城市更新，风起云涌英豪并起。武汉汉阳内环，正在迎来600亿的价值重塑。

汉阳归元片是目前武汉最具挖掘潜力的“黄金区位”之一，早期福星惠誉、远洋经过多年深耕，区域以肉眼可见的速度蝶变。近日，中海归元片二期项目案名正式对外释放，命名中海寰宇天下，内环涅槃重生，终于迎来了最后一块拼图。

武汉大归元片区

中海300亿推动城市面貌革新

归元文化片区旧城改造项目被鹦鹉大道一分为二，包括西部翠微片和东部建桥片、大桥局片，远洋开发西部翠微片，中海开发东部建桥片。

2021年11月23日，武汉内环核心中海归元片二期项目案名正式对外释放，项目命名中海寰宇天下，整体投资约300亿元。

中海寰宇天下远期示意图

2020年6月30日，中海以144.2亿拿下建桥滨江片区地块，现场竞价时，中海、大华竞争激烈，经过多轮厮杀，最终中海溢价12亿元，拿下归元片二期的两宗地块。

其中，P(2020)013号地块成交价66.1亿元，成交楼面价14620元/平方米，溢价10.17%，P(2020)014号地块成交价78.1亿元，成交楼面价14398元/平方米，溢价8.47%。

P(2020)013号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西，土地面积105880平方米，容积率4.27。P(2020)014号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西，土地面积69900平方米，容积率7.76。

中海寰宇天下远期示意图

据悉，在规划内，地块内商业与住宅比例约为3：7，其中，在商业部分中包含一座10万平方米以上的购物中心以及三座勾勒出汉水边“天际线”的写字楼。

远洋300亿恢弘布局归元片

而在此前，远洋投资300亿抢先布局归元片区，并且进展较快，有消息称，武汉远洋里预计2022年年底正式开街。目前武汉远洋里开发建设正在稳中有序的推进中，预计2022年初全面实现结构封顶。

武汉远洋里建设实景

2017年4月，远洋集团以底价150亿元竞得位于“汉阳古城”西部核心区域的归元片区A包和B包的1-8号地块；根据远洋集团与汉阳区政府的协议框架，该项目投资总额将超过300亿元。

2018年3月，总体量240方平方米的远洋东方境世界观项目正式开工，“汉阳古城”片的规划改造开始进入真正意义上的实施阶段。

远洋东方境世界观鸟瞰图

根据总体规划，归元片一期改造，以“既东方又全球”为设计理念，融合17万方低密商业街区、4万方奢华五星酒店、1万方设计师酒店、15万方甲级写字楼、100万方高端住宅、32万方精品公寓于一体，打造具有标杆意义的文商旅融合目的地。

2020年8月，远洋归元片改造项目商业综合体正式定名为“武汉远洋里CITYLANE”。2021年3月，远洋国际中心北门“时代广场”亮相；5月，远洋国际中心A1座圆满交付，中国十大网红民宿之一Oneday设计师民宿已入驻……项目对于市场的承诺正在一一兑现。

武汉内环“点睛”之地，正在远洋、中海的执笔下崛起。

之所以远洋、中海归元项目受到行业如此关注，在于规模大，多功能的综合体组合，远洋、中海的到来，强强联合，无疑将对片区面貌做一次翻天覆地的更新，打开汉阳内环商业的新格局，未来汉阳内环的发展变迁将充满无限可能。

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