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土地印花税（Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT）是英国购房成本中除了房款之外最主要的支出，这一次的英国买房那点事儿专题我们就来跟大家仔细聊一下英国的印花税政策以及具体的计算方法。

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先来读一则新闻：

上个月底，英国财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak)公布了本年度的秋季预算，但你可能不知道的是政府的本次预算案中原计划会发表针对购房出租（Buy to Let,简称BTL）买家和非首套购房者买房实行印花税上调的新政策。

10月28日在苏纳克发表讲话后，财务部预算责任办公室（OBR）公布了报告《Economic and Fiscal Outlook》。这份尚未更正的报告中明确提到：已定（It has been raised）将购房出租（BTL）和第二套或以上自住房买家需缴纳的印花税从3%上调到4%。并且特意强调经税务海关总署（HMRC）分析表示这一新政的效果将很明显。

然而财政大臣苏纳克在预算日发表时没有提到这一点，也就意味着政府在最后一刻暂时放弃了提高英国投资买房印花税的方案。英媒《每日电讯报》（The Telegraph）在报道中分析表示，政府这一提高投资者印花税的决定是其支持首次购房者举措的一部分。虽然这次暂时否决了这一决定，但专家普遍预测英国财政部最终还是会在之后晚一点宣布购房印花税上调，而并不会放弃这一决定。

对此，我们提示有意购买英国房产的投资者需要重视英国政府关于印花税的政策及趋势变化，抓紧时间把握好加税前的窗口期。

下面我们就来详细解读一下英国土地印花税（Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT）的具体规定和计算方法。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的。在英国无论购买住宅还是商业地产，投资者在交房时需要交纳的税主要是指土地印花税（Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT）。英国的印花税是按阶梯式收费的，而且只在购房时一次性收取一次，不需要像美国一样持有期间每年都要交房产税。

我们将最新的英国土地印花税的分阶标准及对应的标准税率汇总为下面这个表格给大家参考。

为了让大家更一目了然，我们将分首套房买家和非首套房买家（包括买房出租及二套以上买家），通过具体例子来说明一下印花税的计算。

首套房买家（First time buyers）

先来看一下英国政府对于首套房买家给出的印花税减免政策：

如果你是在2020年7月8日至2021年7月1日之间购买的首套自住房，且总房价不超过50万英镑，无需缴纳印花税。

从2021年7月1日起，如果是首套自住房，则总房价的30万镑以内部分免税，£30-50万镑的部分按上述阶梯税率支付印花税。如果房价超过£50万镑，那么不享受减免，需按照上表中对应税阶及标准税率来缴纳印花税。

总结一下，首套房的印花税率可以如下图所示：

关于首套房印花税的计算方法，我们来举几个不同房价的例子看一下：

房价30万以内的首套自住房是免税的，所以不需要缴纳印花税。像上面这例子中的房价超出30万，但未满50万的情况下，超出的10万镑，需要标准税率5%来交税。

上面这个例子中，因为总房价超过了50万英镑，所以按照规定就不再享有减免了，而是需要按照标准税率来交税，即免税额只有12.5万英镑。

相比起本地买家来说，购买首套房的海外买家都需要额外再缴纳房价2%的海外买家印花税。

敲黑板注意啦，这里要注意哦！

#关于海外买家的界定

不是说你不持有英国护照就是海外买家哦。拿不准自己是不是海外买家的，直接咨询我们的专业顾问，说不定可以帮你省下这2%呢。

#关于首套房的界定

因为英国政府对首套房的定义是全球首套房，也就是说虽然你是在英国第一次买房，但不意味着就可以按照首套房的标准来交税哦。所以对于海外买家来说，如何界定首套房是一个很重要的问题。不确定自己是不是符合英国规定的首套房标准，直接咨询我们的专业顾问，说不定可以再帮你省下这3%哦。

买房出租和二套房以上的买家

(Purchasing as a second/additional

home or buy-to-let property）

针对这一类买家，印花税的计算就是在标准阶梯税率上，再加付总价的3%。我们开篇提到的关于英国政府有意将非首套自住和投资房的印花税加至4%，就是指的这部分。

举几个不同房价的例子。

对比同样是40万购买的首套房，我们不难发现，同为本地买家，购买首套自住房只需要缴纳5000镑的印花税，而如果是投资目的，那么一样的房价却一下子要多交3倍的税。

再来看另外两个例子。

从上面的例子中我们不难发现，对于以投资为主要目的购房者，英国政府在收取印花税上相比而言还是比较严厉的。毕竟英国房地产在全球市场上所具有的保值地位和投资优势，加上英国住房供应量远远无法满足需求的常态化趋势，作为英国政府还是希望能尽量保障首套自住购房者的需求。

虽然这一次英国财政大臣在最后一刻取消了针对买房出租及二套房以上买家的加税政策，但这一行为却给有意投资英国房产，特别是本来就已经需要多交2%印花税的海外买家提了个醒儿，如果你正考虑在英国进行房产投资，那么请一定要及时把握住印花税上调前的窗口期。而对于那些正准备第一次在英国买房的买家，可以先联系我们的置业顾问，确认一下自己的海外买家身份以及是否具有首套房购买资格，避免多花冤枉钱哦。

关于英国房产印花税就先说这么多，希望对大家能有所帮助。需要了解更多英国房产干货内容，可以点击下面英国买房那点事儿专题文章列表或者直接联系我们的专业顾问进行一对一咨询。

感谢关注海德国际房产，我是Echo。我们下期英国买房那点事儿专题再见啦。

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