当天就卖了差不多有7成。

临时售楼处公开后，一直访客不断，但买房人对项目的态度也呈现出两极分化。

一说碧桂园产品信得过，性价比较高；一说项目靠近快速路，周边建设尚不完善，不敢对未来押注。

2、一边绝不让价，一边暗中打折，魔幻操作令人捉摸不透

同区域内，有楼盘打折打疯了，也有楼盘表面镇定自若，实际“暗潮汹涌”。

1、中天·栖凤华庭：94折，医护人员额外折扣

到中天·栖凤华庭售楼处时，正值午饭时间，但前来看房的人却络绎不绝。置业顾问直截了当，我们项目都是2万+/㎡，这个区位、这个价格，真心不贵。

项目北侧正对人民医院新院，东边不远处就是东风快速路，距离万象城商圈也比较近，周边还有周山河风光带、天德湖公园等，单看配套确实不错。

介绍项目时，“我们不需要打折”，确认购房意向时，“其实价格方面还有的商量”。

据置业顾问描述，项目首开卖的不错，北侧前排两栋高层建面约79㎡、107㎡小户型十分抢手。

中间建面约143㎡的洋房也比较受欢迎，尤其是顶层，实得面积近200㎡，性价比很高，4天前刚加推的16号楼，目前房源可选余地较大。

按照认筹、开盘让利、签约以及首付活动，折扣相加约得94折优惠。也就是说，近350万的总价，可以优惠近20万，多层备案价24180元/㎡，实际单价不到2.3万/㎡。

此外，置业顾问也提到，如果是对面医院的医护人员，还将享受特别折扣。

之后，项目还将加推大户型成品房，但自家销售也提到，和其他毛坯房源相比，成品房的性价比一般。

2、金通·桃李园：认购车位97折，老业主复购再打折

和中天·栖凤华庭的人来人往相比，同一时间段的金通·桃李园明显清净不少。

奇怪的是，置业顾问在例行介绍完项目后，便有些心不在焉“下逐客令”的意味。

据置业顾问介绍，项目首开17-22号楼，认购率很高，目前没什么房源可供选择，但一星期后会加推15、16号楼，面积段约77-105㎡，目前认筹也即将结束。

在提到优惠政策时，置业顾问解释，目前均价24500元/㎡，以金通在本土的影响力，项目还紧靠省泰中，我们不需要打折。

但目前认筹有一定的活动，预存19.8万，单价减200元；预存50万，单价减400元。此外，一并购买车位将享受97折优惠，而老业主复购还可享受额外折扣。

中天·栖凤华庭今年9月首开，金通·桃李园今年6月首开，都是城南2万+高价盘，虽互为竞品，备案数据却有一定差距。

金通·桃李园，共推出384套房，目前备案266套；中天·栖凤华庭，共推出324套房，目前备案120套。

中天·栖凤华庭&金通·桃李园

3、卖得太好！产品太牛！这些楼盘将原价售卖进行到底！

10月预销售榜单，凭借地段一直销售火热的金通·桃花源，再次位居榜首，清盘冲刺；凤城金茂府&华樾，连续多月，位于排行榜前三。

更令人惊奇的是，高销量的背后，竟是一分折扣都不让！

1、凤城·金茂府&华樾：坚持原价，用产品说话

凤城金茂府的产品自然是不必多说，毕竟金茂府无论在哪个城市驻扎，都会拿出自己的王牌。

对于价格问题，置业顾问解释说，具体价格参照一房一价表，原价售卖。此前曾做过特价房，也仅限于“清栋活动”。

凤城金茂府是泰州目前具备代表性的住宅。从产品、地段、品牌来看，也得到市场广泛认可。

目前，凤城金茂府备案价26410元/㎡，华樾花园高层备案价21300元/㎡。

总结来看，金茂府产品为高端住宅，居住舒适度很高；毛坯华樾项目，享受同样的配套 ，性价比也非常高。

2、金通·桃花源：卖到即将清盘，也没打过折

开盘一年多，金通·桃花源去化9成，目前是临近清盘的状态，即便如此，项目不急不缓，从不打折。

目前项目高层备案价21030元/㎡、多层备案价22860元/㎡。

据销售顾问介绍，目前可售房源面积约140-196㎡，洋房仅剩个位数，分布在2楼、5楼，退出房源需连同地下室（总价约60万）一同认购；平层还有十多套，多为底层房源。

作为城南高价盘，项目紧靠凤凰小学和省泰中附中，有比较优质的教育配套加持。

一边是冲销量、去库存的价格战，一边是做品质、拼实力的硬碰硬。

无论是曲线救国，还是正面硬刚，这场楼市的博弈，还原了一个最真实的城南。